《華爾街日報》：抵押貸款利率自4月以來首次跌破5%

抵押貸款利率降至4月以來最低水平，為今年遭受高利率和房價飆升衝擊的潛在購房者提供了喘息之機。

根據房貸巨頭房地美週四公佈的調查，本週30年期固定利率抵押貸款平均利率為4.99%，較前一週的5.30%有所下降。儘管利率仍遠高於一年前水平，但已從6月份13年高點5.81%快速回落。

抵押貸款利率和其他借貸成本指標往往隨經濟走勢預期波動。近期對美國經濟即將衰退的擔憂降低了加息步伐預期。

過去幾周前，抵押貸款利率上升一直是推高今年購房成本的關鍵因素，使購房者月供增加數百美元甚至更多。加之兩位數的房價漲幅，近幾個月來這些因素促使買家退出市場。

全美房地產經紀人協會最新數據顯示，6月份成屋銷售連續第五個月下滑。

抵押貸款利率高企是美聯儲抗擊通脹行動對消費者最直接的影響之一。上個月美聯儲將基準政策利率上調0.75個百分點（連續第二次大幅加息），使基準政策利率處於2.25%至2.5%區間。

這些利率推高了企業和普通美國人的借貸成本，使得大額消費的融資成本更加昂貴。儘管美聯儲加息的部分目的是抑制近期住房成本的飆升，但更高的抵押貸款利率使得使用貸款的潛在買家不太可能獲得優惠。

抵押貸款利率與美國10年期國債收益率密切相關，後者往往與美聯儲基準利率的預期同步變動。週一，10年期收益率跌至4月以來的最低水平。週二和週三有所回升。

然而，隨着關於通脹還是衰退更令人擔憂的爭論持續，抵押貸款利率的快速波動可能會繼續。

“圍繞通脹和其他因素的高度不確定性可能導致利率保持波動，尤其是在美聯儲試圖應對當前經濟環境的情況下，”房地美首席經濟學家薩姆·卡特在一份聲明中表示。

直到過去幾周，抵押貸款利率上升一直是今年推高購房成本的關鍵因素。圖片來源：Rich Pedroncelli/美聯社**撰稿人：**本·艾森，郵箱：[email protected]

本文發表於2022年8月5日印刷版，標題為《30年期固定抵押貸款平均利率降至4.99%》。