企業因經濟低迷在即計劃進一步削減辦公空間——《華爾街日報》

企業正採取措施進一步縮減美國辦公空間，因在多數人預期經濟將衰退的背景下尋求降低成本。

新冠疫情期間，高管們給予辦公室員工更多居家辦公的靈活性，使企業能夠轉租辦公場所或暫緩續簽租約。這些舉措有助於降低企業支出並提高效率。即便收入已恢復——在許多情況下實現增長，許多員工仍繼續遠程辦公或採用混合辦公模式。

包括諮詢公司光輝國際、商業名錄提供商Yelp公司和政府承包商Leidos控股公司在內的企業，正因應對高通脹、利率上升和經濟前景不確定而重新審視其空間需求。許多企業現在也更清楚會有多少人定期返回辦公室。

辦公空間縮減往往會帶來長期節省，因為用於租金和其他辦公相關費用的資金減少。然而短期內，企業提前終止多年租約時通常面臨一次性罰款。

舊金山等城市的辦公室佔用率仍遠低於疫情前水平。圖片來源：CARLOS BARRIA/REUTERSYelp於6月23日宣佈將關閉其在紐約、芝加哥和華盛頓的辦公室，並縮減鳳凰城辦公場所的規模。這相當於計劃削減42萬平方英尺的辦公空間，最終保留近18萬平方英尺。這家總部位於舊金山的公司表示，在2019年底疫情前，其辦公面積為87.6萬平方英尺。

為餐廳和其他企業提供廣告產品的Yelp表示，由於可以成功實現遠程運營，在這些城市不再需要實體辦公場所，首席財務官David Schwarzbach説。Schwarzbach先生拒絕評論公司預計通過關閉這些辦公室能節省多少開支。他表示，Yelp計劃將這些辦公場所轉租給其他公司，並將部分節省下來的資金用於員工福利計劃。

“如果出現經濟衰退，我們相信我們正在以能夠快速響應並做出正確運營決策的方式繼續構建業務，“Schwarzbach先生説。

Yelp已經在紐約和舊金山轉租了部分辦公空間。他表示，這些去年達成的轉租協議至少將持續到2023年，公司仍在營銷尚未轉租的閒置空間。

這家完全轉向遠程辦公的公司2021年底擁有4,400名員工，較上年增長13%，但較兩年前下降26%。一份文件顯示，Yelp去年計提了1,120萬美元的減值費用以反映轉租協議，這些協議的租金低於原租約。Yelp計劃保留在舊金山、倫敦、多倫多等地的辦公室。

過去一年，美國各地的空置率有所上升。商業房地產公司高緯環球表示，第二季度末全國約17.5%的辦公空間未被租用或雖被租用但可供轉租，高於一年前的16.5%和五年前的13.2%。

入住率也仍低於疫情前水平。根據在美國辦公樓運營安全系統的Kastle Systems的數據，在截至6月29日的一週內，美國10個主要大都市區的平均入住率為44%，低於疫情開始前的95%以上。Kastle通過其刷卡門禁系統的匿名數據追蹤進入辦公樓的人數。

“當你面臨潛在的經濟逆風時，這會給尋找削減開支的地方帶來更大壓力，因此任何未充分利用的資源都是公司的目標，”Kastle董事長馬克·艾因表示。

總部位於洛杉磯的光輝國際計劃根據其收集的員工出勤數據，在年底前決定是否將其85個辦公室總計90萬平方英尺的面積縮減10%至15%，首席財務官羅伯特·羅澤克表示。他説，自疫情開始以來，公司通過向房東約23萬平方英尺的空間，每年節省了超過1000萬美元。羅澤克表示，這些節省來自公司無需支付的租約、協商提前退出的租約以及轉租全部或部分空間的租約。

“系統中可能還有更多空間可以擠出，”他説。“我想看看有多少人真的回到了辦公室，然後我會就我們的下一步形成觀點。”羅澤克表示，公司沒有設定員工在辦公室工作的最少天數。截至4月30日，光輝國際僱用了10,779名員工，比上年增長37%，比2020年4月增長32%。

羅澤克先生在6月22日的財報電話會議上表示，他"相信將會出現第二輪…房地產縮減潮”。他稱在光輝國際，這輪縮減預計將帶來每年不到1000萬美元的額外節省，但具體金額尚不明確。

世邦魏理仕全球研究主管朱莉·惠蘭表示，經濟放緩期間承壓的企業可能會更審慎評估長期租賃承諾。“面對企業招聘收縮或就業市場萎縮，預計將對房地產市場產生連鎖效應，“惠蘭女士指出。

世邦魏理仕近期對185家駐美企業的調查顯示，約52%的公司預計未來三年將縮減辦公空間，高於一年前的44%。相比之下，計劃擴張的企業佔比從29%升至39%，而預計維持不變的則從27%降至9%。

提供信息技術與工程服務的Leidos控股公司上月宣佈計劃"削減"25%辦公面積。文件顯示，這家總部位於弗吉尼亞州雷斯頓的企業去年底租用了約890萬平方英尺辦公空間。

“週一和週五的辦公室相當空曠，這意味着我們持有過多房地產，“董事長兼首席執行官羅傑·克龍在上月的會議上表示。Leidos控股未就補充評論請求作出回應。

**記者聯繫方式：**馬克·莫勒，郵箱[email protected]

出現在2022年7月8日的印刷版中，標題為《企業通過縮減辦公空間尋求額外節省》。