約書亞樹，曾寧靜而古怪，現成加州最熱房地產市場 - 《華爾街日報》

約書亞樹因生長在這個沙漠社區周圍的尖刺樹木而得名，疫情期間這裏成為火熱的房地產市場。圖片來源：Kyle Grillot/彭博新聞加利福尼亞州約書亞樹——由於股票貶值，阿納斯塔西婭和克里斯蒂安·弗魯加德今年早些時候決定投資加利福尼亞最熱門的房地產市場：沙漠。

3月，這對洛杉磯夫婦在約書亞樹國家公園外購買了一棟房子和一塊5英畝的土地，該公園位於洛杉磯以東兩小時車程的沙漠地區，海拔數千英尺，奇特的植物在此繁茂生長。

最近一個下午，弗魯加德女士在烈日下走過他們新購置的土地，那裏點綴着尖刺的約書亞樹和細長的木餾油灌木，她説這塊地已經變得如此珍貴，感覺就像買下了“曼哈頓的一小塊”。

2020年的克里斯蒂安和阿納斯塔西婭·弗魯加德。他們決定在約書亞樹購買房屋，因為洛杉磯市場競爭太激烈。圖片來源：Milena Albert事實上，從2020年3月到今年5月，這裏的房價幾乎翻了一番，漲幅超過了加利福尼亞其他任何地方。

受超凡脱俗的風景和相對較低的房地產價格吸引，投資者和專業人士在疫情期間湧入約書亞樹等安靜的沙漠前哨，當時在更大的房子裏遠程工作並有更多户外娛樂選擇的能力，促使許多人從沿海昂貴的大都市地區遷往內陸。

土地搶購熱潮提振了當地經濟，但也因推高本地居民住房成本和破壞脆弱的沙漠生態而引發反彈。

二月時約書亞樹國家公園入口附近一處正在建造的房屋。該地區房價從2020年3月到今年五月已近翻倍。圖片來源：凱爾·格里洛特/彭博新聞疫情期間，愛達荷州、蒙大拿州等西部偏遠風景小鎮的房產價值均出現上漲。在加利福尼亞州，太浩湖周邊等熱門度假地的房價也大幅攀升。

約書亞樹地區房價飆升源於多重因素：低價優勢、毗鄰大都會區、短期租賃監管寬鬆，以及國家公園日益增長的知名度。

根據Zillow數據，涵蓋約書亞樹（人口6500）及鄰近蘭德斯（人口2900）這兩個非建制社區的郵編區域，自2020年3月以來房價分別躍升82%和94%。該公司表示，約書亞樹一套典型獨棟住宅的價值已從疫情初期的257,357美元升至469,499美元。

約書亞樹許多購房者將房屋改造成短期租賃房源，供國家公園遊客使用。圖片來源：凱爾·格里洛特/彭博新聞根據Zillow數據，洛杉磯的典型住宅目前價值超過100萬美元。

當地資深房地產經紀人布萊恩·温伍德表示，疫情期間他幾乎每天都能成交一單。而在2020年前，每週成交一單他就覺得非常忙碌了。

温伍德稱，隨着利率上升，近幾周房屋銷售開始放緩。但房產經紀人表示，價格並未下跌。

由於疫情期間人氣暴漲的79.5萬英畝國家公園吸引大量遊客，許多購房者將房屋改造成短期租賃。美國國家公園管理局數據顯示，去年遊客量達300萬人次，創歷史新高。

繁榮景象下，當地居民抱怨可負擔租賃房源短缺，社區遊客絡繹不絕。“滾回洛杉磯去"的汽車貼紙隨處可見。

鑑於公園周邊非建制地區運營着至少1447套短租房，聖貝納迪諾縣官員於6月暫停新許可證發放。附近2.7萬人口的二十九棕櫚市則在5月將短租數量上限設為500套。

“我們不能讓本地居民無處可住，“二十九棕櫚市市長卡莫萊特·奧吉爾維説，“這裏是加州最後幾個可負擔的居住地之一。”

像La Copine這樣的網紅路邊小館正為員工住房發愁。合夥人克萊爾·沃茲沃斯透露，每當新業主在餐廳舉辦購房慶祝宴時，她都會詢問對方願意出租給員工，但至今無人響應。

直到最近，約書亞樹鎮的大部分居民還是從事旅遊相關服務業的工人或是藝術家羣體的一部分。圖片來源：凱爾·格里洛特/彭博新聞在近期繁榮之前，約書亞樹鎮主要居住着為遊客提供服務的行業工作者，以及被這裏的寧靜、風景和低廉物價吸引而來的波西米亞風格藝術家羣體。

“這裏原本一無所有，而我真心希望它能保持原樣，”六年前搬來此地的珠寶匠珍妮弗·馬洛表示，“那些缺乏個性的新移民正在剝奪藝術家和音樂家在此蓬勃發展的機會。”

非營利組織生物多樣性中心的保護主任布倫丹·卡明斯指出，愛彼迎的繁榮也威脅到吸引眾多遊客的野生動物。

目前約書亞樹受到保護不得砍伐，加州官員正在考慮是否接受將其永久列入瀕危物種名錄的請願。圖片來源：凱爾·格里洛特/彭博新聞“人們來到約書亞樹鎮很大程度上是為了觀賞約書亞樹，這推動了開發熱潮…而這些開發往往需要砍伐約書亞樹，來打造觀賞約書亞樹的理想場所，”居住在該地區的卡明斯先生説道。

目前這些樹木受到保護不得砍伐，因為州政府官員正在考慮是否批准環保組織的請願，將其永久列入瀕危物種名錄。

許多市政和商界領袖將新移民視為經濟福音，認為這將提振長期受貧困和毒品問題困擾的地區。

“約書亞樹鎮過去可不是什麼好地方，“當地建築公司老闆亨特·考德威爾説，他在這片區域長大，“我喜歡湧入的人流和資金，這確實讓小鎮煥然一新。”

弗魯加德女士表示，她和丈夫選擇在約書亞樹投資，是因為洛杉磯競爭太激烈且成本高昂。她一位被她稱為"潮人"的朋友在此購置了房產，這讓她預見到這裏即將迎來繁榮。

夫婦倆以10萬美元購得地塊，又以超出要價2萬美元的45萬美元買下房屋。他們正在翻新房屋以打造更現代的風格，包括室內的拋光混凝土地板、環繞庭院的水平木柵欄，以及後院的網格穹頂。

雖然是在繁榮期尾聲購入，但弗魯加德女士表示很慶幸及時出手。

“遠程工作者會持續從大城市遷來，人們總會湧向沙漠，這是必然趨勢。“她説。

致信 祖莎·埃林森，郵箱：[email protected]