遠程工作正將威廉斯堡變成紐約市的購物聖地 - 《華爾街日報》

布魯克林時尚社區威廉斯堡的購物熱潮，是遠程工作正助力紐約市住宅區零售地產復甦的最新跡象。

新冠疫情爆發兩年多後，該社區許多富裕居民仍保持每週至少部分時間居家辦公，並在附近購買衣物、食品、家居用品等商品。日間人流的增加正吸引零售商入駐。

據數據公司CoStar Group Inc.統計，今年一季度威廉斯堡業主淨出租了12.3萬平方英尺零售空間，創下2016年三季度以來最高紀錄。疫情初期下跌的要價租金，已從去年同期的每平方英尺54美元攀升至上季度的64美元。

可持續發展顧問萊拉·尼克南表示，她現在比疫情前更頻繁地在威廉斯堡外出就餐。圖片來源：艾瑪·豪厄爾斯/華爾街日報疫情早期就已顯現，隨着遠程工作者轉向本地商店消費，紐約住宅區商業表現優於依賴辦公人羣和遊客的城區。但經紀人和業主指出，威廉斯堡零售空間需求的近期增長表明，企業正押注居家辦公及新消費習慣將成為常態。

在北第六街，威廉斯堡最受歡迎的購物區之一，零售空置率已降至約11%，約為2019年底水平的一半，CoStar數據顯示。包括耐克公司、Patagonia和谷歌在內的國際品牌近期紛紛入駐，與本地商户比鄰而居。

疫情期間開業的Birkenstock北第六街門店，在最近一個週五早晨營業一小時內就迎來絡繹不絕的顧客。35歲的可持續發展顧問、威廉斯堡居民萊拉·尼克南進店退還一雙涼鞋。

雖然通常在網上購買服裝，但尼克南女士表示她現在外出就餐的頻率比疫情前更高。“以前我在市中心上班，所以總在辦公室附近吃飯，“她説。

零售租賃諮詢公司Mona Retail Holdings首席執行官布蘭登·辛格透露，北第六街商鋪疫情前租金為每平方英尺100美元。如今，報價已接近每平方英尺300美元。

“過去這裏以直接面向消費者的品牌為主，“辛格先生説，“現在奢侈品牌和傳統零售業態也紛紛湧入這個市場。”

威廉斯堡高端住宅項目（如Edge綜合體）的蓬勃建設，鞏固了該區域作為購物目的地的優勢地位。照片：《華爾街日報》Emma Howells辛格先生表示，紐約市其他社區的零售商正受益於居民在家工作。但威廉斯堡的獨特之處在於，白天人口增加加上該社區的酷炫因素吸引了國內和國際品牌。

零售地產公司Gazit Horizons的首席執行官傑夫·穆阿勒姆表示，多年來，該地區許多以服務為導向的零售商難以達到他們所需的銷售水平。該公司在四棟住宅樓中擁有6萬平方英尺的威廉斯堡零售空間。“在人們開始更多地待在家裏後，這種情況發生了變化，”他説。

穆阿勒姆先生表示，之前經營困難的租户銷售額有所增加，現在能夠按時支付租金。新租户簽署了租約，包括一家寵物日託中心、餐廳、按摩工作室和自行車店。Gazit的總零售面積在疫情前有83%的出租率，到去年年中已全部租出，穆阿勒姆先生表示，他能夠將租金提高多達25%。

威廉斯堡地產公司Gazit Horizons的首席執行官傑夫·穆阿勒姆表示，公司的零售面積到去年年中已全部租出。照片：《華爾街日報》Emma Howells威廉斯堡作為購物目的地的優勢源於布魯克林的人口增長，穆迪分析公司的高級經濟學家托馬斯·拉薩爾維亞表示，這一增長在六年前開始加速，在疫情期間進一步加快，並遠遠超過紐約市其他地區。近年來，威廉斯堡的公寓建設蓬勃發展，幾乎都是設施豐富的一流建築，該地區的平均要價租金從2018年的每月3900美元上升到今年的4700美元，拉薩爾維亞先生説。

隨着年輕專業人士湧入威廉斯堡的速度加快，投資者開始搶購零售地產。然而，新業主們難以找到願意為零售空間支付高價的租户。

包括眼鏡公司Warby Parker Inc.和男裝零售商Buck Mason在內的一些零售商租下了北第六街的店面，疫情爆發前一年，該社區業主們開始要求每平方英尺約70美元的租金。但這條街上的許多店面仍然空置。

“租金有點離譜，“房地產公司Ripco Real Estate的執行董事總經理本·韋納説。“這裏晚上或週末非常熱鬧，但這個社區沒有大多數強勁零售市場所擁有的日間人口。”

韋納所代表的大都會大道上的一位房東在疫情前難以出租其底層零售空間。去年，在該空間上市前就有詢價湧入，房東即將以比前租户高出50%的價格簽訂租約。

“這完全是一個與疫情前不同的市場，“韋納先生説。

麗貝卡·皮喬託對本文有貢獻。

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本文發表於2022年7月6日的印刷版，標題為《威廉斯堡成為紐約購物聖地》。