工業地產開發商熱捧冷庫倉儲 - 《華爾街日報》

美國工業地產開發商正加緊建設沒有預先簽約租户的冷藏倉庫，押注疫情引發的消費者購買食品雜貨和餐食方式的改變將持續下去。

根據房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)週三發佈的報告，截至今年第二季度，全美範圍內在建的冷藏倉庫面積接近330萬平方英尺（約合30.7萬平方米），沒有預先確定租户，比2019年增加了約1,000%。

這種在房地產行業被稱為投機性建設的增長，是在新冠疫情期間消費者購買模式發生劇變之後出現的。當時美國人爭相在網上購買食品雜貨，並囤積更多冷凍食品，而超市連鎖店和食品供應商則重塑供應鏈以滿足需求。

最近，隨着消費者重返商店購物，電子商務銷售額下降，以及不斷上升的通脹對更廣泛的零售需求造成打擊，消費者支出再次發生變化。

冷藏物流專業公司RL Cold在德克薩斯州Baytown建設的一個28.3萬平方英尺的冷藏倉庫。圖片來源：RL Cold“我們正在密切關注零售銷售情況，”世邦魏理仕研究總監、該報告的作者之一馬修·瓦拉謝克(Matthew Walaszek)説。“如果零售銷售下滑，將影響市場，擴張將會收縮，但我們目前還沒有看到這種情況。”

瓦拉謝克先生表示，冷藏倉儲市場在很大程度上不受經濟放緩的影響，因為無論人們是在雜貨店購買食品還是在餐廳用餐，都必須持續進食。

包括沃爾瑪公司和克羅格公司在內的食品零售商在疫情期間推出了一系列新的物流運營模式以滿足線上需求，許多企業仍在繼續投資於送貨上門和路邊取貨等領域。克羅格正與英國自動化雜貨配送專業公司奧卡多集團合作，在美國建立一系列配備機器人的配送中心以服務電商客户。

有跡象表明冷藏產品的需求可能正在波動。根據在線貨運市場DAT Solutions LLC的數據，5月份冷藏卡車的現貨價格較3月份下降了近10%。

開發商、經紀人和其他行業專家表示，市場仍有增加冷藏空間的需求，尤其是在德克薩斯、亞利桑那和佛羅里達等人口快速增長地區。

瓦拉謝克稱，目前在建的330萬平方英尺冷藏設施中約三分之一已出租，這與更廣泛的工業地產市場中投機項目的典型租賃情況一致。

房地產投資服務公司仲量聯行資本市場董事總經理馬克·杜瓦爾表示，美國大部分冷藏倉儲設施"效率低下且過時"，這也將推動對能更高效運營的新設施的需求。

南達科他州蘇福爾斯市Win Chill冷藏倉庫內部圖片來源：Loren Townsley/Associated Press新開發商正湧入這一領域。由於冷藏倉儲的特殊需求，該領域在工業地產市場中被視為一個利基市場。世邦魏理仕4月的調查顯示，約40%的房地產投資者對冷藏倉儲感興趣，高於2019年的7%。

亞特蘭大RL Cold公司（RealtyLink旗下企業）負責人托馬斯·埃爾德里奇於2020年進入該領域。“需求巨大，這至關重要，“他表示，“對我們的經濟極為關鍵……人人都要吃飯。我們完全沒有經歷任何放緩。相反，業務還在加速增長。”

RL Cold目前正在南卡羅來納州查爾斯頓、德克薩斯州貝敦和北卡羅來納州威爾明頓建設三座冷藏設施，每座面積約30萬平方英尺。這些項目啓動時並未確定租户，但自開工以來已全部完成租賃。

埃爾德里奇稱，RL Cold計劃在未來90天內再完成三處冷藏設施的簽約，這表明對該行業的持續信心。

儘管如此，新項目仍面臨困擾整個建築業的逆風，包括勞動力和鋼材等材料成本的上漲。

“在查爾斯頓，我們原以為6000萬美元的項目最終變成了1億美元，“埃爾德里奇説道。

寫信給Liz Young，郵箱：[email protected]

刊登於2022年6月30日的印刷版，標題為《冷庫倉儲業蓬勃發展》。