南安普敦金巷一處臨海豪宅以1.5億美元重新掛牌出售——《華爾街日報》

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藝術出版大亨路易斯·布洛文擁有的漢普頓海濱莊園La Dune，正以1.5億美元的價格重新掛牌出售。

記錄顯示，這座佔地超過4英畝、由兩棟住宅組成的莊園自2016年以來多次進出市場，當時要價1.4億美元。

此次掛牌正值布洛文女士在破產法庭爭取保留該莊園控制權之際。破產文件顯示，她於今年4月將其中一棟住宅申請破產以避免止贖拍賣。

該物業坐落於漢普頓最尊貴地段——豪華的Gin Lane沙丘旁，業主包括阿波羅全球管理公司創始人馬克·羅文和約書亞·哈里斯等商界巨頭。

La Dune包含一棟19世紀末的木瓦豪宅和2002年建造的仿古風格住宅。布洛文稱，老宅據傳由建築師斯坦福·懷特設計，但缺乏正式文獻佐證。兩棟住宅總面積約2.3萬平方英尺，含23間卧室，並配備兩個泳池、下沉式網球場、家庭影院、土耳其浴室、桑拿房、水療中心和兩間健身房。該莊園曾作為伍迪·艾倫1978年電影《內心深處》取景地，花園由景觀設計師阿拉貝拉·倫諾克斯-博伊德設計。

記錄顯示，自稱加拿大籍但常居歐洲的布洛文女士於1990年代末以1350萬美元購入該莊園，當時包含19世紀主樓和賓客小屋。

掌管藝術媒體公司Louise Blouin Media的布勞恩女士表示，她被這處房產的“驚豔”因素和歷史感所吸引，該公司出版《Art + Auction》和《Modern Painters》等刊物。

“我將這所房子視為一件傑作，”她説。“這就像欣賞我最喜歡的維米爾畫作《戴珍珠耳環的少女》一樣。”

布勞恩女士稱，在2000年代初，她拆除了小屋，並花費約1000萬美元，由建築師兼裝飾師弗朗索瓦·卡魯設計了一座約1萬平方英尺的房子來替代。據一位發言人透露，多年來她還在這兩處房產上額外投入了約700萬美元。布勞恩女士將這棟歷史住宅作為她的主要住所，但當家人來訪時，兩處房產都會使用。

記錄顯示，止贖和破產程序源於布勞恩女士2018年為新房產獲得的2600萬美元未償還抵押貸款。其餘額此後已增至超過4000萬美元。在破產法庭記錄中，布勞恩女士表示，她在考慮出售該房產的報價時申請了抵押貸款，但談判未能達成交易。她在法庭文件中聲稱，當她後來試圖為貸款再融資時，作為非美國公民以及由於新冠疫情，她遇到了困難。通過一位發言人，她表示美國抵押貸款承保規則的變化也帶來了問題。

該物業佔地約4英畝，配有一個網球場。攝影：克洛伊·吉夫金斯今年早些時候，布盧安女士將一家商業實體申請破產，以阻止新房的止贖出售。記錄顯示，其貸款方JGB管理公司於7月提交了駁回破產案件的動議。該案目前仍在審理中。

據負責該物業營銷的Nest Seekers International公司傑夫·吉夫金斯介紹，雖然這些住宅構成一個整體，但它們位於各自2英畝的徵税地塊上，可以分開出售。

在漢普頓，儘管銷售量放緩，但豪宅價格仍在上漲。根據米勒·塞繆爾和道格拉斯·艾麗曼的報告，2022年第二季度，漢普頓豪宅的中位銷售價格同比上漲30.8%，而銷售量下降了33.8%。

聯繫作者凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

更正與補充本文早期版本中攝影師克洛伊·吉夫金斯的姓氏誤寫為吉夫金。（已於8月9日更正）

本文刊登於2022年8月12日的印刷版，標題為《南安普敦海濱房產重新掛牌》。