黑石集團押注全球旅遊業繁榮 收購澳大利亞度假村 - 《華爾街日報》

隨着疫情封鎖措施放鬆，澳大利亞墨爾本皇冠賭場可能迎來複蘇。圖片來源：Darrian Traynor/Getty Images黑石集團正以63億美元收購澳大利亞度假村與賭場運營商，加碼全球旅遊休閒市場。

這家巨型投資公司於上月完成收購皇冠度假酒店集團，該集團在珀斯、墨爾本和悉尼擁有博彩度假村。過去三年因疫情及澳大利亞金融與賭場監管機構對皇冠的洗錢調查，其業務遭受重創。

與美國同行相比，澳大利亞度假村從疫情中復甦更為緩慢。截至2020年夏季，美國市場已顯現復甦跡象——被隔離數月的人們紛紛驅車前往海灘等開闊地帶散心。

皇冠度假酒店集團旗下珀斯賭場及娛樂綜合體；黑石表示計劃投資皇冠酒店客房並提升餐飲品質。圖片來源：David Dare Parker/Bloomberg News近期隨着新冠病例減少及國際航空旅行回暖，更多度假村開始受益。數據公司STR顯示，5月全球度假村平均每日房價達212.78美元，高於2019年同期的161.82美元。

澳大利亞市場復甦速度較慢，在墨爾本等大城市的表現尤為明顯，這些城市的度假村因疫情已封鎖超過260天。黑石集團認為這些市場現已進入復甦階段，導致皇冠賭場度假村的需求上升。

“人們普遍有一種’想要重新走出去’的集體心態，“黑石集團亞洲房地產主管克里斯·赫迪表示。

黑石集團希望複製其在拉斯維加斯大道上成功改造大都會賭場酒店的經驗，這是該公司迄今為止最賺錢的單一資產交易。2014年以約18億美元收購該物業後，又投入5億美元進行升級。去年黑石以56.5億美元估值出售了大都會酒店。

過去一年，豪華度假村在全球範圍內成為熱門標的。在美國，投資者為豪華度假村支付接近創紀錄的價格，例如去年納帕谷四季酒店的交易中，每個酒店房間鑰匙估值超過200萬美元。

雖然更多度假村業主為利用強勁市場掛牌出售物業，但近期股市拋售和利率上升可能削弱投資者需求。

“人們擔憂可能出現經濟放緩，“仲量聯行酒店及旅遊地產首席執行官凱文·戴維斯表示。

STR澳大利亞區域總監馬修·伯克表示，儘管大城市復甦滯後於其他地區，但澳大利亞度假村整體入住率持續上升。“每週業績都在改善，“他説，“這給了人們很大信心。”

投資者早在2019年春季就開始覬覦皇冠集團，當時永利度假村有限公司曾提出收購要約。雖然後來永利撤回了收購，但黑石集團的興趣與日俱增，約兩年前已收購其近10%的股份。

黑石此次以折價收購該公司。當初以每股8.15美元購入10%股份，如今私有化價格約為每股13.10美元。“這家公司需要進行大規模整改，“黑石房地產全球聯席主管泰勒·海迪表示。

黑石計劃仿照其對大都會酒店的做法，投資翻新皇冠酒店客房並提升餐飲品質。為修復監管關係，集團正將重心從皇冠昔日招攬的海外豪客轉向大眾市場。

西澳賭博與博彩委員會等監管機構調查發現，皇冠集團賬户曾被用於洗錢，且其與中介合作招攬豪賭客赴澳的行為涉嫌違規。海迪表示，黑石入主後將終止與這類中介的合作。

因監管審查延誤一年多的悉尼皇冠賭場開業計劃，已獲澳大利亞賭場監管機構批准即將營業，海迪透露。

皇冠集團仍面臨其他風險。澳大利亞正遭受通貨膨脹和勞動力短缺的困擾，這推高了成本並限制了企業的擴張計劃。一些分析師預測的經濟衰退可能會損害休閒旅遊和博彩業。

海迪先生指出，酒店可以通過每晚重新定價來應對通貨膨脹，並補充説“我們的觀點是，我們正在一個正在開放的市場中以低於重置成本的價格購買優質資產。”

致信 彼得·格蘭特，郵箱：[email protected]

刊登於2022年7月6日印刷版，標題為《黑石押注全球旅遊業》。