邁阿密淘金熱：金融公司與加密貨幣湧入，帶來壓力——《華爾街日報》

從他在邁阿密海灘的新辦公室出發，房地產投資者巴里·斯特恩利特只需幾步就能到達海邊。他的海濱豪宅也僅需短途車程。自從他從康涅狄格州搬遷至此，寒冷的冬天和州所得税已成為過去。

以開創時尚的W酒店品牌而聞名的斯特恩利特先生，於2018年將他的喜達屋資本集團遷至該市。他是金融公司、科技企業和風險投資家蓬勃遷移潮的一部分，這一趨勢在隨後的幾年里加速發展，越來越多的企業放棄了東北部、中西部和西海岸，轉而享受南佛羅里達生活的日常樂趣和更友好的商業環境。

在市長弗朗西斯·X·蘇亞雷斯的領導下，邁阿密正在嘗試一項雄心勃勃的計劃，將這座以華麗海灘和夜生活聞名的城市轉變為世界級的商業和金融中心，這樣的轉變在世界上鮮有成功先例。

到目前為止，這一計劃似乎正在奏效。主要居住在佛羅里達州的肯·格里芬在6月表示，他正將他的大型對沖基金城堡投資集團從芝加哥總部遷至邁阿密。金融家卡爾·伊坎和奧蘭多·布拉沃等億萬富翁在疫情期間搬遷至該地區。加密貨幣交易平台Blockchain.com去年將其總部遷至邁阿密。邁阿密熱火隊現在在FTX球館比賽，該球館以支付1.35億美元獲得冠名權的加密貨幣交易所命名。

巴里·斯特恩利希特逃離了寒冷的冬季和州所得税。圖片來源：喜達屋資本集團但邁阿密在此過程中正經歷着諸多成長的煩惱。富裕的科技和金融從業者正在擠走許多本地居民。根據Realtor.com的數據，截至今年3月，邁阿密地區的公寓租金漲幅（58%）遠超全美其他地區。在一些熱門社區，房東在租約到期後會將租金翻倍，因為他們知道從東北部和西海岸遷來的新居民願意支付更高價格。

喜達屋的新總部原定去年完工，但供應鏈緊張和審批延誤讓斯特恩利希特仍在等待。他希望所有高管都定居邁阿密海灘，但其中多人因子女處於學齡期而拒絕搬遷——該地區私立學校的候補名單早已排成長龍。

如今他擔憂的是，當全國經濟陰雲密佈之際，邁阿密可能正在過度擴張。望着温伍德社區（長期混雜着倉庫與藝術畫廊，如今正湧現大量新辦公樓和住宅樓），這位喜達屋首席執行官眼中滿是密集的塔吊。作為全球最大房地產持有者之一的掌舵人，他擔心這讓人聯想起其他經歷繁榮後崩盤的熱門地區。

“所有人都在這裏搶着蓋樓，“他説，“我開始感到不安。”

根據邁阿密市政府的數據，過去18個月在該市設立辦事處的金融公司管理着約2萬億美元的資產。對沖基金Elliott Management Corp.將總部遷至西棕櫚灘，Point72資產管理公司、Schonfeld戰略顧問公司和Millennium Management等眾多其他公司也正在該地區建立或擴大業務。

Starwood Capital Group位於邁阿密海灘的總部。紐約的房地產開發商也蜂擁而至這座“魔幻之城”，為所有新來者提供住所，他們瘋狂搶購土地。

Steve Witkoff將業務遷至此處，Miki Naftali在邁阿密市中心購買了黃金地段，Harry Macklowe正在一個公共交通樞紐附近開發公寓樓。億萬富翁開發商Stephen Ross最近宣佈計劃重新開發邁阿密海灘歷史悠久的Deauville Beach Resort，並與太古地產有限公司合作，他們表示將在邁阿密主要商業走廊Brickell大道上建造最高的辦公樓。

現在，包括Winston & Strawn、King & Spalding和Sidley Austin在內的幾家大型律師事務所也追隨資金來到邁阿密。他們都在尋找辦公空間，而房源緊張。

在科技領域，邁阿密地區現在擁有10家“獨角獸”公司，即估值達到或超過10億美元的初創企業，其中包括今年新增的Yuga Labs，該公司擁有Bored Ape Yacht Club和CryptoPunks NFT系列。在加密貨幣市場轉向之前，該公司在3月份籌集了4.5億美元的種子資金。根據數據公司CB Insights的數據，2021年該市的風險投資資金增加了一倍多，達到46億美元以上。今年第一季度，邁阿密地區的風險投資交易額超過10億美元。

