零售庫存激增 美國倉庫不堪重負 - 《華爾街日報》

按歷史標準衡量，工業房地產市場仍然極度緊張。圖片來源：Cooper Neill/華爾街日報零售商和物流運營商正苦於尋找空間來存儲湧入倉庫並拖累其資產負債表的過剩商品。

倉庫業主表示，更多零售商正尋求增加倉儲容量，既為當前湧入門店和配送中心的貨物，也為長期備貨以防缺貨做準備。

全球倉儲面積最大的業主安博公司近期市場分析指出，為應對過剩庫存，預計需在原有預測基礎上新增8億平方英尺倉儲空間，其中約3億平方英尺已被租户簽約。

“我們明確聽到客户表示要增加庫存並租賃空間，“安博全球戰略與分析董事總經理克里斯·卡頓表示。

沃爾瑪、Bed Bath & Beyond及百思買等零售商報告稱，由於消費者減少商品支出且數十年來最高通脹壓縮家庭預算，企業正應對休閒服裝、廚房電器和電子產品等商品的意外積壓。

持續的供應鏈瓶頸還導致許多零售商延長採購週期，提前進貨以確保關鍵銷售季貨架充足。部分零售商還加大了訂單量以應對可能的供應鏈中斷，這體現了從"準時制"庫存管理向"以防萬一"模式的轉變。

到港貨物正在海港碼頭堆積，擠滿樞紐倉庫並堵塞全美配送網絡。

普洛斯集團高級副總裁兼全球研究主管梅琳達·麥克勞克林表示，該公司約5800家客户增加的需求平均每家約13.8萬平方英尺。普洛斯最大客户包括亞馬遜、聯邦快遞、家得寶和聯合包裹服務等企業。

隨着美國大型商家試圖清理過剩和過季庫存，折扣零售商和清算商的需求也在增長。

麻省理工學院交通與物流中心執行主任克里斯·卡普利斯指出，由於零售商正通過降價促銷和取消訂單處理過剩庫存，對倉儲需求增長的預測可能被高估。

“我不認為我們需要將倉庫空間擴大一倍，”卡普利斯先生表示。

根據房地產服務公司世邦魏理仕集團的數據，工業房地產市場仍然處於歷史緊張水平，電子商務需求及疫情期間供應鏈動盪推動全美倉庫空置率在第二季度降至2.9%，較十年前7.7%的水平大幅下降。

勞動力短缺和供應鏈中斷阻礙了新空間的增加。

世邦魏理仕數據顯示，由於材料短缺，開發商在第二季度完成了7860萬平方英尺的新工業空間建設，較前一季度下降6.9%。目前在建面積達創紀錄的6.266億平方英尺。

西雅圖Flexe公司首席執行官卡爾·西布雷希特表示，在緊張的房地產市場下，一些零售商轉向靈活倉儲以應對增加的庫存。該公司為企業和共享倉庫空間搭建合作平台。

“我們確實看到許多客户面臨這種情況，”西布雷希特先生説，“當你增加庫存時，必須擴大倉庫容量來存放這些庫存。”

**撰稿人：**莉茲·楊，郵箱：[email protected]