美國6月房價創41.6萬美元新高 成屋銷售持續下滑——《華爾街日報》

隨着創紀錄的房價和不斷上升的抵押貸款利率對房屋銷售造成壓力，將潛在買家拒之門外，美國房地產市場正在迅速降温。

經濟學家表示，房地產市場活動放緩是經濟放緩的另一個跡象，增加了經濟衰退的風險，這中止了由疫情引發的銷售熱潮。

全美房地產經紀人協會週三表示，6月份成屋銷售價格中位數攀升至41.6萬美元，同比上漲13.4%，為1999年有記錄以來的最高水平。

全美房地產經紀人協會稱，與此同時，成屋銷售連續第五個月下降，6月份下降5.4%，摺合成年率為512萬套。這一數字低於2019年全年的銷售記錄，當時新冠疫情尚未在美國廣泛傳播。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：“價格上漲和抵押貸款利率上升的雙重因素明顯改變了房地產市場的動態。由於負擔能力方面的挑戰，想買房的人根本買不起。”

穆迪分析公司首席經濟學家Mark Zandi表示，隨着市場參與者適應抵押貸款利率的上升，房地產市場已經凍結。

他説：“買家無法確定什麼價格是合適的。賣家非常不願意放棄他們幾個月前預期的售價。”

房地產市場的低迷可能給經濟增長帶來又一次打擊，而經濟增長已經受到加速通脹的拖累。美國商務部數據顯示，第一季度經濟摺合成年率環比下降1.6%，一些經濟學家預計4月至6月期間經濟增長將再次下降或勉強增長。

在週三的房屋銷售數據公佈後，高盛經濟學家將第二季度經濟增長預測下調0.1個百分點至0.5%。

IHS Markit經濟學家同樣下調預測0.1個百分點，目前預計第二季度國內生產總值將下降2%。

美國商務部將於7月28日發佈第二季度增長數據。

房地產經紀公司Redfin Corp.數據顯示，6月近15%已簽約的購房交易最終解約，創下自2020年4月疫情擾亂市場以來的最高紀錄。

“大量潛在買家正持幣觀望，等待利率走勢和整體經濟形勢明朗化，“愛達荷州博伊西市房地產經紀人菲爾·芒特表示，“當前人們的購房意願因市場不確定性而受挫。”

隨着買家面臨高房價和抵押貸款利率上升的雙重壓力，美國房屋銷售量持續下滑。圖片來源：Justin Sullivan/Getty Images儘管房價高企，房產成交速度仍然較快，表明市場需求目前仍具韌性。6月房屋掛牌至成交平均僅需14天，創2011年有記錄以來最短週期。待售房源庫存雖有所增加，但三個月未售出房屋的供應量仍處於低位。6月底總庫存達126萬套，較5月增長9.6%。

但未來幾個月住房需求可能下降。抵押貸款銀行家協會週三的另一份報告顯示，經季節性調整後，截至7月15日當週的抵押貸款申請量較前一週下降6.3%，連續第三週下滑。

目前抵押貸款申請量已跌至22年來最低水平。

根據住房金融機構房地美數據，截至上週四當週，30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.51%，高於去年同期的2.88%。

借貸成本上升部分源於美聯儲為抑制經濟需求和遏制通脹採取的激進加息路徑——6月通脹率達9.1%，創四十餘年新高。美聯儲官員6月加息75個基點，幅度為1994年以來最大，並可能在下週會議再次採取類似行動。

牛津經濟研究院數據顯示，房價與抵押貸款利率雙升使中等價位住宅月供增加近700美元，漲幅達56%。

PNC金融服務集團高級經濟學家庫爾特·蘭金指出，消費者價格持續上漲不僅打擊消費信心，更侵蝕首付款儲蓄能力，這可能降低人們購房等大宗投資的意願。

“雖然房屋成交迅速，但需求明顯回落，“他表示，並補充説未來幾個月價格增長應會放緩。

經濟放緩正使住宅建築商日益謹慎，並抑制了新屋建設。

美國商務部週二表示，6月份新屋開工數下降2%，經季節性調整後的年率為156萬套，這是連續第二次下降。作為未來住宅建設風向標的住宅許可在6月份環比下降0.6%。

分析師表示，建築商現在的重點是銷售已完工的房屋，而不是建造更多房屋。

全美住宅建築商協會週一表示，建築商信心指數已連續七個月下降，7月份處於2020年5月以來的最低水平。

為了應對利率上升，一些買家選擇可調利率抵押貸款，這種貸款在最初幾年提供較低的利率，或者支付更多的首付以降低利率。

26歲的埃迪·多伊爾6月份在愛荷華州道奇堡以167,500美元的價格購買了他的第一套房子時，使用了可調利率抵押貸款。他的抵押貸款在前10年的利率為3.625%。

“我買這棟房子的價格比我預期的要高一些，”多伊爾先生説。但“在這個小鎮上……如果價格合理，房子在市場上停留的時間不會超過一週。”

致信 David Harrison，郵箱：[email protected] 和 Nicole Friedman，郵箱：[email protected]

刊登於2022年7月21日印刷版，標題為《成本上升導致美國房屋銷售放緩》。