新西蘭房屋銷售降温，價格較11月峯值下跌8%——《華爾街日報》

6月房屋銷售量同比下降約38%，至4,721套，環比下降17%。圖片來源：Brendon O’Hagan/彭博新聞新西蘭惠靈頓——6月份新西蘭房屋銷售量下降，原因是去年刺激政策推動價格達到峯值後趨於緩和，使買家變得謹慎，而賣家則希望保住近期快速的資本收益。

6月房屋銷售量同比下降約38%，至4,721套，環比下降17%。銷售中位天數增至44天，而去年6月為31天——這是市場降温的另一個跡象。

根據新西蘭房地產研究所週三公佈的數據，6月份全國銷售價格中位數較5月和去年同期有所上漲，但年增長率與2021年30%的漲幅相比有所放緩。

“如今市場上的談判多了很多，”房地產研究所的首席執行官Jen Baird説。“買家對他們購買後可能出現的價格下跌更加謹慎，而在一個不確定的市場中，賣家想要儘可能高的價格也是可以理解的。”

2020年和2021年，新西蘭房價上漲了約45%，這是由應對新冠疫情的擴張性財政和貨幣刺激措施以及長期住房短缺推動的。

自去年年底以來，隨着央行收緊貸款規定並提高利率，房價漲幅有所降温。消費者信貸法規的變化使得融資更加困難，以及政府取消了房地產投資者的税收優惠，也抑制了需求。

6月份新西蘭全國房屋銷售中位數為85萬新西蘭元（約合52.1萬美元），同比上漲4.2%，環比5月上漲1.2%。當前中位數價格較去年11月創下的92.5萬新西蘭元歷史峯值下降了8.1%。

“隨着市場趨穩，2021年出現的高增長態勢逐漸消退，價格下行壓力或可提升住房可負擔性，“貝爾德女士指出，“但與此同時，抵押貸款成本上升及更廣泛的經濟逆風，可能會持續抑制人們入市意願——無論是作為買方還是賣方。”