抵押貸款利率在三週上漲後出現下降 - 《華爾街日報》

本週抵押貸款利率有所下降，但仍接近多年高位，使得當前成為自金融危機前以來購房負擔能力最差的時期。

抵押貸款金融巨頭房地美週四表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率降至5.70%。這較上週的5.81%有所下降，但高於年初的3.22%。

數十年來抵押貸款利率的最快上漲以及房價的頑固上漲，已迫使一些潛在買家在今年春季退出市場，而春季通常是房屋銷售最繁忙的時期。

亞特蘭大聯邦儲備銀行本月表示，4月份，美國家庭中位數收入需要拿出41.2%才能支付中位數價格房屋的抵押貸款。這是自2006年7月以來的最高比例，遠高於2021年4月記錄的30.8%。

Realtor.com的經濟研究經理喬治·拉蒂烏表示：“由於通貨膨脹超過工資增長，大多數工人的收入都在下降，這進一步加劇了購房者的財務壓力，他們同時還面臨着更高的借貸成本。"（《華爾街日報》的母公司新聞集團也運營Realtor.com。）

美聯儲的加息及其從抵押貸款債券市場的退出

推動抵押貸款利率在本月初達到2008年以來的最高水平。根據Realtor.com的數據，6月份中位數價格房屋的抵押貸款支付比一年前高出約800美元。

儘管如此，住房需求仍持續超過待售房源庫存。根據房地產經紀公司Redfin集團數據，5月售出的房屋中有近60%以高於掛牌價成交。

6月初，潛在買家參加了紐約州萊伊市的一處公開看房活動。圖片來源：Amir Hamja/華爾街日報利率上升導致的抵押貸款量下降給貸款機構帶來了嚴峻挑戰。許多在2020和2021年創下利潤紀錄的機構正在裁員、出售服務權，並採取其他措施以求生存。

第一擔保抵押貸款公司週四表示已申請破產保護，理由是再融資市場"急劇萎縮"及購房市場疲軟。這家位於普萊諾的得州公司稱，正在籌措資金以完成尚未結清的房貸。

美國抵押貸款銀行家協會數據顯示，受再融資業務暴跌69%拖累，今年整體貸款發放量預計將下降40%。

**投稿人：**Orla McCaffrey，郵箱[email protected]

本文發表於2022年7月1日印刷版，標題為《抵押貸款利率回落，徘徊在多年高點附近》。