新西蘭房價漲勢隨利率上升而降温——《華爾街日報》

今年新西蘭待售房屋數量增加了一倍多。圖片來源：Mark Coote/Bloomberg News新西蘭惠靈頓——7月份新西蘭房價出現11年來首次同比下跌，這進一步表明全球經濟正在放緩。目前世界各國央行正試圖遏制通脹。

新西蘭房地產研究所週四表示，受利率上升和貸款限制的影響，新西蘭全國房屋銷售價格中位數降至81萬新西蘭元（合51.9萬美元），同比下降1.8%。

這是自2011年7月以來房價同比首次下跌。7月份的房價中位數比6月份低4.7%，比去年11月92.5萬新西蘭元的峯值低約12%。

在新冠疫情期間，全球房地產價格飆升，當時低利率和政府刺激措施促使許多人投資房地產，這反過來引發了政策制定者對住房負擔能力和日益加劇的不平等問題的擔憂。隨着刺激政策的退出，許多國家的房地產市場正在降温，但如果各國央行不能有效管理局勢，經濟放緩可能會演變成崩盤，帶來不可預測的經濟影響。

新西蘭的房地產繁榮尤為嚴重。在應對新冠疫情的刺激政策和長期新房短缺的推動下，2020年和2021年房價上漲了近50%。

新西蘭房地產研究所表示，隨着房產銷售週期顯著延長，今年待售房屋數量已增加逾一倍。該機構指出，由於失業率處於歷史低位，目前尚未出現 distressed sellers（被迫出售房產的業主）。

房價下跌對新西蘭央行而言可能是利好消息，因為該行需解釋其利率及其他貨幣政策決策對房價的影響。住房財富效應減弱也有助於抑制處於三十多年來高位的消費者價格指數上漲。

部分經濟學家預測新西蘭房價將在下跌10%-15%後趨於平穩。

“信貸條件收緊將在未來一段時間持續影響房地產市場，“Kiwibank經濟學家Jeremy Couchman在報告中表示。

他指出，抵押貸款利率快速上升降低了潛在買家的貸款額度，同時隨着許多業主轉為更高的固定利率，其利息支出將面臨大幅增加。

儘管價格下跌，研究所稱當前房價仍高於歷史水平。

“雖然房產中位數價格呈現年度下降，但利率上升、通脹加劇及貸款標準收緊等因素，仍使住房可負擔性成為多數人面臨的障礙。“該機構表示。

記者Stephen Wright，郵箱：[email protected]

本文發表於2022年8月12日印刷版，標題為《新西蘭房價下跌》