中國7月住宅銷售驟降，房貸斷供潮嚇退買家——《華爾街日報》

中國住宅銷售持續兩個月的初步復甦在7月戛然而止，原因是購房者普遍拒絕償還房貸，他們擔心陷入困境的房地產開發商無法交付尚未完工的公寓，這抑制了需求。

中國房地產數據提供商克而瑞(CRIC)週日公佈的數據顯示，7月份中國前100大房地產開發商銷售額同比下降39.7%，至776億美元（合5231.4億元人民幣）。

7月銷售額環比下降28.6%，結束了連續環比增長兩個月的復甦態勢。5月和6月公寓銷售環比增長，因今年早些時候上海等中國城市實施新冠封控後，市場活動有所回升。

中國民營房地產開發商曾藉助債務融資掀起持續數年的建築熱潮，在房屋建成之前就將其出售，直到去年開始的融資危機導致違約和項目停滯。通常為這些房屋支付大筆首付款的買家整個夏天都在發泄他們的不滿。

中國住宅銷售通常在7月份經歷淡季，因為開發商急於在6月份完成銷售，以實現上半年的目標。但分析師表示，這一次拖累銷售的主要因素是購房者拒絕償還房貸及其對潛在買家信心的影響。

這場拒還房貸的風波始於6月底中國中部江西省景德鎮的一個恒大項目，在那裏，沮喪的購房者威脅要停止為未完工的房產償還房貸。根據GitHub上流傳的業主聲明統計，截至7月29日，全國約320個項目的數百名買家紛紛效仿，表示將停止償還房貸。GitHub是微軟公司(Microsoft Corp.)旗下的代碼協作網站。

購房者——有些人舉着"停工停貸"的標語——表示隨着項目停滯和交付時間拖延，停貸威脅已成為他們發聲的唯一途徑。整體經濟放緩正侵蝕就業和收入，進一步加劇了這種壓力。部分購房者表示，他們越來越不願意為一套不確定能否交付的房子繼續還貸。

克而瑞早前整理的周度數據顯示，7月成交量已現下滑趨勢。在其確定的30個受停貸風波嚴重影響城市中，7月10日當週新房成交量環比下降12%，7月17日當週環比暴跌41%。

更多購房者轉向二手房或國企開發商建設的新房，這類企業通常資金狀況更為穩健。

上海某在建住宅樓羣。圖片來源：沈來驄/彭博新聞政府面臨的壓力與日俱增，但北京出台大規模房地產救助方案的希望仍未實現。中共中央政治局近期明確表示，化解地方樓市問題最終責任在地方政府。

財政吃緊的地方政府竭力刺激購房需求，推出各種創新舉措。數十個城市已下調首付比例和貸款利率，部分城市直接發放現金補貼，還有地區宣佈設立紓困基金救助資金鍊緊張的開發商，或計劃接管問題項目。

“但如果開發商的流動性危機得不到緩解，行業就不會穩定，”追蹤分析中國房地產市場的同策研究院研究總監宋紅衞表示。

上週五，陷入困境的房地產開發商中國恒大集團勾勒出一項重組其數百億美元債務的計劃輪廓，並表示今年上半年的合約公寓銷售額較去年同期下降約97%。

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