隨着外州買家湧入希爾頓黑德，百萬美元房產交易成常態——《華爾街日報》

2020年，希瑟·戈德堡和丈夫離開了新澤西州霍博肯市1100平方英尺的公寓，在南卡羅來納州布拉夫頓購置了一套4200平方英尺的住宅。這對夫婦搬遷是為了改變生活方式，但搬到800英里外的低地地區在經濟上也很划算：“我們的房貸只比在新澤西的租金多1美元，“戈德堡女士説。她辭去了心理學家的工作，現在每週打四次高爾夫。

戈德堡夫婦是最近搬遷到南卡羅來納州大希爾頓黑德地區的購房者浪潮中的一員，他們通常是為了擺脱嚴酷的冬季天氣、長時間的通勤和高額税款。這股熱潮也為那些想翻新高檔住宅出售或在這個熱門旅遊地用作短期租賃的人創造了收入機會。

無論好壞，最近的趨勢已經重塑了該地區的豪華住宅景觀。根據Realtor.com的分析，過去一年，希爾頓黑德島上40%的房屋銷售是百萬美元以上的房產，高於疫情前總銷售的25%。這種需求推高了掛牌價格中位數，從2020年5月的約47.5萬美元上升到2022年5月的64.9萬美元。(新聞集團，《華爾街日報》的所有者，也在全國房地產經紀人協會的許可下運營Realtor.com。)

位於大陸附近的布拉夫頓的銷售額也出現了激增，尤其是在私人高爾夫社區內，Charter One Realty的經紀人韋恩·科利説。他最近的買家並不都是退休人員：“大概有一半到三分之二的家庭中至少有一方仍在工作，可以住在他們想住的地方。”

科利先生幫助戈德堡夫婦在伯克利霍爾找到了一處住宅，這是一個擁有兩個高爾夫球場的開發項目。2020年7月，這對夫婦以83萬美元的價格買下了他們的房子，配有游泳池、帶紗窗的陽台和户外廚房。“我感覺自己像個公主，醒來時會想，‘這不可能是我家，’“40歲的戈德堡女士説。

科利先生表示，目前伯克利霍爾的掛牌價格從88.8萬美元到205萬美元不等。其他一些高端高爾夫社區包括貝爾費爾（99.5萬至240萬美元）、科勒頓河（119.5萬至1350萬美元）和奧爾德菲爾德（71.3萬至127.5萬美元）。布拉夫頓最大的豪華開發項目是帕爾梅託布拉夫，佔地2萬英畝，獨棟住宅的中位掛牌價為349.5萬美元。（不包括入會費、會員費和其他年費。）

來自新澤西州法爾希爾的弗雷德和辛迪·沃納於2021年4月在帕爾梅託布拉夫購買了一處度假屋，花費195萬美元買下了一棟4000平方英尺、四卧四衞的房產。今年春天，這對夫婦開始擴建1200平方英尺，以增加主套房面積，該項目預計耗資50萬美元。

68歲的土木工程師沃納先生表示，他們是被開發項目內的蒙太奇帕爾梅託布拉夫酒店吸引到這個社區的。這對夫婦曾在美國其他蒙太奇度假村住過，很喜歡那裏的服務。“我們對蒙太奇的生活方式非常滿意，“他説，“建築和設計低調奢華；服務一流，還有很多[度假村]設施。”

插圖：Jason Lee帕爾梅託布拉夫為業主提供18洞高爾夫球場、遊艇俱樂部、射擊俱樂部、馬術設施和兩個村莊。業主需一次性繳納3萬美元會籍費，高爾夫會員資格另需5萬美元。

去年，私募股權公司South Street Partners與Henderson Park Capital合資收購了帕爾梅託布拉夫。交易完成後，South Street的運營實體帕爾梅託布拉夫俱樂部修改了租賃政策。業主仍可在允許範圍內提供短期租賃服務，但非俱樂部租户現在被限制使用部分設施，包括某些健身中心、泳池和餐廳。這一變更及其他問題已促使十餘名業主對俱樂部及其關聯方提起集體訴訟，他們認為限制條款降低了房產對短租客的吸引力。South Street Partners運營總裁Rob Duckett表示，這些調整符合管理文件規定，能提升會員對設施的使用率。

Duckett指出，帕爾梅託布拉夫整體呈現"爆發式增長”。去年該地售出372套住宅及地塊，成交量較2020年增長52%。他估計約70%買家來自美國東北部，但補充説近期中西部客户明顯增加。