據知情人士透露，被這一趨勢所吸引，總部位於硅谷的風險投資公司Andreessen Horowitz正將其加密貨幣辦公室a16z Crypto遷至Sternlicht先生的大樓。

邁阿密44歲的共和黨市長因該市近期成功吸引新企業而備受讚譽。曾擔任八年市議員的律師Suarez先生於2017年入主市政廳，承諾"通過提供未來工作崗位，將邁阿密打造成人人都有機會成功的城市”。

邁阿密市長Francis X. Suarez（左）在邁阿密海灘會議中心的"邁阿密公牛"雕塑前合影，該雕塑為啓動2022年比特幣大會而揭幕。圖片來源：Wilfredo Lee/美聯社美國國會當年通過的新聯邦税法對紐約、新澤西和加州等地的州税和地方税抵扣設限，這為他的努力提供了助力。失去這項抵扣後，這些州的生活和營商成本比沒有州所得税的佛羅里達州更加高昂。

2020年新冠疫情爆發時，紐約市是早期重災區。大批華爾街高管遷往防疫限制更寬鬆的南佛羅里達，那裏温和的氣候使得人們全年都能在户外活動。邁阿密解除疫情相關限制的速度也快得多——紐約市餐館停業超過10個月，而邁阿密僅兩個月後就重新開放。

2020年12月，當科技界人士在推特上建議硅谷應遷往邁阿密時，蘇亞雷斯市長一舉成為全國焦點。“我能提供什麼幫助？“他在一條病毒式傳播的推文中回應道，這條推文已成為這座承諾竭盡全力吸引企業的城市的縮影。

邁阿密-戴德縣在疫情期間迎來了前所未有的企業入駐潮。美國人口普查局報告顯示，2020年該縣新增企業申請達106,810家，較2019年創紀錄的數字增長超24%。據該局統計，去年企業申請量再創新高，達到135,710家。

“紐約曾是世界金融中心，但在我看來已今非昔比，“蘇亞雷斯在飄着古巴咖啡香氣的邁阿密市政廳接受採訪時表示，“如今做生意不必再親臨紐約。”

根據美國國税局數據，當紐約遭遇居民外流（2019年報税總收入減少210億美元）之際，佛羅里達州卻迎來410億美元的收入流入，居全美各州之首。

從泳池眺望派拉蒙邁阿密世界中心公寓大廈。邁阿密商界資深人士表示，他們感受到了這種變化。

“我們為此努力了很長時間，“耗資數十億美元、佔地27英畝的邁阿密世界中心項目首席開發商尼廷·莫特瓦尼説道，該項目涵蓋零售、住宅、辦公及酒店設施。

莫特瓦尼先生和他的合夥人花了五年時間為該項目籌集了最初的15億美元，他説，接下來的10億美元籌集時間不到12個月。

雖然一些邁阿密人正享受着新來者帶來的財富，但另一些人則被淘汰出局。瓦萊麗·洛佩茲在20世紀80年代與家人從哥倫比亞搬到邁阿密。2017年，她與人共同創立了Angle，這是一個將人和企業與專業攝影師聯繫起來的攝影市場。

她在加州為她的公司籌集資金。當風險投資家問她為什麼留在邁阿密時，她的回答總是：“因為這裏物價低廉，我喜歡這裏。”

在過去兩年裏，這種情況發生了巨大變化。她和丈夫在邁阿密Edgewater社區租了一套三居室公寓，面朝海灣，每月租金3700美元。去年12月，房東想把他們的租金提高到5000美元，然後一個來自紐約的人出價7000美元。今年3月，這對夫婦搬到了Wynwood社區的一間較小的公寓。

詹姆斯·柯寧是一名開發商，2019年搬到邁阿密，現在正在邁阿密海灘附近的Bay Harbor開發一處多户住宅。他喜歡這裏的天氣和海灘，並表示永遠不會離開。

邁阿密居民瓦萊麗·洛佩茲在新來者推高租金後搬到了一間較小的公寓。儘管如此，他還是注意到生意不像以前那樣順利了。

他説，就在疫情爆發前，他搬到邁阿密時，從提交開發計劃到獲得市政府批准，最多需要四個月的時間。柯寧説，現在，由於項目數量激增，邁阿密海灘的工作人員和資源不堪重負，同樣的過程需要近一年時間。

邁阿密在吸引企業示好時大多能避開敏感政治議題，但如今情況正日趨複雜。市長蘇亞雷斯曾警告稱，佛羅里達州州長德桑蒂斯力推的禁止低年級討論性別認同的法案可能加劇文化戰爭，損害邁阿密吸引新企業和居民的能力。

