查看《華爾街日報》/Realtor.com夏季新興住房市場指數完整排名 - 《華爾街日報》

印第安納州埃爾克哈特在本季度《華爾街日報》/Realtor.com新興房地產市場指數中排名第一。圖片來源：勞拉·麥克德莫特為《華爾街日報》拍攝由於遠程或混合工作模式對部分人仍是可選項，許多美國人仍在遷往經濟強勁的郊區及低成本地區。高房價和不斷上升的抵押貸款利率已使房地產市場降温，並將更小、更實惠的地區推向了最熱門生活和置業地點的前列。

為幫助購房者決定最佳房產投資地，《華爾街日報》與Realtor.com合作，對有望提供高投資回報且適宜居住的房地產市場進行排名。

《華爾街日報》/Realtor.com新興房地產市場指數同時考察房地產和非住房指標。第六版報告沿用此前各期的相同指標體系，該指數每季度更新一次。

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方法論

為確定頂級新興房地產市場，《華爾街日報》與Realtor.com根據美國人口普查局數據，對300個人口最多的核心統計區進行了分析。（注：《華爾街日報》與Realtor.com同屬母公司新聞集團旗下。）

整體方法論探索兩個主要領域：房地產市場（50%）和經濟健康（50%）。這兩個領域包含八個關鍵指標：

房地產供應（16.6%）

根據房地產掛牌房源在市場上的中位數天數，衡量一個市場相對於其他市場的房地產銷售相對稀缺性。供應得分高的市場與其他地區相比，房源在市場上的天數相對較少。這種相對有限的供應可能導致房價上漲。相反，供應得分低的市場與其他地區相比，房源在市場上的天數較多，表明相對充足的供應將有助於緩解房價壓力。（來源：Realtor.com。）

房地產需求（16.6%）

根據每個房地產掛牌房源的平均獨立訪客數量，衡量一個市場相對於其他市場的房地產需求相對充裕程度。需求得分高的市場，每個房源的獨立訪客數量相對較多。這種充足的買家需求可能導致房價上漲。相反，需求得分低的市場，每個房地產掛牌房源的獨立訪客數量較少，表明買家需求較為有限，將有助於抑制房價上漲壓力。（來源：Realtor.com。）

掛牌房價中位數趨勢（16.6%）

根據Realtor.com上活躍的房地產掛牌房源的典型要價，衡量近期房價表現與其他市場的對比。

失業率（6.25%）

衡量當地就業市場的相對健康狀況。數據包括參考期內未就業的16歲及以上非機構平民人口的估計百分比。指數中使用了經季節調整的數據系列。（來源：美國勞工統計局）

工資（6.25%）

從總工資角度衡量該地區就業的相對質量。數據包括全職工薪工作者在税前和其他扣除前的通常週薪中位數，含加班費、佣金或小費。不包括自營職業者。（來源：美國勞工統計局）

區域價格差異（6.25%）

衡量在大都市區生活和工作的成本高低。區域價格差異體現特定年份各都會區價格水平的差異，以全國整體價格水平的百分比表示。涵蓋所有消費品和服務，包括住房租金。（來源：美國經濟分析局）

便利設施（6.25%）

通過代表"日常奢侈消費"的連鎖商店數量衡量一個地區的宜居性，這反映了居民可支配收入水平。數據包括該地區人均星巴克、全食超市和Trader Joe’s的門店數量。（來源：《華爾街日報》對公開門店位置的分析）

通勤（6.25%）

從居民每日上下班所需時間的角度衡量生活質量。數據包括16歲及以上非居家工作者的平均單程通勤時間。（來源：美國人口普查局）

外國出生居民佔比（6.25%）

通過衡量美國境外出生人口比例，反映該地區的經濟健康與多樣性。研究表明，地區經濟活力與外國出生居民數量存在顯著相關性。（數據來源：美國人口普查局）

小型企業活躍度（6.25%）

通過小企業活動衡量地區經濟健康與多樣性，數據採用人均SBA 7(a)貸款發放數量。（數據來源：美國小企業管理局）

房產税負（6.25%）

基於房價中位數測算不動產税，實際税率較高的地區排名較低，税率較低的地區排名較高。（數據來源：美國人口普查局）

最終得分

各指標經指數化處理後加權求和得出綜合評分，總分排序形成最終排名。若大都會區最終得分相同，則以房地產需求指標作為決勝依據。

聯繫記者Inti Pacheco：[email protected]