《華爾街日報》：辦公開發商湧入邁阿密海灘，打造海濱新天際線

邁阿密海灘至少有八棟辦公樓處於不同開發階段，這是該地20年來高端寫字樓開發最集中的時期。圖片來源：Jeffrey Greenberg/UCG/Universal Images Group/Getty Images長期以來，邁阿密海灘一直是邁阿密市區工作人羣的濱水休閒地，如今正憑藉自身實力崛起為繁榮的商業中心。

疫情期間或前夕，大批高管、投資者和企業為追求生活方式和更低税率，將住所和公司遷至邁阿密海灘。尋求或建造辦公空間的新來者包括谷歌前首席執行官埃裏克·施密特、喜達屋資本集團CEO巴里·斯特恩利特，以及家族辦公室Boich Cos.的CEO韋恩·博伊奇。

眾多企業遷入邁阿密海灘，催生了高管們濱水住宅步行範圍內的新辦公樓需求——相比擁堵時段趕往邁阿密金融區的通勤，這裏提供了更愜意的選擇。

至少有八棟總面積超100萬平方英尺的辦公樓正在開發中。林肯路商業改善區主席萊爾·斯特恩表示，這是20年來高端寫字樓建設最密集的時期，該組織成員包括邁阿密海灘的業主和企業。

其中一項工程是喜達屋集團的新總部大樓，該集團原總部位於康涅狄格州格林尼治市。這座14.5萬平方英尺的玻璃幕牆建築環繞着露天平台和層疊的綠植。

博伊奇先生即將在邁阿密海灘日落港社區為其公司完成一棟新辦公樓，此處距他臨海的豪宅僅五分鐘車程。當他發現該地區地價飛漲時，隨即買下了相鄰地塊。

喜達屋資本集團將總部從康涅狄格州遷至邁阿密海灘。圖片來源：Bryan Cereijo/華爾街日報博伊奇先生預測，隨着邁阿密海灘作為生活工作目的地的熱度攀升，強勁的辦公需求將持續。“如果人們保持當前遷移趨勢，我認為這些項目都會成功，“他表示。

在當前建設熱潮前，邁阿密海灘約有85萬平方英尺的高端辦公樓，而邁阿密市中心約有1000萬平方英尺。受城市分區法規限制，當地辦公樓高度通常不超過六層。

根據商業地產公司仲量聯行本月發佈的報告，邁阿密海灘頂級辦公空間租金為每平方英尺81美元，而邁阿密佈裏克ell金融區為86美元。

“我們必須把握當前湧入我們城市的投資熱情，“邁阿密海灘市長丹·蓋爾伯説，“要打造宜居、宜業、宜遊的社區，必須補齊’宜業’短板，目前我們更偏向’宜遊’屬性。”

為了吸引辦公項目，邁阿密海灘正以財政激勵形式向租户提供補貼，未來四年每年最高可達6萬美元。邁阿密海灘委員會五位委員之一的裏基·阿里奧拉表示，其他激勵措施包括為辦公項目提供快速審批流程，以及提供額外停車位。

這些激勵措施正吸引着諸如谷歌前CEO及其妻子温迪·施密特等投資者，他們擁有紐約開發商Sumaida + Khurana規劃的邁阿密海灘辦公項目多數股權。與此同時，Related集團及其CEO豪爾赫·佩雷斯正計劃建造一棟16萬平方英尺的大樓，並配有專屬遊艇碼頭。

但有人擔心辦公開發可能會改變這座以酒店和海灘聞名的城市特色。另一位委員克里斯汀·羅森·岡薩雷斯表示，她反對由阿里奧拉先生支持的允許在三塊市政停車場進行辦公開發的計劃。

“在我們過度開發島嶼之前，我們需要交通研究和交通解決方案。一旦建成，就無法回頭了，“岡薩雷斯女士説。

該計劃定於下週提交委員會審議。如果獲得通過，將在11月交由城市選民投票表決。

致信 德博拉·阿科斯塔，郵箱：[email protected]

刊載於2022年7月20日印刷版，標題為《邁阿密海灘辦公項目讓工作更貼近娛樂》。