美國仍需要更多住房——《華爾街日報》

美國房地產市場面臨的最大問題是房源供應不足。銷售放緩可能對緩解這一狀況作用有限，長期來看甚至可能加劇問題。

全美房地產經紀人協會週三表示，經季節性調整後，6月成屋銷售年率為512萬套，低於5月的541萬套。這一數字不僅是疫情初期以來的最低水平，也低於疫情前的趨勢值。這反映出抵押貸款利率飆升和房價高企導致的可負擔性問題對銷售造成了多大壓力。

成屋銷售數據也遠低於經濟學家的預期。這可能反映了購房交易取消率的上升，因為許多經濟學家的預測基於簽約階段的待完成銷售數據，而成屋銷售統計的是最終成交。事實上，房地產公司Redfin報告稱，約6萬份成屋合同在6月交易失敗——相當於上月簽約量的14.9%。這一比例高於5月的12.7%，且除疫情初期外，創下了自2017年有記錄以來的最高水平。約翰·伯恩斯房地產諮詢公司報告顯示，上月建築商也遭遇了新房退訂激增的情況。

銷售放緩與取消交易增加正轉化為市場上待售房屋的增多。週三報告顯示，6月市場上有126萬套現房待售（未經季節性調整），相當於三個月的銷售量。這是近兩年來最高的庫存月數，但從歷史角度看仍處於低位。疫情前五年間，6月平均庫存月數為4.5個月，當時住房庫存不足已被視為問題。

目前有大量住宅正在施工，但銷售環境惡化降低了建築商增建房屋的積極性。週一全美住宅建築商協會表示，其潛在買家流量指數跌至2015年以來最低水平。週二商務部報告顯示，6月新屋開工量和新建許可量再度下降。住房供應問題甚至可能進一步惡化。

關鍵在於如何提高住房可負擔性。一種方式是降價，但目前幾無跡象——上月現房均價創下41.6萬美元紀錄，高於去年同期的36.69萬美元。另一種是降低抵押貸款利率。儘管近期該指標略有回落，但效果微乎其微。

住房市場短期內難以過渡到價格親民且供應充足的理想狀態。

許多房屋正在建設中，但銷售環境的疲軟降低了建造更多房屋的動力。照片：David Paul Morris/彭博新聞寫信給 Justin Lahart，郵箱：[email protected]

刊登於2022年7月21日印刷版，標題為《美國仍需要更多房屋》。