4月房價增速放緩 - 《華爾街日報》

4月份房價增速略有放緩，儘管抵押貸款利率上升，但房屋競爭依然激烈。

衡量全美主要大都市區平均房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數在截至4月的一年中上漲了20.4%，低於前一個月20.6%的年增長率。

自年初以來抵押貸款利率的快速上漲使得購房負擔能力下降，並將一些買家擠出了市場。但購房需求繼續超過有限的待售房屋庫存。根據房地產經紀公司Redfin Corp.的數據，5月份售出的房屋中有近60%以高於標價的價格成交。

Case-Shiller指數衡量的是重複銷售數據，報告延遲兩個月。全美地產經紀商協會(NAR)表示，5月份成屋價格中值同比上漲14.8%，並首次突破40萬美元的紀錄。

經濟學家普遍預計，由於借貸成本上升導致需求減弱，下半年房價增長將放緩。

“我們繼續觀察到房地產市場非常廣泛的強勁勢頭，”標普道瓊斯指數董事總經理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)表示。“更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會在更長時間內支持房價的異常增長。”

Case-Shiller 10城市指數在截至4月的一年中上漲了19.7%，而3月份的漲幅為19.5%。20城市指數上漲21.2%，3月份的年漲幅為21.1%。20個城市中有11個城市的房價增長放緩。

購房需求持續超過有限的待售房屋庫存。圖片來源：David Paul Morris/彭博新聞社《華爾街日報》調查的經濟學家預計20城房價指數將上漲21.5%。

坦帕市以35.8%的漲幅領跑全美房價增長，邁阿密以33.3%緊隨其後。

美國聯邦住房金融局週二單獨發佈的房價指數顯示，4月房價同比上漲18.8%。

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本文發表於2022年6月29日印刷版，標題為《抵押貸款利率上升難擋房價強勁漲勢》。