《華爾街日報》：住房市場放緩之際，經濟強勁的低成本城市仍具吸引力

經濟強勁的低成本城市在第二季度表現良好，因為高房價和不斷上升的抵押貸款利率導致房地產市場迅速放緩。

隨着遠程或混合工作安排變得越來越普遍，家庭願意為了更便宜的住房或更好的生活質量而搬遷。這種遷移幫助小型、經濟實惠的市場在第二季度登上了《華爾街日報》/Realtor.com新興住房市場指數的榜首。

該指數為尋求住房市場升值、強勁的當地經濟和吸引人的生活方式便利設施的購房者確定了頂級大都市區。新聞集團，即《華爾街日報》的母公司，運營Realtor.com。

總體而言，現房銷售已經連續五個月下降。經過兩年的銷售繁榮和價格飆升，負擔能力下降和經濟不確定性已經將一些買家推離了房地產市場。更多的賣家正在降低他們的掛牌價格，預計未來幾個月價格增長將放緩。

印第安納州的埃爾克哈特，一個大約有206,000人的大都市區，是該季度指數的榜首市場，其次是北卡羅來納州的伯靈頓；田納西州的約翰遜城；印第安納州的韋恩堡；和蒙大拿州的比林斯。排名前20的城市平均人口規模約為40萬。

“我們指數中所有前20名的市場都屬於兩類之一：經濟實惠或户外活動豐富，”Realtor.com的經濟研究經理喬治·拉蒂烏説。“對於許多年輕專業人士，尤其是那些家庭正在成長的人來説，在像舊金山或紐約這樣的城市生活的成本溢價在大流行期間已經失去了吸引力。”

《華爾街日報》與Realtor.com聯合發佈的"新興房地產市場指數"對美國300個最大都會區進行排名。除住房市場指標外，該指數還綜合了房地產税、失業率、工資水平、通勤時間和小企業貸款等經濟與生活方式數據。

拉提烏先生表示，第二季度排名靠前的市場整體呈現出房屋銷售更快、工資更高、通勤時間更短的特點。

埃爾克哈特都會區被譽為"房車之都"，是休閒車輛製造中心。5月該地區失業率僅為1.6%，而指數涵蓋的300個都會區平均失業率為3.7%。

根據印第安納州房地產經紀人協會數據，埃爾克哈特縣6月房屋銷售中位數價格同比上漲14.8%，達到23.6萬美元。

第二季度前20名市場中，北卡羅來納州佔據三席：伯靈頓位列第二，羅利第六，達勒姆-教堂山第十二。

伯靈頓阿拉曼斯縣房地產經紀人協會主席克里斯蒂·梅表示，雖然高抵押貸款利率導致當地市場放緩，但投資者和遷入人口的需求依然旺盛。

“以前有些房子能收到10份報價，現在可能只有兩三個選擇，“她説，“競爭依然激烈。”

住房負擔能力持續惡化促使更多家庭考慮搬遷。房地產經紀公司Redfin數據顯示，第二季度其平台上有32.6%的購房者主要搜索非本都會區房源，較上季度的32.3%有所上升，更遠高於疫情前約26%的水平。

隨着市場放緩，家庭金融初創公司Haus的首席經濟學家拉爾夫·麥克勞克林表示，近年來價格漲幅最高的一些市場可能面臨價格下跌的風險。

“市場正處於從相當瘋狂、忙碌的賣方市場向看起來更正常的市場過渡的狀態，”他説。“至少在接下來的八個月左右，我們很有可能看到買家佔據上風。”

一些在上季度排名靠前的度假勝地在第二季度的排名中有所下降，包括佛羅里達州的那不勒斯、愛達荷州的科達倫和佛羅里達州的珊瑚角。

**聯繫作者：**尼科爾·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

本文發表於2022年7月27日的印刷版，標題為《低成本城市吸引購房者 七月大都會區排名榜首》。