亞洲辦公生活重煥生機：香港與新加坡再現繁忙景象 - 《華爾街日報》

當美國主要城市仍在努力吸引員工重返辦公室時，香港和新加坡等亞洲商業中心的辦公樓層已再次擠滿員工。

房地產公司第一太平戴維斯研究部主管西蒙·史密斯表示，香港狹小的公寓（通常住着幾代人）和高效的交通有助於推動辦公室的復興。辦公室還在悶熱的夏季提供免費空調、零食和附近的業餘娛樂活動。

新加坡的情況類似，該國在4月份放鬆了與新冠疫情相關的限制，不再要求人們在進入辦公場所時出示疫苗接種證明。這使得企業可以讓更多員工重返辦公室，而且許多員工也樂於回去，因為在這個緊湊的城市國家，乘坐可靠的公共交通工具的通勤時間通常不到一小時。

雖然沒有新加坡全市範圍的數據，但根據房地產投資信託基金部分擁有該物業的管理公司ARA信託管理（新達城）有限公司的估計，市中心萊佛士碼頭一號大樓約有70%的員工已返回辦公室。

新加坡在4月份放鬆了與新冠疫情相關的限制，不再要求人們在進入辦公場所時出示疫苗接種證明。圖片來源：Bryan van der Beek/Bloomberg News根據政府數據，新加坡中心區域的辦公室租金在第二季度環比上漲了2.4%。

“企業信心有所增強，鑑於辦公室租金上漲週期已經確立，租户正尋求鎖定租金，”新加坡房地產諮詢公司Edmund Tie的研究與諮詢主管Lam Chern Woon表示。

今年春季發佈的一項針對亞洲150多家公司的調查中，房地產公司CBRE發現超過四分之一的企業不允許遠程辦公。約60%的公司表示計劃允許員工遠程辦公，但其中一半公司預計員工大部分或全部時間仍需在辦公室工作。

亞洲樞紐城市的街道再次因上班族而熙熙攘攘。最近一個工作日，在香港灣仔區，工人們排成三排或更長的隊伍，購買廉價的外賣午餐——米飯配兩道小菜。附近的高檔餐廳Feather & Bone座無虛席，那裏一碗洋葱湯加上龍蝦通心粉和奶酪的套餐價格為32美元。

政治分析師龔文俊每天只需短暫通勤即可到達香港的主要辦公區——中環，這裏是許多全球和中國金融公司的區域總部所在地。

28歲的龔先生表示，在疫情最嚴重時期經歷了長時間的強制居家辦公後，他迫不及待地抓住機會重返辦公室。

“能享受家裏的寧靜真好，”他説。“但在公寓裏對着牆壁發呆這麼久後，我感覺自己快瘋了。”

香港狹小的公寓（常需容納幾代人同住）與高效交通系統正推動人們重返辦公室。圖片來源：Lam Yik/Bloomberg News儘管高傳染性的奧密克戎亞型變種持續存在，亞洲對新冠疫情的擔憂正在消退。日本每日新增病例數創下疫情以來最高紀錄，但政府並未像此前幾波疫情時那樣宣佈緊急狀態或要求居家辦公。

這與紐約、舊金山等美國大都市形成鮮明對比——漫長的通勤、街頭犯罪、近期疫情反彈及多數美國員工對遠程辦公的偏好，使得辦公室復工率持續低迷。美國寫字樓安保系統運營商Kastle Systems表示，疫情爆發兩年半後，辦公室使用率仍低於50%。

香港還面臨其他挑戰，包括中國近年對親西方勢力的打壓及外籍居民流失。儘管如此，第一太平戴維斯近期估算香港頂級寫字樓租金再度超越倫敦，成為全球最貴。

香港員工龔先生表示，跨國企業更傾向於在亞洲辦事處推行美式或倫敦式的彈性工作制度，這導致香港職場呈現出雙軌制現象。他所在的中環區因聚集更多西方企業分支機構，相比本地公司雲集的灣仔區人流壓力更小。

儘管高傳染性奧密克戎亞型變種持續存在，亞洲地區對新冠疫情的擔憂正在消退。圖片來源：Paul Yeung/彭博新聞社在重返辦公室的進程中，東京處於美國和香港之間的中間狀態。日本生命保險公司研究所和手機定位數據分析公司X-Locations的數據顯示，今年東京寫字樓到崗率穩定在疫情前水平的60%左右。

部分日企正在採用允許員工全職居家辦公的美式政策。東芝公司6月告知員工，調查顯示員工支持該政策，因此計劃在疫情結束後繼續實行遠程辦公。

日本生命研究所研究職場趨勢的佐久間誠指出，若疫情能真正長期趨緩，60%的到崗率或將提升。有研究表明日本上班族居家辦公效率較低，部分原因在於該國企業文化重視"察言觀色"——即對同事想法的非言語溝通。

寫信給Kosaku Narioka，郵箱：[email protected]，以及Megumi Fujikawa，郵箱：[email protected]

刊登於2022年8月10日印刷版，標題為《香港、新加坡辦公室再度繁忙》。