曾以貓頭鷹餐廳和《魔力麥克》聞名的坦帕，如今發掘了它的酷炫魅力——《華爾街日報》

布萊恩·帕斯夸爾熱愛他的家鄉佛羅里達州坦帕市，儘管現在居住在波多黎各，他仍經常回去探望。但這位41歲的企業家坦言，在他人生的大部分時間裏，坦帕充其量只是個"勉強算A-，甚至B+“的城市——市中心平庸無奇，整體形象也略顯低端。

這座墨西哥灣沿岸城市雖然擁有波光粼粼的海灣和觸手可及的白沙灘，卻長期缺乏五星級酒店、熱門餐廳和時尚市中心區這些提升都市魅力的關鍵元素。對許多人而言，坦帕最出名的標籤是連鎖餐廳Hooters的發源地（誕生於鄰近的克利爾沃特），以及2012年男脱衣舞者電影《魔力麥克》的取景地——影片中那些破舊的夜總會和運動酒吧就散佈在坦帕灣周邊。

但最近情況有所改變。“我現在很少像過去那樣了，“帕斯夸爾先生談及那些他習以為常的"佛羅里達梗"時説，“越來越多人因會議或觀看湯姆·布雷迪比賽專程來坦帕。現在他們會説’嘿，我去過你家鄉，太棒了——餐廳驚豔、帥哥美女如雲，看起來超有趣！'”

2021年帶領坦帕灣海盜隊奪得超級碗冠軍的明星四分衞布雷迪確實為城市增添了光彩。但坦帕的蜕變主要源於房地產開發商，他們正將城市景觀重塑為集居住、工作、娛樂於一體的開放式空間。

插圖：傑森·李耗資超過35億美元規劃的水街坦帕區，坐落於一片56英畝的濱水地帶（原址多為停車場），目前首期建設已在坦帕灣閃電冰球隊主場阿美萊球館旁接近尾聲。該戰略地產合作伙伴項目由閃電隊老闆傑夫·維尼克與比爾·蓋茨的瀑布投資公司聯合開發。

水街項目以45英尺寬的人行道、自行車道及遍佈活橡樹和落羽杉的廣場打造步行友好環境，將配備高端設施的高層住宅、階梯式辦公樓與商鋪、露天美食廣場及綠地融為一體。

向西四英里處，布羅姆利公司開發的22英畝混合用途綜合體"坦帕中城"為戴爾馬布裏高速公路沿線單調的街區注入了活力。2021年耗資5億美元完成的首期工程，打造了一個匯聚公寓、辦公室、咖啡店與冰淇淋店的活力社區，並設有寵物公園、3英畝湖泊及大草坪，人們常在此參加智力競猜夜、現場音樂會和免費瑜伽課。

上圖所示斯帕克曼碼頭作為水街開發項目的一部分，集合了辦公空間、商鋪、綠地及露天美食廣場。水街毗鄰新城區核心地標——可俯瞰加里森海峽的科坦喬比堡布魯克公園。與此同時，高檔品牌公寓樓如雨後春筍般在坦帕遍地開花，其速度甚至超過了海灣原生沼澤百合的生長。Virage Bayshore是一棟24層的高樓，擁有71套公寓，價格從100萬美元到500萬美元不等，在2020年開業前就已售罄。

在Bayshore Boulevard更北的地方，俯瞰Hillsborough灣，兩棟Ritz-Carlton Residences中的第一棟正在建設中。去年10月，一套11,000平方英尺的頂層公寓以1,160萬美元的價格簽約。雖然要到2024年才能完工，但第一棟樓的89套公寓（起價165萬美元）和12套聯排別墅風格的別墅已經售罄。第二棟樓的公寓銷售已經開始。

Pendry Tampa的效果圖，這是一家正在Riverwalk上開發的酒店和住宅，其公寓售價從100萬美元到超過1,100萬美元不等，銷售已經開始。照片：Pendry Residences Tampa（效果圖）位於Water Street的The Residences at the Tampa Edition也已開始交付，這是一家精品酒店，擁有37套公寓，價格在200萬美元到800萬美元之間——全部售罄。

更多豪華公寓正在籌備中。5月，Kolter Urban提交了One Tampa的建設計劃，這是一棟56層的塔樓，擁有5,000平方英尺的底層零售空間、311套公寓和一個兩層的設施平台，將於2023年動工。價格尚未公佈。

Edition項目的37套公寓，價格從200萬到800萬美元不等，已全部售罄。擁有207套私人住宅的Pendry Tampa酒店（住宅售價從100萬到1100多萬美元）將於2025年在坦帕河畔步道開業。據母公司Montage International代表透露，目前銷售額已超1億美元。

沒有人比Pascual先生更密切關注坦帕快速增長的豪華房地產市場。作為Edition精品酒店連鎖粉絲，他於2020年以200萬美元購買了坦帕Edition酒店15樓的一套兩居室公寓，當時項目還在圖紙階段。“我必須搶到一套，“他説，“我幾乎是整棟樓第一個購房者。”

