7月房屋建設量因成本上升而大幅下滑 - 《華爾街日報》

美國7月住宅建設持續放緩，高通脹和抵押貸款利率上升使得建造和購買房產的成本更加昂貴。

美國商務部週二表示，7月經季節性調整後的新屋開工年率環比下降9.6%，至145萬套，低於前月修正後的160萬套。

建築許可下降1.3%，至170萬套。

這一下降趨勢正值美聯儲加息以對抗通脹併為經濟降温之際。住宅建設和許可數據可能每月波動較大。

PNC金融服務集團首席經濟學家格斯·福徹表示，住宅建設下降是合理的，因為建造和購買房屋與經濟及利率預期密切相關。不過，他指出勞動力市場依然強勁，消費者仍在支出，這些趨勢有利於整體經濟。

“當美聯儲加息時，住宅活動就會放緩，“福徹説。

另外，美聯儲表示，7月製造業產出上升，受汽車產量增加的推動，這對經濟來説是一個積極信號。製造業產出增長0.7%，此前5月和6月均下降0.4%。

美國7月汽車和輕型卡車年化組裝量達到1070萬輛，為2020年7月以來的最高水平。

抵押貸款利率最近有所下降，但仍接近高位。根據抵押貸款巨頭房地美的調查，上週30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.22%。一年前，該利率低於3%。

更高的抵押貸款成本使購房更加昂貴，因為買家每月需要支付更多費用。

隨着美聯儲加息以對抗通脹，新屋開工量下降。圖片來源：馬克·費利克斯/彭博新聞建築商的信心也在持續下滑。根據全美住宅建築商協會/富國銀行住房市場指數，建築商情緒已跌至一年多以來的最低水平。月度信心指數從6月的55降至8月的49，為2020年5月以來最低，表明建築商認為行業已陷入衰退。

全美房地產經紀人協會將於週四發佈二手房最新銷售數據。《華爾街日報》調查的經濟學家預計7月銷量將下降6.1%。

致信 奧斯汀·赫福德，郵箱：[email protected]

本文發表於2022年8月17日印刷版，標題為《成本利率雙高致住宅建設萎縮》。