美國第二季度房價躍升至歷史新高 - 《華爾街日報》

美國第二季度幾乎所有地區的房價持續攀升，儘管抵押貸款利率上升導致買家需求開始減弱，但仍超過了房地產市場異常低迷的供應量。

全美房地產經紀人協會週四表示，在其跟蹤的185個大都會區中，有184個地區的季度銷售價格中位數同比上漲。該協會稱，唯一出現下跌的是新澤西州特倫頓都會區，其中位數價格下降了0.7%。

與今年早些時候相比，更多地區出現了兩位數的價格漲幅。在80%的185個大都會區中，中位數價格同比上漲超過10%，高於第一季度70%都會區報告兩位數百分比增長的比例。

近幾個月來，由於待售房屋庫存持續低於歷史水平，房價已創下新高。根據全美房地產經紀人協會的數據，第二季度單户現房銷售價格中位數同比上漲14.2%，達到創紀錄的413,500美元。

潛在賣家在過去兩年中一直不願掛牌出售房屋，因為他們不想在瘋狂的市場中被迫購房。供應鏈問題和勞動力短缺也拖慢了新房建設速度。

但部分市場的價格增長已開始放緩，住房經濟學家普遍預計，到今年年底全國價格增長將顯著減速。

他們指出，抵押貸款利率的飆升使潛在購房者的月供增加了數百美元，將許多有意向的買家擠出市場並抑制了房屋銷售。

“房價上漲速度遠超工資增長，尤其是中低收入工作者，”全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示。

根據抵押貸款巨頭房地美的數據，本週30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.22%。雖低於6月創下的5.81%這一13年高位，但較上週短暫跌破5%的水平有所回升，且遠高於一年前2.87%的利率。

由於待售房屋庫存持續低於歷史水平，近幾個月房價屢創新高。圖片來源：林賽·尼科爾森/UCG/環球影像集團/蓋蒂圖片社房屋交易通常會在合同交割前一兩個月簽訂，因此第二季度房價數據主要反映第一季度或第二季度初的購房決策。根據Realtor.com的數據，最近幾周市場上待售房屋數量增加，更多賣家正在下調掛牌價。

“對買家而言，購房承受力已成為巨大挑戰，”Zillow集團首席執行官裏奇·巴頓在本月的財報電話會議上表示，“全行業待售房屋的價格增長已明顯放緩。”

房價和抵押貸款利率的上漲降低了住房可負擔性。全美房地產經紀人協會稱，第二季度獨棟住宅的典型月供從一年前的1229美元升至1841美元。

日益惡化的住房負擔能力促使更多家庭考慮搬遷。房地產經紀公司Redfin表示，7月份其平台上33.7%的購房者主要搜索其大都會區以外的房屋，高於第二季度的32.6%，也高於疫情前的約26%。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，阿肯色州費耶特維爾大都會區的房價中位數在第二季度漲幅最大，同比上漲31.9%。

緊隨其後的是佛羅里達州萊克蘭大都會區，上漲31.4%，以及佛羅里達州那不勒斯，上漲28.9%。房價漲幅前十的市場中有七個位於佛羅里達州。

《華爾街日報》的母公司新聞集團也在NAR的授權下運營Realtor.com。

**聯繫作者：**Nicole Friedman，郵箱：[email protected]

更正與補充説明：

本文的早期版本錯誤地將抵押貸款金融巨頭房地美（Freddie Mac）稱為Freddie Mae。（已於8月11日更正）

本文刊登於2022年8月12日的印刷版，標題為《第二季度房價攀升》。