英格蘭的沿海村莊古樸迷人第二套房產買家紛紛上鈎——《華爾街日報》

疫情是吉莉和亞歷克斯·斯科特夫婦人生的轉折點。

這對夫婦原本居住於倫敦以西95英里的富裕鄉村小鎮切爾滕納姆，自2016年起在康沃爾郡（英格蘭最西端的郡）風景如畫的濱海漁村聖莫斯擁有一棟度假用的小屋。

但在2020年封鎖期間，他們決定不再每年只在海邊住幾周，而要永久遷居康沃爾。他們並未入住原本擁有的四居室住宅，而是置換了一棟更大的房產——一棟1930年代建造、可俯瞰珀奎爾河入海口的房子，時年53歲的斯科特夫婦在2020年以115萬美元購得。作為精品房產開發商Boo Homes的創始人兼董事，他們耗資120萬美元完成裝修後，於2021年8月入住。

夫婦倆將新宅從約2000平方英尺擴建至3000平方英尺，現估值約360萬美元。據房產中介漢普頓研究顯示，此價格增長部分源於聖莫斯平均房價過去兩年上漲26%至57.3萬美元。斯科特夫人表示受到當地社區熱情歡迎，閒暇時會乘船出海釣魚或去海灘。

全英範圍內，來自外地（多為倫敦）的資本充裕買家——其中許多人不再需要返回辦公室——正遷入迷人的海濱社區。這導致度假城鎮出現連番房價熱潮，而這些地區在持續兩年的增長前本就價格畸高。

雖然房價的指數級增長對業主來説可能是好消息，但對於被完全擠出房地產市場的普通收入當地人來説卻是壞消息。丹尼·奧弗林在帕德斯托出生長大，這裏是康沃爾最時尚的度假勝地之一，以其精美的餐廳和美麗的風景而聞名。帕德斯托的房價在疫情前就是康沃爾最高的地區之一，過去兩年又上漲了3%，達到551,576美元。

奧弗林先生與他的三個女兒在康沃爾特雷沃恩的家外合影42歲的奧弗林是The Chough Bakery的首席面包師，年收入約36,000美元。2016年，他和30歲的妻子佩奇不得不搬到內陸兩英里處更便宜的村莊特雷沃恩。通過一項補貼性經濟適用房計劃，他們買了一套兩居室的房子，與7歲、4歲和1歲的三個女兒一起居住。

“我們負擔不起在帕德斯托的生活，而且我們現在的房子對我們來説太小了，”他説。“我不知道我們該怎麼辦。我有很多朋友因為這個問題已經搬離了康沃爾。因為除非你家裏有人去世，給你留下一些錢或房子，否則你根本買不起帕德斯托的房子。”

丹尼·奧弗林在帕德斯托出生長大。奧弗林先生説，他的家鄉在他的一生中發生了巨大的變化。“多年前，沒有人想住在碼頭邊的小屋裏，”他説。“現在它們要75萬英鎊[898,650美元]。我記得以前在帕德斯托的酒吧和街上你認識所有人，但現在他們都走了。”

奧弗林先生意識到自己處境的諷刺性。他説，如果沒有旅遊業，像他工作的麪包店這樣的企業將難以生存。但他也清楚，大量購買度假房產的第二套房業主和投資者的湧入推高了房地產價值。“我們需要更多的平衡點，“他説。

在諾福克郡東海岸風景如畫的小漁村威爾斯濱海，過去十年間平均售價上漲了69%，達到556,397美元，比該郡352,331美元的平均水平高出約50%。

房產競爭異常激烈。威廉·H·布朗地產中介的住宅銷售經理約翰尼·萊恩最近以高於掛牌價569,287美元14.4萬美元的價格售出了一套沒有海景的四居室房屋，面積約1300平方英尺，僅一天就有26位買家看房。

插圖：傑森·李"老實説，大多數買家來自外地，因為本地人已經被高房價擠出了市場，“他説。“我估計約85%的買家來自諾福克郡以外，肯定不是威爾斯本地人。”

在南威爾士的漁村馬姆勒斯（現已成為房產金礦），漢普頓公司發現其平均售價在過去兩年上漲了24%，達到468,454美元。該村Fine & Country地產中介的高級合夥人克里斯·霍普表示，由於一側臨海，另一側是受保護的鄉村地帶，新建住宅的機會很少，需求遠遠超過供應。

這意味着，一套三居室的海景小屋售價約為59.9萬美元。“如果將同一處房產向內陸移動4英里，價格可能約為15萬英鎊（18萬美元），“霍普先生説。

沿海房價飆升最極端的例子之一出現在薩勒科姆，這是康沃爾郡德文郡附近一個時尚的帆船村莊。漢普頓斯發現，平均售價在十年內增長了60%，接近100萬美元。

Marchand Petit房地產經紀公司的經理維多利亞·蘭登表示，在薩勒科姆，競價競爭已成為常態，而非罕見現象。她最近出售了一套約700平方英尺的公寓，指導價為89.8萬美元，在八位競標者出價後，最終以略低於120萬美元的價格成交。鎮郊一棟四居室房屋的指導價為95.2萬美元，在收到18份報價後以126.5萬美元售出。

