佛羅里達州試探住房"自殺"政策 - 《華爾街日報》

通貨膨脹帶來的一個後果是隨之而來的糟糕政策誘惑。城市熱點地區的立法者再次對租金管制產生興趣，佛羅里達州奧蘭多市即將舉行的投票將給居民一個機會，展示他們比當地領導人更懂經濟學。

佛羅里達州奧蘭治縣的委員們上週投票決定，將在11月的投票中提出一項租金管制措施。該條例將阻止房東將租金提高到高於通貨膨脹率的水平，該通貨膨脹率以東南部各州的消費者價格指數衡量。這項措施將在2023年後到期，但一旦實施，這些政策往往會永遠存在。看看紐約市就知道了。

快速上漲的租金使價格管制看起來像是一個有吸引力的快速解決方案。投票措施的支持者指出，自2020年以來，奧蘭多的租金上漲了35%，這表明可負擔性已成為一個緊急問題。“我不想管制租金。我不想控制房東，”委員Mayra Uribe上週對媒體表示。“我實際上是在試圖為我們的住房問題找到一個解決方案。”

坦帕市和聖彼得堡市的市議員本月也討論了租金管制，但最終投票否決了該提議，邁阿密-戴德縣的領導人則提議進行一項研究，旨在為限制租金上漲提供依據。可能還會有更多類似舉措。根據佛羅里達大西洋大學的一項報告，2021年，陽光之州佛羅里達在美國租金上漲最迅猛的10個租賃市場中佔據了8個。

問題在於，限制價格會扭曲租賃市場，而不會提供太多緩解。租金的價格管制會阻礙建築商增加供應，並剝奪房東翻新房產的任何好處。現有租户常常會看到他們的社區環境惡化。

對於奧蘭治縣的領導們來説，這些都不應該是新聞，他們從自己的顧問那裏學到了租金動態的教訓。委員們聘請來評估該政策的GAI諮詢公司報告稱，租金上漲的原因“可能超出了地方監管的控制範圍”。諮詢師們以年度最保守的説法表示，限制租金上漲將導致“意想不到的後果”。

報告還指出了價格飆升的真正解決方案：增加供應。在購房市場有證據表明，建築商已經在抓住這個機會。據當地房地產經紀人稱，5月份奧蘭多都會區有創紀錄的1200套新房上市。由於買家對掛牌價格望而卻步，該地區的現房銷售自去年以來也下降了三分之一。在沒有政府幹預的情況下，價格上漲已經放緩。

如果當地的房地產倡導者能夠説服州法院，奧蘭多的租金控制威脅可能會被避免。兩個行業協會已經提起訴訟，要求取消這項投票措施，稱其違反了1977年州禁止租金控制的規定。常識支持原告，儘管縣委員們可能會辯稱，如今的價格符合“住房緊急情況”，這將允許該措施。

這意味着選民們將不得不挽救局面。佛羅里達州已經成為其他州難民的聖地，這在很大程度上是因為明智的經濟政策。沒有什麼比租金控制的瘋狂更能破壞這種友好的經濟環境了。

照片：迪克·沙德/祖馬通訊社刊登於2022年8月20日印刷版，標題為《佛羅里達州戲謔住房自殺》。