他們想要一個親友可以留宿的地方，於是買下了隔壁的房子——《華爾街日報》

人人都能買到好房子，但好鄰居卻千金難求。

這是對一句中國諺語的粗略詮釋，李梅（音）表示，正是這句諺語引導她決定買下並翻新位於舊金山的隔壁房屋。

67歲的李女士和她的丈夫亨利·李（音）都已退休，他們在帕克賽德社區的三居室、三衞住宅中居住了30多年。她説，他們的兩個孩子現在分別是30歲和34歲，大學畢業後都在灣區找到了工作，為了省錢又搬回來與父母同住，因為該地區的購房和租房成本變得非常高昂。

2019年，李女士得知她的鄰居（一位租客）要搬走。她聘請了一位房地產經紀人，與房主協商以126萬美元的價格買下了這套三居室、三衞的房子。去年完成翻修後，她的兒子和女兒支付了首付款，搬進了隔壁的房子，現在住在隔壁。

“是時候讓他們搬出去了，”李女士説，“但能讓他們住在附近也很好。”

李女士翻修了隔壁的房子，幫助她的成年子女購買。照片：《華爾街日報》的Alanna Hale億萬富翁和名人長期以來一直實踐着買下鄰居的藝術，積累相鄰的房產，以此增加隱私、安全和空間。在馬里布和曼哈頓等地，這幾乎成了司空見慣的事情。但最近，房地產經紀人表示，越來越多的普通人開始購買附近的房屋，用作家人和朋友的客房。這種複合式住宅的創建在新冠疫情期間加速，因為更多人可以在家工作。一些人認為這是一項良好的長期投資。

“要讓這一切成真，‘所有的星星都必須排成一線’，”舊金山Bellings Brothers房地產經紀人Aaron Bellings説道，他曾協助李女士購買她鄰居的房子。他表示，許多賣家告訴他鄰居有興趣購買，但往往未能成功。與許多此類交易一樣，李家的交易是私下進行的，該房屋從未在MLS上掛牌。

馬薩諸塞州康科德市William Raveis房地產經紀人Bob Champey表示，達成交易需要巧妙處理。過去一年中，他經手了兩起將房屋私下出售給鄰居的交易。第一起涉及一位住在3000平方英尺殖民地風格住宅中的男子：多年來，他的鄰居與他建立了親密友誼，並表達了對他的房產的喜愛，告訴他如果有意出售，請務必告知；當他去世時，他留下指示讓家人優先考慮將這些鄰居。其後代整理了一封信，由Champey先生親手遞送；鄰居一小時後致電Champey先生，表示興趣並提出以180萬美元現金購買。交易於次月完成。

Champey先生的第二起鄰里交易發生在2021年2月，當時一位女士請他給住在附近的幾户家庭寫信，表示她正考慮出售她位於5英畝土地上、價值約300萬美元的新英格蘭風格三居室住宅。信件送達後不久，住在附近的人提出以260萬美元現金購買，並附帶18個月的租回條款。Champey先生説，他們不希望其他人買下後建造一棟龐大的新房子。

夏洛特和托馬斯·哈金斯站在他們位於洛杉磯木蘭林社區3500平方英尺的住宅前。攝影：Jennelle Fong/華爾街日報夏洛特·哈金斯與米歇爾·弗拉卡西手持弗拉卡西父母約瑟夫和弗吉尼亞的照片，背景是哈金斯女士買下並緊鄰自家住宅的房屋。攝影：Jennelle Fong/華爾街日報阻止新建巨型住宅也是電影製片人夏洛特·哈金斯的動機之一。2016年，哈金斯與丈夫托馬斯·哈金斯（加州大學洛杉磯分校植物學家）購入洛杉磯木蘭林社區一棟3500平方英尺的住宅，花費30萬美元進行翻修並增建泳池。

當哈金斯目睹附近另一棟住宅被售出、拆除並改建為大型新宅後，她決心確保隔壁房屋不重蹈覆轍。她主動結識了年過九旬的原業主及其女兒。原業主去世後，她聯繫其女兒，於2019年以74萬美元全現金無附加條款的場外交易購得該房產——這個價格是賣方經紀人認定的市場公允價，物業為三卧一衞、面積1855平方英尺的住宅。

哈金斯花費10萬美元修復鄰宅，在其他鄰居協助下將其出租，並期待現年二十多歲的子女未來成家後可能入住。她正考慮與另一側鄰宅住户接觸商談收購事宜。“這裏的土地價值遠超房屋本身，如果我不買下，它就會被推倒重建。我可不想隔壁出現一棟龐然大物。“她説道。

對於65歲的房地產經紀人詹妮弗·戴維斯來説，在南卡羅來納州查爾斯頓購買街對面的房子純粹是為了空間需求。戴維斯女士與第二任丈夫共育有六名20至30多歲的子女和兩個孫輩。他們逐漸意識到，2002年她以63.8萬美元在這座城市歷史街區購買的2900平方英尺、三居室的房子並不適合接待客人。

