尋找夏季租房？"你已經晚了"——《華爾街日報》

尋求擁有頂級裝飾、私人服務團隊及充足卧室的夏季避暑別墅的度假者們，正爭相搶購從短途車程到偏遠地區的高端租賃房源。這一現象導致部分地區庫存緊張、租金上漲，而另一些地區價格走低，使得豪華租賃市場比往常更加動盪。

這種波動徹底改變了傳統的季節性市場格局。例如漢普頓地區因城市短途度假需求放緩導致價格疲軟，而愛達荷州和密歇根州的目的地卻意外迎來預訂熱潮。此外，部分潛在購房者轉而選擇租賃，進一步加劇房源緊張；另一些買家則堅持購房，以期從某些地區飆升的租金中獲利。

尚未預訂房源者需保持靈活態度。“在高端市場，你現在入場已算遲來者。必須投入更多資金和精力，“波士頓租賃物業運營軟件公司Breezeway創始人傑裏米·高爾表示，該公司為全球超過15萬套高端房源提供服務。

Breezeway數據顯示，自疫情前起，全美熱門地區租金已大幅上漲。對比2019全年與2022上半年數據：阿斯彭的日租金上漲20%至1094美元，科切拉谷地漲幅48%達431美元，夏威夷增長55%至471美元，佛羅里達西北部30A景觀公路沿線飆升60%至656美元。

高爾指出，疫情後平均入住時長也小幅增加，旺季已迴歸至傳統的6-8月，而非過去幾年全年度假模式。據Breezeway統計，今年平均入住時長為8.5天，較2021年的7天有所延長。

佛羅里達州維羅海灘57歲的醫療保健高管馬克·米切爾今年夏天為家人選擇了多個度假地，而非長住一處。

今年，他帶着14歲、6歲和2歲的三個孩子重返漢普頓，入住薩加波納克一處鄰近朋友家的別墅。這棟1.5萬平方英尺（約合1394平方米）、擁有八間卧室和九個浴室的豪宅是他們第三次租住，服務包括用開胃小食和冰鎮飲品迎接全家抵達，並提供行李整理服務。

但在前往漢普頓之前，他們還將重返馬里布（不過這次租的是另一處房產），並首次造訪希臘米科諾斯島。這家人每年都會嘗試選擇一個新目的地，明年計劃前往克羅地亞。“我們會看房源然後決定’要’或’不要’。選擇新目的地完全是隨性的，“米切爾先生説。

他表示通過全服務機構LVH租住時，每晚支付1.5萬至2.5萬美元費用。該費用通常包含數名工作人員的服務，以及一個存有家人喜愛的香檳和烈酒的酒吧。

米切爾一家在希臘米科諾斯島租住的臨海別墅配有家政服務團隊。圖片來源：George Fakaros為富豪服務的紐約公司LVH Global首席執行官休·巴頓表示，家庭健身房、私人影院和運動場等附加設施已成為必備選項。他表示LVH旗下房產平均每晚租金1.5萬美元，通常配備包括廚師、管家和司機在內的服務團隊。該公司代表業主在全球範圍內出租超過3000處房產。

巴頓先生表示，與過去幾年受新冠疫情限制和恐慌的夏季相比，今年的一大變化是更多美國租客開始尋求海外豪華別墅租賃，包括法國、西班牙和意大利的偏遠地區。“人們對更加遠離塵囂的旅行方式興趣濃厚。“他説，今年春季北美地區的預訂量下降了20%，而歐洲則增長了500%。

來自馬薩諸塞州牛頓市的艾米和克雷格·瓦克斯勒夫婦今夏將帶孩子前往哥斯達黎加和牙買加。他們加入了會員制全球度假租賃平台Inspirato，該平台月費600美元起，會員可預訂全球房源。

瓦克斯勒一家通過Inspirato租住了多米尼加共和國的一處房產。圖片來源：克雷格和艾米·瓦克斯勒（家庭照片）53歲的瓦克斯勒女士選擇房源時，會優先考慮適合青少年兒子學校假期的日期，並尋找附近有海灘的住所，具體目的地並不重要。

她表示，更關鍵的是附加服務。私人廚師、專屬泳池和禮賓服務能讓旅行更輕鬆。“只要房子看起來不錯且足夠大，我們就會租下，“這位職業巧克力師説道。

LVH的巴頓先生指出，美國境內最受歡迎的夏季目的地包括楠塔基特島、瑪莎葡萄園島、阿斯彭和納帕谷。

米勒塞繆爾公司的喬納森·米勒數據顯示，漢普頓地區需求下降導致今年一季度租金中位數同比下跌26%。許多房主因此撤回了租賃房源，導致後來者選擇有限。“這對我的客户來説就像下棋，“道格拉斯艾麗曼公司的弗朗西斯·卡岑補充道。

隨着抵押貸款利率與租金費用同步飆升，關於買房與租房的傳統計算方式也面臨新的壓力。

43歲的希瑟·德容克過去十年間一直在密歇根州新布法羅租房生活，並融入了這個湖畔小鎮的社區。她原計劃最終購置一套避暑別墅，但由於房源有限且價格攀升，這位芝加哥教師與她的律師丈夫傑森·德容克今年春天放棄了購房計劃。

他們轉而決定升級暑期度假體驗。以比往常高出50%以上的價格，他們選擇以每晚1,429美元租下一套為期兩週的房源。高昂的租金為他們換來了一套三卧三衞半的住宅，享有湖景視野、私人海灘通道和户外露台。“既然沒買房，我們就有更多預算來享受”，德容克女士表示。

房屋租賃平台Vacasa房地產高級總監丹尼德·柯克漢姆指出：“租賃運營商預計，隨着高價促使購房者購置可用於出租的房產，高端房源庫存最終將得到擴充。”

圖片來源：VHT Studios/Erin Watson希瑟·德容克通過Bluefish度假租賃公司租用了密歇根州新布法羅的三卧三衞半住宅。圖片來源：VHT Studios/Erin Watson根據Vacasa的數據，2022年3月市場上僅有3%的新租賃房產買家願意支付超過100萬美元，但這比2021年3月的2%有所上升。

其中一位買家是凱莉·克拉克，她和丈夫賈敏·克拉克在愛達荷州薩格爾購買了一處住宅，靠近桑德波因特，俯瞰龐多雷湖。在該地區租住了七年，並在今年獲得每晚1500美元的租金後，這對夫婦退出了租賃，購買了一處住宅。

在桑德波因特，許多租金自疫情以來幾乎翻了一番。與克拉克女士合作的蘇富比房地產經紀人凱莉·多爾蒂表示，該地區最近的一處租金為每晚3500美元，而2019年相同日期的租金為每晚1695美元。

這對夫婦的主要住宅位於華盛頓州肯納威克，他們花費了200萬美元——比最初的預算高出約100萬美元——購買了一處擁有五個卧室、四個浴室和一個匹克球場的濱水住宅。這次搜索花費了兩年時間。

克拉克夫婦計劃為他們14名以上的大家庭成員增加雙層牀，然後出租房屋以收回部分月成本。“我們想在夏天享受它，然後在冬天開始出租，”克拉克女士説。

更正與補充休·巴頓是總部位於紐約的LVH Global的首席執行官。本文的早期版本錯誤地稱他為總裁。（更正於6月29日。）