新西蘭房價中位數自2011年以來首次下跌——《華爾街日報》

新西蘭房價出現2011年7月以來首次年度下跌。圖片來源：david gray/Reuters新西蘭惠靈頓--新西蘭7月房價出現11年來首次年度下跌，這是經濟放緩的新跡象；目前新西蘭央行正試圖遏制處於數十年高位的通貨膨脹。

新西蘭房地產協會週四表示，由於利率上升和貸款限制的影響，7月全國房價中位數降至81萬新西蘭元（合51.9萬美元），同比下降1.8%。

這是自2011年7月以來房價首次出現年度下跌。7月的房價中位數比6月低4.7%，比去年11月92.5萬新西蘭元的峯值低12%左右。

該協會表示：“雖然房價中位數同比出現下降，但對許多人來説，負擔能力仍然是一個障礙，目前這是由利率上升、通貨膨脹和更嚴格的貸款標準所驅動的。”

2020年和2021年，在應對疫情的刺激政策和長期新房短缺的推動下，新西蘭房價上漲了近50%。隨着刺激政策的退出，許多國家的房地產市場正在降温。

該協會稱，由於房產出售所需時間明顯延長，今年待售房屋數量增加了一倍多。該協會表示，由於失業率處於歷史低位，目前沒有明顯的陷入財務困境的賣家。

房價下跌對新西蘭央行來説可能是好消息，該行需要解釋其利率和其他貨幣政策決定對房價的影響。住房財富效應的減弱也可能有助於抑制處於30多年高位的消費者價格通脹。

一些經濟學家預測，新西蘭房價將下跌10%-15%，之後趨於平穩。

“緊縮的信貸條件將在未來一段時間內對房地產市場造成壓力，“Kiwibank經濟學家傑里米·庫奇曼在一份報告中表示。

他稱，抵押貸款利率的快速上升降低了潛在買家能夠借貸的金額，同時許多房主在轉為更高的固定抵押貸款利率時，將面臨利息支出的大幅增加。

致信 斯蒂芬·懷特，郵箱：[email protected]