黑石集團為創紀錄的房地產基金做最後收尾工作 - 《華爾街日報》

黑石集團新房地產基金規模將比前一期擴大50%。圖片來源：ANDREW KELLY/REUTERS黑石集團正在為一隻新房地產基金進行最後的募資工作，該基金將成為同類基金中規模最大的一隻，儘管市場波動且募資環境競爭激烈。

這傢俬募股權巨頭週三在監管申報文件中表示，其最新一期主要房地產基金黑石房地產合夥基金X已獲得241億美元的認繳出資額。

據知情人士透露，黑石將投入約3億美元自有資金，並已為投資者額外分配了59億美元，最終該基金規模將達到303億美元。他們表示，黑石僅用三個月就完成了這隻基金的募資，預計這將是史上規模最大的傳統私募股權基金。黑石2019年募集的260億美元收購基金創下了之前的紀錄。

這隻新房地產基金的規模將比2019年募集的205億美元的前一期基金大50%。加上專門用於亞洲和歐洲房地產的基金，黑石將擁有超過500億美元的資金用於所謂的機遇型投資，這類投資往往風險較高，但潛在回報也較高。

這可能使該公司能夠利用公開市場的低迷，公開市場的低迷已導致估值下降，並促使一些上市公司尋求新的資金來源。黑石一些表現最好的交易——比如2014年收購拉斯維加斯大都會賭場和酒店，以及2016年收購生命科學建築所有者BioMed Realty Trust Inc.——都是在市場動盪時期達成的。

如果市場持續動盪且估值進一步下跌，該策略可能會適得其反。利率上升和通脹壓力增加了房地產投資的風險。

今年市場上湧現了大量私募基金，儘管股市下跌且交易活動枯竭，許多基金仍試圖籌集鉅額資金。新資金需求的激增讓養老基金和捐贈基金等機構的投資團隊應接不暇，這意味着許多機構只能推遲對除頂級管理人之外的所有基金的承諾。

黑石新基金的規模及其募資速度表明，機構投資者仍然渴望參與那些業績良好的老牌管理人提供的投資工具。雖然200億美元以上的收購基金隊伍不斷壯大，但與黑石規模相當的房地產巨型基金仍然相對較少。

與整個公司一樣，黑石2980億美元的房地產業務採用了主題投資策略，目標是瞄準經濟增長快於通脹的領域。這使其專注於四個關鍵領域：用於電子商務的倉庫；生命科學辦公樓；租賃住房；以及與旅遊和休閒相關的酒店業。

這一策略激發了近期的投資，例如4月份收購PS Business Parks Inc.（一家擁有倉庫和公寓的上市房地產投資信託基金）的交易，以及12月份收購租賃住房REIT公司Bluerock Residential Growth REIT Inc.的交易。

寫信給Miriam Gottfried，郵箱：[email protected]

刊登於2022年7月21日印刷版，標題為《黑石集團房地產基金募資額接近創紀錄》。