美國夢購物中心拖欠債務 儘管顧客迴流——《華爾街日報》

新澤西州東盧瑟福美國夢綜合體的運營商三五集團一直難以實現該項目的財務可持續性。圖片來源：Seth Wenig/美聯社美國史上造價最高的購物中心"美國夢"正面臨債務違約。

據東盧瑟福市長透露，其所有者加拿大三五集團未能按時支付8月1日到期的12.5萬美元季度税款替代款。這已是該開發商第二次延遲繳納此類款項。

三五集團未回應置評請求。

這座橫跨哈德遜河與曼哈頓相望的巨型商業娛樂綜合體耗資60億美元於2019年開業，其所有者曾希望重新定義購物中心業態。

作為全美首個娛樂餐飲及主題樂園面積超過傳統零售的商場，該項目旨在通過大膽創新吸引年輕消費者走出虛擬世界。佔地近90英畝的園區內包含16層樓高的室內滑雪坡道、過山車以及垂直高度達14層的陡峭水滑梯。

三五集團始終面臨項目盈利難題。受新冠疫情影響閉店半年後，儘管客流量逐步回升，該綜合體仍深陷經營困境。

數據分析公司Placer.ai的數據顯示，7月份美國夢購物中心的客流量比2021年1月高出46%。Placer.ai稱，與去年同期和2019年7月相比，7月份全美室內購物中心的客流量略有下降。

根據財務文件，開發商上週向美國銀行NA支付了近1400萬美元的逾期款項，該銀行是8億美元市政債券的受託人，該債券與購物中心的建設有關。

儘管綜合體的人流量有所回升，但美國夢仍在掙扎中。圖片來源：Seth Wenig/Associated PressTriple Five 尚未支付逾期金額的利息，因此違反了其財務協議，文件稱。

目前尚不清楚接下來會發生什麼，但東盧瑟福市長傑弗裏·拉胡利爾表示，他認為美國夢“太大而不能倒”，因為新澤西州已經在該物業上投入了太多資金，他懷疑購物中心的貸款人是否願意接管運營。

開發商表示，近三年前美國夢開業時，它希望每年吸引4000萬遊客。疫情導致商店開業延遲、零售商租金支付損失以及最終抵押貸款違約。

Triple Five還擁有明尼蘇達州布盧明頓的美國購物中心，在另外兩家開發商因經濟衰退造成的延誤以及已解決的停車和許可要求訴訟而放棄該項目後，於2011年接管了該項目。

拉胡利爾先生表示，除了8月份未支付的款項和拖欠的利息外，根據另外三項協議，“美國夢"的所有者還欠該鎮約540萬美元的污水處理費和税收替代款，這些協議賦予開發商在該地點建造棒球場、酒店和辦公空間的權利。

“我們已經聘請了律師，正在密切關注此事，但我不知道我們有什麼選擇，“拉胡利爾先生説，“我們無法從石頭裏榨出血來。”

市長表示，在業主付清賬單之前，他拒絕參加"美國夢"的剪彩儀式。但他表示，這個約四平方英里的小鎮4000萬美元的年度預算並不依賴於購物中心的收入。

儘管如此，拉胡利爾先生説：“我不希望看到這個項目失敗或破產，它確實在那裏僱傭了很多人。”

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刊登於2022年8月17日印刷版，標題為”‘美國夢’購物中心拖欠債務付款”。