《華爾街日報》：全美房價上漲之際 紐約市房租創歷史新高

紐約市6月租金達到歷史新高，月租金飆升至3500美元，從疫情期間的低點大幅上漲。全美多座城市租金持續攀升，但紐約近期漲幅已超過洛杉磯、芝加哥等主要城市，迫使部分租户搬離他們在新冠大流行初期租金較低的公寓。

StreetEasy數據顯示，除史坦頓島外，紐約所有行政區的租金中位數在6月均創下紀錄。曼哈頓月租金漲至4100美元。

曼哈頓和布魯克林租金漲幅最大。6月曼哈頓租金中位數同比上漲39%，布魯克林上漲28%。

在StreetEasy採集數據的社區中，2022年有20個社區一居室租金中位數超過4000美元，而2021年僅有6個。

房地產公司道格拉斯艾麗曼住宅租賃業務執行副總裁哈爾·加夫齊表示：“過去幾個月情況始終如此，紐約市租房需求遠遠、遠遠超過供給。”

加夫齊稱：“7月份我們看到新掛牌房源上市時，開放日看房人數達50至300人。這對租客來説極具挑戰性，也令人沮喪。”

租金上漲的另一因素是房東正試圖取消疫情期間許多人離開城市時提供的租金折扣。

StreetEasy在7月的一份報告中指出，由於房東試圖彌補疫情期間提供的租金折扣，第二季度紐約市可供出租房源中，超過三分之一可能源於租客因租金過高被迫搬離。報告顯示。據StreetEasy分析，房東正大幅提高疫情期間出租房屋的租金，以彌補之前的收入損失。

根據2020年人口普查收入數據和StreetEasy的2022年租金數據，在紐約市布朗克斯區、布魯克林區和曼哈頓區，租金支出將超過家庭收入中位數的50%。美國住房與城市發展部指出，這意味着按中位數計算，支付中位數要價租金的家庭將面臨“嚴重成本負擔”。

美國住房與城市發展部採用這一標準評估全美租房財務負擔，將"成本負擔"定義為住房支出超過收入30%的家庭。該部門表示，這類家庭可能在支付食品、衣物、交通和醫療等基本生活開支時面臨困難。

房地產經紀人表示，由於需求旺盛，前所未有的多租客正以高於要價的方式競租公寓。對於受市政府監管的公寓，紐約市委員會6月批准自秋季起，對租金穩定政策覆蓋的房產實施3.25%的租金漲幅，這是近十年來最大增幅。

有跡象表明，全國租賃市場可能正在降温。根據數據公司CoStar集團的數據，2022年第二季度全國公寓平均租金較2021年同期上漲了9.4%。CoStar表示，雖然這一數字按歷史標準來看仍然較高，但已低於前兩個季度超過11%的年增長率。

然而紐約的租金增長並未放緩。6月份，租金中位數要價比去年同期高出35%，高於5月份33%的年增長率。

**聯繫作者：**彼得·錢佩利，郵箱[email protected]