詹妮弗·戴維斯與她的兩個兒子傑克和亨利·勞奇站在她2002年以63.8萬美元在查爾斯頓購買的住宅門廊上。圖片來源：諾拉·威廉姆斯為《華爾街日報》拍攝2022年2月，戴維斯女士花費72萬美元購買了50碼外街對面一棟建於1840年代、面積1000平方英尺的單卧單衞門房。她表示兩個家庭保持適當距離非常理想，因為每個人都有自由活動的獨立空間，這樣大家都更自在。戴維斯女士目前正考慮購買隔壁另一棟小門房，她説：“我的家族在不斷壯大。”

居住在達拉斯的布萊恩·米勒與妻子薇姬·米勒以170萬美元購得愛達荷州太陽谷一處開發用地，並於2019年12月建成價值800萬美元、佔地8800平方英尺的德州石灰岩與再生木材度假別墅。隨後他們發現周邊地塊迅速被搶購一空，擔心視野可能受阻，於是在2020年7月以約300萬美元買下住宅旁1.4英畝的土地。

米勒夫婦有朝一日可能會在他們剛為孩子們（現年28歲和30歲）購買的土地上建造一間客房或一棟獨立的新房子。目前，他們在該處放置了一件日裔美國藝術家Jun Kaneko的大型陶瓷雕塑，並將其作為草坪的延伸——狗狗們奔跑的地方。“這是一項不錯的投資，”米勒先生説，他大部分夏季和冬季的一個月都在太陽谷度過。

瑪麗蓮·詹岑今年早些時候在南卡羅來納州旅行者休息區開發的Cliffs Valley繼承了一棟房子，當她決定花費17.5萬美元購買隔壁3英畝的地塊時，她考慮的是為家人和朋友提供一個地方。55歲的詹岑女士擁有一家諮詢公司，今年夏天從費城全職搬到了南卡羅來納州The Cliffs的一棟三居室、四浴室、3750平方英尺的房子。

詹岑女士打算在這塊地上再建一棟房子，預計花費約100萬美元，包括幾間卧室、一個遊戲室、一個車庫以及一個音樂和藝術工作室。這將為她提供更多空間接待客人，同時也有地方可以練習藝術。她計劃在兩棟房子之間建一條小路，營造出一種複合式住宅的感覺。

羅斯瑪麗·米勒、布萊恩·米勒、維姬·米勒和馬特·米勒在太陽谷。照片：布萊恩·米勒（家庭照片）合併房產是一種傳統上與西部富裕買家大規模圈地相關的做法。埃隆·馬斯克 在2010年至2016年間，在加州洛杉磯Bel-Air社區的“下”和“中”區域的兩條街上聚集了六棟房子，這些房子後來被他出售。 亞馬遜創始人傑夫·貝佐斯在華盛頓州麥地那已經擁有一處兩棟房子的複合式住宅，2010年他以Aspen Ventures LLC的名義購買了隔壁的房產，那是一棟佔地5英畝、面積24,000平方英尺的房子，掛牌價為5300萬美元。

托馬斯·圖爾，這位來自匹茲堡的億萬富翁企業家，通過收購相鄰房產（包括數棟房屋和多塊土地），在2020年從已故微軟聯合創始人保羅·艾倫的遺產中購得一處牧場後，又積累了超過3000英畝的土地。艾倫先生曾在華盛頓州默瑟島打造了一處莊園，將13塊相鄰地塊與約八棟房屋連為一體。

近年來許多備受矚目的交易發生在加利福尼亞州。據《華爾街日報》報道，2021年2月，WhatsApp聯合創始人簡·庫姆以8700萬美元購得加州馬里布的一處豪宅，緊鄰其原有房產。根據公開記錄和知情人士透露，2019年12月，喬治·盧卡斯以2800萬美元在加州卡平特里亞帕達羅巷購置了與其原有住宅相鄰的2英畝海濱地產。

對李女士而言，買下隔壁房屋完全是出於家庭考慮。她表示會給子女獨立空間，但當他們沒時間做飯時仍會過來共進晚餐，有空時也會為她和丈夫下廚。她深知隨着自己和丈夫年歲增長，就近居住能讓子女更方便照顧他們。每次拜訪前她都會先打電話。“我不會貿然闖入，“她説。

布朗大學東亞研究高級講師焦立偉指出，關於鄰居的中國諺語出自南北朝時期梁武帝的將軍兼謀臣呂僧珍的傳記。呂詢問鄰居購房花費時，對方回答：“百萬買宅，千萬買鄰。”

更正與補充瑪麗蓮·詹岑居住在旅行者憩息地(南卡羅來納州)的Cliffs Valley開發區。本文早期版本錯誤地將詹岑女士的住址寫為Glassy懸崖。(已於8月9日更正)

刊登於2022年8月5日印刷版，原標題為《買斷你的鄰居》