六月底，他和設計師對新落成的公寓進行了最終驗收，這裏能俯瞰城市天際線、濱水區和Amalie體育館。他計劃九月前完成佈置：“所有傢俱都將從意大利定製。”

Pascual先生需要更長時間規劃他的第二套坦帕住宅：2021年以200多萬美元購買的麗思卡爾頓公寓，這套三層三卧別墅可欣賞海灣景色，配有私人電梯和帶跳水泳池的露台。他表示無意轉手這兩處豪華品牌房產。

“這裏非常適合我來城裏看海盜隊和閃電隊比賽，探望父母，“他説，“我可以兩處輪住，在麗思享受居家氛圍，週末住在市中心核心地帶的Edition。”

帕斯夸爾先生在他Edition公寓的廚房裏，這是他在坦帕購置的兩處新豪華住宅之一，還有一套即將入住的麗思卡爾頓公寓聯排別墅。根據Realtor.com彙編的數據，包括克利爾沃特和聖彼得堡在內的坦帕都會區對高價住宅的需求在疫情期間急劇上升。新聞集團（《華爾街日報》母公司）在獲得全美房地產經紀人協會許可下運營Realtor.com。

2019至2021年間，入門級豪宅（定義為掛牌價前5%的房產）價格漲幅超55%，從107萬美元飆升至166萬美元。2022年第一季度價格再漲28%，入門級掛牌價達198萬美元。2019至2021年期間，百萬美元以上住宅銷量幾乎翻倍。

“這仍然很划算，“麗思卡爾頓公寓開發商Related集團總裁約翰·保羅·佩雷斯表示，邁阿密同類房產價格是這裏兩倍，“在坦帕濱水區只需每平方英尺1000美元就能買到相同品質的住宅。”

新開發項目中購房和租房的許多人來自大坦帕灣地區。疫情促使部分人逃離高密度城市前往郊區，同時也讓另一些人渴望更國際化的生活體驗。

“疫情讓人非常孤獨。實際上混合用途社區給了我慰藉，“43歲的生活與領導力教練布里奇特·西蒙斯説，她於6月搬入Midtown Tampa開發區的新豪華租賃公寓Novel的兩居室。

她的新社區與她上世紀90年代末在南佛羅里達大學讀本科時初次認識的坦帕相去甚遠。“我想這樣描述它，‘這裏有一個很棒的機場，我可以用來去其他地方，’“她説。

布里奇特·西蒙茲和她的狗金傑在Novel的居民俱樂部露台上，這是坦帕新中城開發項目中的一座豪華租賃建築。西蒙茲女士在等紅燈時看到了正在建設中的Novel中城。“看起來中城正在開發的項目會非常有趣——就像紐約這樣的城市，你可以走出公寓去外面吃飯，“她説。“我住在另一個豪華綜合樓，離這裏只有一英里遠，但我被這個地方吸引了。”

Novel的390套出租公寓——價格從1,918美元到5,500美元不等——坐落在一個龐大的零售空間之上，其中包括Whole Foods和Shake Shack。一個私人庭院環繞着鹽水泳池和噴泉；為居民提供的兩層俱樂部設有聯合辦公空間和一個寬敞的户外休息區。這棟樓已全部租出。

西蒙茲女士每月為她四樓的公寓支付約2,800美元，有時會在Novel的露台上與客户會面，或預訂其中一間辦公室，這些辦公室裝飾着鮮豔的色彩，可以俯瞰中城。她在一樓的自行車工作室上動感單車課，與朋友在附近的屋頂餐廳喝酒，並在坦帕中城綠地上每月舉行兩次的農貿市場上購買微型蔬菜、手工麪包和新鮮黃油。

水街擁有三棟風格迥異的住宅樓，總計近1300套出租公寓，租金位列坦帕市最高水平。作為首期項目的蒼鷺公寓於2021年3月開放，兩棟塔樓共420套單元，每棟均配備獨立泳池露台、涼亭、户外廚房和健身中心。開發商戰略地產合夥公司表示，這些月租2,613至6,427美元的公寓出租率達95%。

最新落成的艾舍公寓今年四月開放，490套單元目前出租率為41%，月租2,070至4,985美元。雖然户型較蒼鷺公寓更小，但其七層幾乎全部規劃為公共空間：户外區域設有帶火坑的寬闊泳池露台、配備燒烤架與露天酒吧的人工草坪；室內則包含配備獨立會議室的時尚共享辦公區、俱樂部式聚會區、媒體休息室及健身中心。

“我們規劃的所有生活配套、健康設施和社交空間成了制勝關鍵，“戰略地產合夥公司首席資產官李·謝夫勒表示，“只要這些元素到位，人們就願意住在高密度的城市中心區。“不過他特別指出：“水街永遠不會出現貓頭鷹餐廳這樣的場所。”

本文發表於2022年7月15日印刷版，原標題《坦帕：從粗獷到璀璨的蜕變》