住房負擔能力指數跌至2006年以來最低水平——《華爾街日報》

5月份創紀錄的房價和更高的抵押貸款利率使得購房成本達到2006年以來最高水平，促使更多買家放棄購房，並迫使賣家降低要價。

全美房地產經紀人協會週五表示，5月份住房負擔能力指數降至102.5，這是自2006年7月該指數跌至100.5以來的最低水平，接近1990年7月100.2的歷史低位。該指數綜合了成屋銷售價格中位數、家庭收入中位數和平均抵押貸款利率。

2020年和去年，儘管強勁需求推動房價飆升，但由於抵押貸款利率處於歷史低位，全美範圍內購房相對容易。但今年抵押貸款利率大幅上升，房價在全國範圍內攀升至新高。

“我們可能再也看不到過去一兩年那樣的購房 affordability 了，“第一美國金融集團首席經濟學家馬克·弗萊明表示。

經濟學家稱，負擔能力下降使得首次購房者尤其難以進入市場。住房所有權長期以來一直是美國中產階級積累財富的主要途徑。

該協會數據顯示，假設30年期固定利率抵押貸款且首付20%，5月典型月供升至1,842美元，較1月的1,297美元和2021年5月的1,220美元顯著上漲。

協會首席經濟學家勞倫斯·尹指出，儘管抵押貸款利率過去兩週有所回落，但由於房價漲幅預計將超過收入增長，未來幾個月購房負擔可能進一步惡化。

近幾周來，隨着買家退出市場，房地產市場顯著降温。5月份成屋銷售連續第四個月下滑。房地產經紀人表示，一些買家不再符合抵押貸款條件，而另一些買家則不願支付比幾個月前預算高出數百美元的月供。

需求的突然下降預計將導致年底前房價增長放緩，一些經濟學家甚至預測房價將下跌。

5月份成屋銷售連續第四個月下滑。圖片來源：Scott Olson/Getty Images"我們正面臨住房 affordability 危機，“全美住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨表示。

根據房地產經紀公司Redfin Corp的數據，近幾周更多賣家降低了要價，尤其是在近年來房價漲幅最大的市場，包括愛達荷州博伊西、鳳凰城和德克薩斯州奧斯汀。

然而，許多經濟學家認為，由於待售房屋庫存普遍保持低位，全國範圍內房價仍會繼續上漲。根據Realtor.com的數據，6月份活躍掛牌量比2020年6月下降34%，比2019年6月下降53%。《華爾街日報》母公司新聞集團運營Realtor.com。

道爾頓和萊西·萊昂斯在丹佛附近購房時，親身經歷了市場降温。他們四月份開始看房，五次出價高於掛牌價卻都輸給了其他競標者。

隨着抵押貸款利率上升，萊西和道爾頓·萊昂斯縮減了預算。圖片來源：萊昂斯家庭等到六月份他們在科羅拉多州卡斯爾洛克找到一套帶未完工地下室的三居室時，市場競爭已經降温。賣家接受了他們55.5萬美元的要價，並同意支付2500美元作為交易費用補貼。

但競爭減弱並不意味着價格更便宜。隨着抵押貸款利率攀升，萊昂斯夫婦不得不降低預算。

“我們非常興奮，“萊昂斯先生説。但"真正令人沮喪的是，如果半年前利率處於當前水平時我們就開始看房，我們本可以考慮70萬美元左右的房子。”

房貸巨頭房地美數據顯示，本週30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.3%。這較前一週的5.7%大幅下降，但高於一年前的2.9%。

自2007-09年經濟衰退以來，抵押貸款利率大多保持在5%以下。近年來，許多千禧一代已進入購房黃金年齡，新冠疫情也改變了美國人的居住偏好。疫情期間度假房需求激增，隨着租金上漲，投資者紛紛湧入市場購買出租房產。

傑森·羅伯茨今年早些時候開始在加州薩克拉門託尋找他的第一套房子，當時獲得的抵押貸款利率報價為3.75%。在4月份抵押貸款利率攀升至接近6%時，他對兩套房子出價後決定放棄購房。

“現在房價高，利率也高，“他説。“我想買房，但市場貴得讓人望而卻步。”

致信 妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

刊登於2022年7月9日印刷版，標題為’住房可負擔性下降’。