抵押貸款利率降至5.30%，反映經濟衰退擔憂 - 《華爾街日報》

隨着投資者加大押注經濟將走向衰退，抵押貸款利率創下自2008年以來的最大跌幅。

抵押貸款金融巨頭房地美週四表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率降至5.30%，較上週的5.70%有所下降。自2008年12月以來，抵押貸款利率從未出現過如此大的周跌幅，當時利率從5.97%降至5.53%。

隨着投資者湧入美國國債（在經濟不確定時期被廣泛的安全投資），對美國經濟衰退的日益擔憂將進一步壓低抵押貸款利率。抵押貸款利率與基準10年期美國國債的收益率密切相關，本週該收益率跌至一個多月以來的最低水平。收益率隨價格上漲而下降。

略低的借貸成本可能為潛在的購房者提供一些緩解，他們今年春天不得不應對房價兩位數的增長和幾十年來抵押貸款利率的最快上漲。一些抵押貸款機構已經報出6%以上的利率，將一些買家擠出市場。

NerdWallet的房屋和抵押貸款發言人霍爾頓·劉易斯在一份聲明中表示：“由於抵押貸款利率下降，房屋可能比三週前更實惠。在2022年上半年，你幾乎找不到可以這麼説的時刻。”

每月抵押貸款還款額仍處於多年來最難以承受的水平。根據亞特蘭大聯邦儲備銀行的數據，與1月份相比，美國家庭每月將多支付400美元的抵押貸款。一個典型家庭是指收入接近美國中位數、購買價格接近中位數的家庭。亞特蘭大聯儲的數據顯示，4月份，一個典型的美國家庭需要將收入的41.2%用於支付每月的抵押貸款。

對美國經濟衰退日益加劇的擔憂可能會進一步壓低抵押貸款利率。照片：傑里米·埃裏克森/彭博新聞致信 奧拉·麥卡弗裏，郵箱：[email protected]

刊登於2022年7月8日印刷版，標題為“抵押貸款利率創2008年以來最大跌幅”。