抵押貸款利率在經歷大幅下降後再次回升 - 《華爾街日報》

借貸成本上升正在抑制購房需求，導致銷售和價格增長放緩。圖片來源：Amir Hamja/華爾街日報抵押貸款利率三週來首次上升。

房貸巨頭房地美週四表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至5.51%，高於上週的5.30%。上週的利率錄得自2008年12月以來最大單週跌幅，但仍低於6月創下的13年高點5.81%。一年前，30年期抵押貸款平均利率為2.88%。

借貸成本上升正在抑制購房需求，導致銷售和價格增長放緩。全美房地產經紀人協會數據顯示，5月住房可負擔性降至2006年以來最低水平，部分原因是利率上升。上半年利率的急劇上漲已迫使部分買家退出市場。

抵押貸款申請量已連續兩週下降，二手房銷售則連續四個月下滑。美國最大銀行摩根大通週四表示，二季度抵押貸款發放量同比驟降45%。

抵押貸款利率與10年期美國國債收益率密切相關。由於投資者湧入國債市場，上週該收益率跌至一個多月來最低水平。收益率與價格走勢相反。在經濟不確定性時期，國債被視為避風港。

Realtor.com經濟研究經理喬治·拉蒂烏在一份聲明中表示，需求下降和供應增長正在重塑處於銷售旺季的住房市場。《華爾街日報》母公司新聞集團獲得了全國房地產經紀人協會的授權運營Realtor.com。

拉蒂烏表示：“隨着我們進入下半年，市場重新獲得亟需的平衡感，我們可以預期銷售速度將繼續放緩。”

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本文刊登於2022年7月15日印刷版，標題為《抵押貸款利率恢復上升趨勢》。