外國買家對美國住宅的購買量降至新低——《華爾街日報》

外國買家對美國住宅的購買量連續第五年下滑，因疫情持續限制國際旅行且美元走強。

全美房地產經紀人協會週一發佈的報告顯示，在截至3月的一年裏，外國人購買了98,600套美國住宅，同比下降7.9%。這是自該協會2009年開始收集該數據以來的最低水平。

但該協會表示，國際買家購入住宅的美元金額增長8.5%，達到590億美元，反映出美國房價大幅上漲。

在截至3月的一年裏，外國買家的購買量佔成屋銷售量的1.6%。

過去兩年美國住宅市場蓬勃發展，買家爭相購買市場上數量有限的住宅。全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，對國內買家來説，一個利好是來自海外的競爭減少。

Yun預計，鑑於現在赴美旅行更加便利且市場上住宅供應增加，外國對美國房地產的投資將會增加。

他説：“隨着抵押貸款利率上升將國內買家擠出市場，我認為外國人將會進入。”

在截至3月的一年裏，外國買家最青睞的購房目的地是佛羅里達州，其次是加利福尼亞州、得克薩斯州、亞利桑那州和紐約州。

在曼哈頓，房地產經紀人Parisa M. Afkhami表示，今春美國放寬對接種疫苗外國遊客的旅行限制且冬季的新冠疫情激增消退後，她的國際客户渴望到訪。她説：“被壓抑的需求很大。”

美元走強使得美國房產對外國買家而言更加昂貴。追蹤美元兑一籃子貨幣走勢的《華爾街日報》美元指數在截至3月的一年中上漲了4.04%，且此後持續攀升。

外國對美國住宅的投資在截至2017年3月的一年達到1530億美元的峯值。

在截至3月的一年中，紐約是美國房地產外國買家最青睞的目的地之一。圖片來源：ANDREW KELLY/REUTERS在截至3月的一年中，中國買家的國際購房金額最大，達到61億美元，但由於中國政府對外國購房的控制，他們的投資從2017年317億美元的峯值大幅下降。按購房數量計算，加拿大人在截至3月的一年中是最大的外國買家羣體。

在紐約和邁阿密等外國買家佔比較大的城市，外國買家對當地房地產市場可能產生巨大影響。

全美房地產經紀人協會稱，在截至3月的一年中，外國買家的購房中位價為366,100美元，而同期美國所有二手房銷售的中位價為355,700美元。

根據全美房地產經紀人協會的數據，過去一年中約57%的外國買家是新移民或居住在美國的外國人。非居民傾向於將美國房產作為租賃物業或度假屋購買，且更可能用現金支付。

寫信給妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

刊登於2022年7月19日印刷版，標題為《旅行限制阻礙外國人購買美國房產》。