企業高管表示，最高法院推翻羅訴韋德案的裁決帶來了另一重潛在挑戰。今年四月佛州州長簽署了禁止15周後墮胎的法案，6月30日巡迴法院法官駁回了該法案，但州政府已提出上訴。

紐約初創公司Everyrealm首席執行官賈寧·約里奧透露，去年她與60多名員工曾討論遷址邁阿密。這家在虛擬世界元宇宙中開發房地產的企業本與邁阿密的發展目標高度契合，員工們也喜愛當地氣候和城市風貌。

但最終她決定將總部留在員工聚居的紐約。她表示，如今墮胎議題又增添了一個拒絕搬遷的理由。

紐約熱門餐廳Carbone邁阿密分店的服務員正在分發菜單。“這明顯是女性的倒退，“約里奧女士説，並補充稱該裁決可能使邁阿密企業面臨招聘困境。

儘管市長喜歡吹噓邁阿密"全力押注加密貨幣”，但這是否會成為一場勝算很大的賭注還遠未可知。蘇亞雷斯市長去年底宣佈將接受比特幣支付工資，並積極爭取比特幣大會主辦權，説服主辦方將這場行業盛會從原定的洛杉磯改至邁阿密舉行。

然而比特幣近期價值縮水讓一些人擔憂，與加密貨幣掛鈎存在風險。由CityCoins組織發行的城市品牌加密貨幣MiamiCoin，其價值已較去年9月峯值下跌98%。雖然邁阿密成功套現500萬美元，但投資者卻蒙受了損失。

蘇亞雷斯表示MiamiCoin可能不會成功，但他的首要目標始終是引入他所謂的"資本匯流”。邁阿密希望通過舉辦具有國際影響力的奢華活動來吸引資本，延續巴塞爾藝術展的成功模式。該市近期批准為當地國際邁阿密足球俱樂部興建球場，並將成為2026年世界盃美國11個主辦城市之一。

五月，邁阿密海灘舉辦了首屆阿斯彭氣候創意峯會，吸引了谷歌、通用汽車和貝萊德等企業的首席可持續發展官出席。

“我們是探討氣候變化的絕佳樣板，“邁阿密海灘市長丹·蓋爾伯表示。該市部分區域在暴雨漲潮時經常遭遇內澇。市政府沒有迴避這個話題，而是積極展開氣候對話，並正通過抬高道路來應對這一問題。

ZZ’s是邁阿密新開的約十幾傢俬人俱樂部之一，旨在迎合新貴階層。當月晚些時候，邁阿密舉辦了一級方程式大獎賽，吸引了全球觀眾。眾多華爾街金融家飛赴觀賽，酒店報告稱當週每間可用客房收入較疫情前年份增長了25%。

南佛羅里達的餐飲業也在蓬勃發展，部分得益於將邁阿密作為新家的紐約客。Major Food Group聯合老闆傑夫·扎拉茲尼克為躲避疫情來到邁阿密。過去兩年間，他與合夥人已在當地開設五家餐廳，包括其紐約熱門餐廳Carbone的分店。

“我原計劃待一週，結果再沒離開過，“在紐約生活了一輩子的扎拉茲尼克説道。

他與合夥人還創辦了名為ZZ’s的私人俱樂部，現計劃在紐約開設分店。這是邁阿密為服務新貴階層而湧現的十餘傢俬人俱樂部之一。他們還在聯合開發位於邁阿密金融中心的豪華公寓酒店"Major”，據稱將成為該市最高建築。

今年六月，邁阿密餐飲聲譽進一步提升——當地餐廳首次斬獲11顆米其林星，與芝加哥、紐約、舊金山和洛杉磯等城市比肩。

“我們正炙手可熱，“大邁阿密會展旅遊局首席運營官羅蘭多·阿埃多表示，他正是推動米其林指南落户佛羅里達的關鍵人物。

然而，即便這座城市不斷擴大的娛樂設施也面臨着發展中的陣痛。在一級方程式賽車比賽期間，觀眾抱怨體育場酷熱難耐且缺乏遮陽設施。部分用於協助殘障人士跨越場館內人行天橋的樓梯升降機突然斷電，工作人員不得不手動抬運這些觀眾入座。

“這座城市正在發生驚人的變化，“初創企業創始人洛佩茲女士表示，“這是一個偉大的新時代，既帶來諸多益處，也伴隨着不少問題。”

**致信：**黛博拉·阿科斯塔，郵箱[email protected]

本文刊登於2022年7月9日印刷版，原標題為《致企業書：是時候遷址至此 商務往來 願君在此》