回到聖莫斯，H Tiddy房地產經紀公司的董事總經理馬克·威爾遜報告稱，疫情期間，該公司每年銷售的房屋數量是往年的兩倍，海景房的價格達到每平方英尺1557至1677美元。

過去兩年，威爾遜先生以超過240萬美元的價格售出了兩套俯瞰聖莫斯港的三至四居室小屋。儘管價格高昂，但疫情期間，威爾遜先生的潛在買家名單從1500人增加到4000多人。

雖然房地產經紀人的生意興隆，但許多當地人也有與奧弗林先生同樣的擔憂。2021年夏天，凱斯·納文受到啓發，共同創立了"第一居所而非第二居所"組織，以幫助英國各地社區的長期居民，他們感到自己正被新來者淹沒。

“年輕人買不起房，租房又太貴，他們正被逼離此地，”51歲的納文女士説道。她大半生都住在康沃爾郡，經營着一家餐飲公司。她對那些每年只住幾周的度假屋買家，或高價搶購房產再轉租給遊客的外地人尤為不滿。“康沃爾有2.1萬無家可歸者，我認為這種抱怨合情合理，”她表示。

納文女士希望政府採取強硬措施，包括禁止向度假屋業主出售新建住宅、限制愛彼迎等平台的短租房源數量、增加社會住房投資——其中最具爭議的是強制收購常年空置的度假房產。

目前政界的反應較為剋制。英國政府年度立法計劃《女王演講》（今年由查爾斯王子宣讀）提出，將授權村鎮對空置第二套房業主徵收雙倍地方税。

萊恩先生質疑每年約1000至2000英鎊的税費，能否對斥資72萬美元購買海景兩居室的買家形成制約。“旺季時一套兩居室周租金可達1500英鎊（1800美元），一週就能抵銷額外税費，”他説。

45歲的安格斯·拉格斯丁與44歲的妻子安德莉亞於2011年移居德文郡。2020年，這對育有3歲和6歲女兒的夫婦以50.3萬美元買下薩爾科姆邊界外一棟“年久失修”的三居室維多利亞式小屋準備翻新。他估計如今同類房產價格已飆升至74.3萬美元左右。

安格斯和安德莉亞·拉格斯丁夫婦與他們的女兒——6歲的奧利維亞和3歲的喬治娜。儘管大多數當地人仍將這家人視為新來者，但拉格斯丁先生表示，他認為自己在過去11年裏為當地社區增添了價值。2014年，他與青少年時期的朋友霍華德·戴維斯共同創立了索爾科姆蒸餾公司，生產索爾科姆金酒並僱傭了約55名當地員工。同樣，斯科特夫婦表示他們的房地產公司已開始在聖莫斯建造和翻新房屋，僱傭當地工人。

拉格斯丁先生稱，他理解員工們因富裕的二套房業主總能輕鬆出價更高而買不起房的抱怨。

“如果你在晚上開車進入索爾科姆，會發現那裏一片漆黑，因為全是二套房且無人居住。“他説。

掛牌房源

聖莫斯港攝影：H Tiddy### 71.25萬美元

這座兩室一衞的漁民小屋坐落在海濱，可俯瞰聖莫斯港。這棟520平方英尺的白色房屋帶有一個小後院。代理商：H Tiddy。

諾福克郡濱海韋爾斯攝影：Fine & Country### 113.8萬美元

這座五卧三衞的住宅面積達2043平方英尺（約190平方米），歷史可追溯至16世紀。這棟四層房屋位於諾福克郡濱海村莊威爾斯-next-the-海的中心地帶，配有可飽覽壯麗海景的瞭望塔。代理機構：Fine & Country

康沃爾郡莫西爾村攝影：Lillicrap Chilcott### 150萬美元

這棟海濱小屋坐落於西康沃爾郡莫西爾村，原為存放漁具的石砌網具閣樓。現設有四間卧室、三間浴室，面積1484平方英尺（約138平方米）。代理機構：Lillicrap Chilcott

帕德斯托攝影：Knight Frank### 329萬美元

據帕德斯托鎮議會介紹，這座新建的四卧四衞住宅位於康沃爾度假勝地帕德斯托——19世紀遊客湧入前，這裏曾是繁榮的中世紀漁村。2470平方英尺（約230平方米）的房屋坐落在高地，可俯瞰卡梅爾河入海口。代理機構：Knight Frank

刊載於2022年7月29日印刷版，原標題《英國海岸線上的奢華漁村》。