創紀錄房價迫使潛在買家轉向租房——《華爾街日報》

更陡峭的借貸利率和住房市場的高房價正導致許多買家放棄購房。這對獨棟住宅租賃業主來説是個好消息。

潛在購房者面臨的負擔能力問題可能在好轉前進一步惡化。5月份成屋銷售價格中位數達到創紀錄的40.76萬美元，而銷量則連續第四個月下滑。抵押貸款銀行家協會數據顯示，自1月以來抵押貸款利率已近翻倍，這使新貸款月供中位數增加了513美元。

隨着這一趨勢將持續——美聯儲已表示將繼續提高短期利率以對抗通脹——獨棟住宅房東表示，隨着更多潛在購房者別無選擇只能租房，他們處於有利地位。

住房數據提供商CoreLogic表示，今年4月獨棟住宅租金同比上漲14%，這是租金連續第13個月以創紀錄速度增長。

“利率漲得越高，對這個行業就越有利，“租賃房屋公司Kinloch Partners的首席執行官布魯斯·麥克尼爾蒂奇在上個月的行業會議上表示。

隨着利率高企，住宅建築商可能會減少建造房屋的數量。圖片來源：MIKE BLAKE/REUTERSCoreLogic指出，現有住房供應短缺也是推動租金上漲的因素之一。分析師表示，隨着利率上升和更多購房者不願高價接盤，預計住宅建築商也將縮減建設規模。

美國商務部數據顯示，衡量住宅建設活動的5月新屋開工量環比4月下降14.4%。全美住宅建築商協會同時指出，6月美國住宅建築商信心指數連續第六個月下滑，跌至兩年低點。

與之形成鮮明對比的是，John Burns房地產諮詢公司今年5月的調查顯示，74%的獨棟住宅房東預計未來兩個季度租賃活動將保持強勁或非常強勁。該比例雖低於2021年91%的峯值，但仍高於疫情前水平。

全美最大房屋租賃公司之一Invitation Homes Inc.本月早些時候表示，2022年前五個月其租金漲幅甚至超過去年同期。該公司稱其房屋入住率達98%，租户更替率創歷史新低。

“當前市場需求正變得越來越強勁，“上市公司American Homes 4 Rent首席執行官David Singelyn在5月行業會議上表示。

McNeilage等小型運營商也表示取得了類似成功。“由於供需關係，我們將租金提高了約15%，“他説，“這仍低於許多地區的同行漲幅。”

然而，對於這些公司來説並非全是好消息，一些挑戰正在逼近。三家上市房屋租賃公司——Invitation Homes、American Homes 4 Rent和Tricon Residential——的股價今年以來均下跌超過17%，與整體股市的跌幅一致。一些分析師表示，投資者可能將獨棟住宅租賃公司的命運與放緩的房屋銷售市場混為一談。

根據CoreLogic的數據，4月份獨棟住宅的租金同比上漲了14%。圖片來源：Joe Raedle/Getty Images大多數分析師還表示，當前租金增長的步伐是不可持續的。穆迪分析公司的一份新報告顯示，在更多城市，租户的財務狀況正被推向極限。穆迪發現，自2019年底以來，美國大都市區中，普通收入者需要將收入的30%以上用於公寓租金的比例從8%激增至23%。

房地產分析公司Green Street的分析師John Pawlowski表示，如果租金進一步大幅上漲，可能會導致人們選擇合租公寓和房屋，從而導致空置率上升，租金增長可能放緩。其他人指出，如果經濟陷入衰退，也可能對租金造成壓力。

但到目前為止，這種情況尚未發生。遠程辦公等趨勢繼續推動對獨棟住宅提供的額外空間的需求。“房價很可能會下降，但我認為租金不會大幅下降，”Pawlowski先生説。

寫信給威爾·帕克，郵箱：[email protected] 以及妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

刊登於2022年6月29日印刷版，標題為《房價推動買家轉向租房》.