希爾頓黑德島房地產經紀人Becky Herman表示，其客户中外州買家也相當可觀，部分原因是遠程辦公的普及讓專業人士可選擇任何地點工作。

赫爾曼與戴維斯地產公司的經紀人貝基·赫爾曼（左）和莫妮卡·戴維斯，攝於希爾頓黑德島。圖片來源：MARK STAFF PHOTOGRAPHY作為特許一號地產旗下赫爾曼與戴維斯地產公司的合夥人，赫爾曼女士補充道，海景房是最受歡迎的。她表示，擁有鄉村俱樂部生活方式的私人高爾夫社區也深受外州買家青睞。據當地遊客與會議局數據，該地區以23座冠軍高爾夫球場聞名遐邇，被譽為高爾夫聖地，同時也是PGA巡迴賽RBC傳承賽的舉辦地。

希爾頓黑德島鎮首席規劃師安妮·賽蘭指出，島上約70%的住宅用地屬於私人和半私人社區，大部分區域已被開發為門禁住宅區。首個開發區海松莊園建於1950年代中期，其標誌性建築是位於島南端海港鎮的燈塔。

根據公開記錄，珍妮弗·史密斯四月在島另一端的希爾頓黑德種植園以197.5萬美元購置了一套頂層公寓。她3800平方英尺（約353平方米）的單元面朝海港，可眺望平克尼野生動物保護區。史密斯女士表示該位置不易受海岸洪水侵襲。不過入住前，她遭遇了另一種"洪水”——冰箱水管故障導致地板嚴重受損，目前正對廚房和主浴室進行翻新。

對史密斯女士來説，裝修並不陌生。她早年從弗吉尼亞北部退休，2017年搬到了希爾頓黑德島，此前她是一家航空航天防務和政府服務公司的高管。那一年，她在希爾頓黑德島的韋克斯福德（當時稱為韋克斯福德種植園）社區購買了第一套房子，那裏有碼頭、高爾夫球場、網球場和鄉村俱樂部。根據公開記錄，她以105萬美元的價格買下了一套四居室、四浴室的住宅。

“房子的結構很好，但被忽視了，”她説。2020年7月，她以160.5萬美元的價格將這套帶傢俱的房子出售。

2020年底，史密斯女士以176.7萬美元在Sea Pines購買了一套頂層公寓，並進行了全面翻修。由於疫情導致的建築材料短缺以及公寓委員會的問題，這個項目帶來了“巨大的挑戰”。她拒絕透露具體細節。2021年7月的熱帶風暴“埃爾莎”導致海水衝破了兩扇面朝海灘的窗户，造成了更多問題。2022年2月，裝修完成後，史密斯女士以275萬美元的價格出售了這套2250平方英尺的公寓。

史密斯女士表示，儘管她在裝修上花費了數十萬美元，但兩次出售都賺了錢。不過，她並不認為自己是一個炒房者。“我只是熱愛室內設計。我可以挑選所有的傢俱，而且當我賣房時，所有的傢俱都會隨房子一起出售。”

赫爾曼女士表示，這正是當今買家想要的——拎包入住的房子。她補充説：“如果他們想出租，還可以獲得一些收入。”

當地居民表示，問題正源於此。據希爾頓黑德鎮官員估算，該鎮約60%的住宅物業為業主的第二居所，近三分之一的住宅在一年中部分時間被作為短租房源出租。疫情暴發後，許多業主抓住機會通過短租獲利。官員稱，2019年7月至2022年1月期間，短租房源掛牌量激增至少30%，導致關於噪音、停車位不足、非法侵入及安全問題的投訴不斷增加。

今年5月，鎮議會頒佈條例，要求這類投資性房產業主必須取得短租許可證。此外，新規還要求業主或其物業管理人員公示噪音標準、垃圾處理及消防安全信息。鎮首席規劃師西蘭女士表示，秋季將推出在線平台供業主申請短租許可，居民也可通過該平台提交投訴。

史密斯女士翻新後的客廳。今年2月，她以275萬美元的價格出售了這處位於海松區的2250平方英尺公寓。圖片來源：月光製作公司史密斯女士於2020年底以176.7萬美元購入這處海松區頂層公寓。照片：月光製作公司根據希爾頓黑德島-布拉夫頓商會的數據，2020年旅遊業為該地區經濟貢獻了13億美元，我們的目標是在鼓勵旅遊業的同時儘量減少干擾。

西倫女士表示，實現這種平衡應該能安撫那些擔心新法規會阻礙租賃機會的房主。“我們是一個現代化的度假社區，有很多短期租賃，“西倫女士説。“大多數業主都是負責任的好人。但我們必須為這些人制定一個基本標準。”

本文刊登於2022年8月5日的印刷版，標題為《現在，希爾頓黑德的百萬美元銷售已成常態》。