《華爾街日報》：租金在創紀錄增長後終現降温跡象

租賃市場放緩的城市包括佛羅里達州坦帕等，這些地方在疫情期間租金漲幅曾位居全美前列。圖片來源：Luis Santana/Zuma Press多項市場指標顯示，在經歷了一年多創紀錄的公寓租金飆升後，租金漲幅開始降温，這一趨勢可能有助於提高住房可負擔性並緩解整體通脹的上升。

數據公司CoStar集團的數據顯示，2022年第二季度全美公寓平均租金較2021年同期上漲9.4%。CoStar表示，儘管這一漲幅按歷史標準來看仍處於高位，但已低於前兩個季度超過11%的年漲幅。

租金增速放緩還出現在一年中租賃市場通常最強勁的時期。CoStar多户住宅分析全國總監Jay Lybik表示，第二季度租金增速放緩是’一個非常不祥的徵兆’，‘租金正在快速回落’。

CoStar預測未來幾個月租金增長將繼續放緩，到年底時將比去年高出6.2%。該公司預計2023年租金漲幅為4.9%。

租金放緩最快的市場包括疫情期間租金漲幅全美領先的多個城市，如鳳凰城、拉斯維加斯和佛羅里達州坦帕。據CoStar數據，鳳凰城第二季度要價租金同比上漲10.1%，低於今年第一季度18.4%和2021年第四季度21.3%的同比漲幅。佛羅里達州棕櫚灘的高端租金實際已跌破2021年每月2704美元的高點。

根據CoStar數據，鳳凰城第二季度要價租金同比上漲10.1%，較今年一季度18.4%的年漲幅有所回落。圖片來源：Ash Ponders/彭博新聞其他租賃需求指標顯示，公寓尋租者可能正開始退出市場。房地產軟件公司RealPage數據顯示，今年6月美國公寓空置率14個月來首次上升，從去年同期的3.5%增至3.7%。

CoStar指出，衡量需求的公寓吸納量指標也在放緩。2022年第二季度租賃公寓總數較2021年同期的26.6萬套僅增加7.2萬套。

分析師表示，當租金高企至阻礙人們組建新家庭（例如搬離父母或室友住所）時，租賃市場往往開始降温。Piper Sandler分析師在上月報告中指出，許多市場的租金漲幅已超過收入增長。

報告稱：“我們認為市場對絕對租金水平的牴觸情緒將加劇，尤其是在租金連創新高的沿海城市市場。”

其他分析師指出，創紀錄的公寓建設量可能通過未來一年增加市場供應來抑制租金上漲。

哈佛大學住房研究聯合中心6月報告顯示，疫情前可負擔租賃住房短缺問題已持續惡化至少二十年。經通脹調整後，2001至2019年間租金上漲16%，而租户收入僅增長5%。

報告顯示，疫情期間第一年租房可負擔性惡化，將收入30%或以上用於支付租金的美國租户比例上升了2.6個百分點。如今近半數租户屬於這一類別。

住房成本約佔通脹因素的三分之一。美國勞工部稱，6月消費者價格指數同比漲幅達9.1%，創40多年來新高。而6月平均時薪同比漲幅為5.1%。

租金持續上漲的同時，房價出現了更為顯著的上漲，不過目前房價漲幅也開始小幅放緩。

獨棟住宅租賃市場同樣出現降温跡象，此前這類住房與公寓一樣經歷了創紀錄的租金增長。住房數據公司CoreLogic數據顯示，2022年5月是自2021年1月以來獨棟住宅年租金漲幅首次未超過上月水平的月份。

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本文發表於2022年8月2日印刷版，標題為《公寓租金漲幅趨緩》。