虛擬房地產交易成為主流，但部分州仍持保留態度 - 《華爾街日報》

在遠程房產交割過程中，購房者通過視頻會議與貸款機構、律師及公證人員核實身份。圖為七月底紐約州恩德威爾一處待售房屋。圖片來源：Stephen Shaver/Zuma Press目前美國大多數州已允許遠程完成房地產交割，這一轉變隨着疫情期間生活全面線上化而加速。儘管立法者持保留意見，抵押貸款機構正推動其餘各州跟進。

全美公證協會數據顯示，如今43個州已立法永久允許支撐虛擬交割的遠程在線公證，疫情初期僅有22個州。包括加利福尼亞、康涅狄格、佐治亞、密西西比和南卡羅來納在內的其餘7個州尚未通過此類法案，不過特拉華、馬薩諸塞和華盛頓特區的相關法案已接近成為法律。

遠程交割過程中，購房者通過視頻會議與核實身份的貸款方、律師及公證員連線，文件以電子方式簽署。

抵押貸款機構表示，在樓市降温的背景下，他們正優先推進包括虛擬交割在內的新技術驅動流程。

“這其實不是技術限制問題；我們現在已具備全數字化交割的所有技術條件，真正需要突破的是法律創新。“底特律火箭抵押貸款公司首席信息官布萊恩·伍德林表示。

底特律火箭抵押貸款公司首席信息官布萊恩·伍德林。圖片來源：伊莎貝爾·布斯凱特/華爾街日報加州立法者正致力於推動允許遠程在線公證的立法。今年州議會已通過一項相關法案，但在州參議院審議過程中仍存在爭議點阻礙其進展。

共和黨籍州眾議員弗蘭克·比格洛今年早些時候曾反對該法案，他表示包括部分公證和房地產組織在內的利益相關方對多項條款提出質疑，其中一項要求外州公證員為加州居民服務時需遵守該州嚴格法規。

“雖然文件遠程在線公證能使加州消費者受益，但遺憾的是該法案仍存在若干未解決問題，“比格洛先生表示。

加州房地產經紀人協會和加州土地產權協會在致州議會的聯名信中指出，關於外州公證員的條款"違背了憲法規定的州際認可長期原則”。此外，其他團體反對法案中一項他們認為會過度便利對在線公證平台提起訴訟的條款。

“我們已多次通過修改措辭尋求雙方都能接受的折中方案，但目前仍在等待突破性進展，“提出該法案的民主黨籍州眾議員雷吉·瓊斯-索耶表示。

在喬治亞州，共和黨州眾議員約瑟夫·古萊特提出了兩項旨在使遠程在線公證合法化的法案，但兩項法案均陷入停滯。

該州要求房地產交易結算時必須有結案律師在場。古萊特表示，這一規定為遠程在線公證合法化帶來了挑戰。

他指出，當地律師擔心大型房地產公司可能從頭到尾主導整個交易流程，而無需任何本州人員參與。

2021年該法案提交州參議院審議時，參議員布萊克·蒂勒裏公開表示反對。這位共和黨議員在質詢中承認自己本身就是結案律師，但堅稱這不構成利益衝突。蒂勒裏未回應置評請求。

另一位投贊成票擱置該法案的民主黨州參議員埃琳娜·帕倫特表示：“我認為需要更深入瞭解這個問題，擱置法案能為支持方和反對方爭取時間達成潛在妥協。”

任何房地產交易都存在欺詐風險，遠程交易也不例外。此前已發生至少一起引發廣泛關注的遠程電子交易欺詐案。

根據法庭文件，2021年華盛頓州房主莫漢·方起訴多名被告，指控有人冒充她本人試圖以90萬美元價格欺詐性出售其西雅圖地區房產。訴狀指控公證人存在疏忽，稱其在遠程公證過程中未採取適當措施核實賣家身份。

在聯邦層面，眾議院於7月下旬通過了《安全公證法案》，該法案將允許全國範圍內的公證員進行遠程在線公證。該法案現已提交參議院審議。

聯繫 伊莎貝爾·布斯凱特，郵箱：[email protected]

更正與補充説明

喬治亞州眾議員約瑟夫·古萊特的姓氏在本文早期版本中有一處誤拼為Gullet。（已於8月8日更正）

本文刊登於2022年8月9日印刷版，標題為《虛擬房地產交割成為主流》.