5月房價增長保持強勁 - 《華爾街日報》

儘管抵押貸款利率上升且房價高企將部分買家擠出市場，5月份房價漲幅依然保持強勁。

衡量全美主要都市區平均房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數顯示，在截至5月的一年中上漲了19.7%，低於前月20.6%的年率。

自年初以來利率大幅上升，使許多購房者預期的月供增加了數百美元。部分購房者現在無法獲得貸款資格，另一些則因成本上升和經濟不確定性選擇退出市場。根據住房金融機構房地美的數據，在截至7月21日的一週，30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.54%，高於一年前的2.78%。

美國商務部週二表示，6月份新建單户住宅銷量環比下降8.1%，經季節性調整後的年率為2020年4月以來最低。

美國聯邦住房金融局週二也發佈的房價增長指標顯示，5月份房價同比上漲18.3%。圖片來源：David Paul Morris/彭博新聞6月份新建住宅銷售價格中值為402,400美元，同比上漲7.4%，但環比下降9.5%。

“這是房價通脹迄今出現的最大裂痕，”海軍聯邦信貸聯盟企業經濟學家羅伯特·弗裏克表示，“如果現房價格隨之調整，我們或許終於能看到年漲幅20%的局面被打破——這種漲幅已使數百萬美國人無力購房。”

衡量重複銷售數據的Case-Shiller指數存在兩個月滯後期。全美房地產經紀人協會稱，6月份現房中位價同比上漲13.4%，達到41.6萬美元。根據NAR數據，6月售出的房屋平均每套收到3.4份報價。

經濟學家普遍預計，隨着借貸成本上升導致需求減弱，下半年房價漲幅將進一步放緩。

週二公佈的一項調查顯示，7月份消費者對經濟的預期持續惡化。私營研究機構世界大型企業聯合會表示，其消費者信心指數從6月的98.4降至7月的95.7，連續第三個月下滑，主要由於對通脹尤其是汽油和食品價格上漲的持續擔憂。

“展望未來，通脹和進一步加息可能會在未來六個月繼續對消費者支出和經濟增長構成強勁阻力。”世界大型企業聯合會高級主管林恩·佛朗哥表示。

截至5月的年度Case-Shiller十大城市房價指數上漲19%，而4月漲幅為19.6%。20大城市指數上漲20.5%，4月年度漲幅為21.2%。20個城市中有16個的價格增速放緩。

《華爾街日報》調查的經濟學家預計20城房價指數將上漲20.8%。

坦帕以36.1%的漲幅領跑全美房價增長，邁阿密以34%的漲幅緊隨其後。

美國聯邦住房金融局週二發佈的另一項房價增長指標顯示，5月房價同比上漲18.3%。

致信 妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]；以及哈麗特·托里，郵箱：[email protected]

本文刊登於2022年7月27日印刷版，標題為《五月房價增速小幅放緩》。