畢馬威將削減曼哈頓辦公空間 遷入哈德遜城市廣場美國新總部——《華爾街日報》

畢馬威新美國總部將入駐曼哈頓西區二號大廈，佔地45.6萬平方英尺。圖片來源：布魯克菲爾德地產全球審計與諮詢公司畢馬威會計師事務所正將其紐約辦公空間縮減超40%，成為最新一家因採用混合辦公模式而削減房地產需求的大型企業。

畢馬威週二宣佈，已簽署租約入駐曼哈頓西區新興哈德遜城市廣場社區的一棟辦公樓，租用12層共45.6萬平方英尺空間。

該公司計劃騰退目前位於曼哈頓中城三棟建於1960至1980年代辦公樓內約80萬平方英尺的辦公區，擬於2025年遷入布魯克菲爾德地產開發中的曼哈頓西區二號超高層建築。此處將作為畢馬威新美國總部，也是紐約市今年最大規模的辦公租賃簽約之一。

畢馬威的搬遷最新表明，即便更多員工逐步返崗，混合辦公與遠程辦公模式仍將持續。蘋果公司和字母表旗下谷歌近月也表示正召回員工，但將繼續允許某種形式的混合辦公。

該交易亦凸顯辦公地產領域的嚴峻新現實：企業仍願為配備更多便利設施、户外空間及節能系統的現代辦公場所投入重金，但所需面積大幅減少。這導致業主面臨日益擴大的空置壓力，老舊建築尤其嚴重。

畢馬威美國首席執行官保羅·諾普表示，2018年公司在曼哈頓尋找新址時並未計劃大幅縮減辦公面積。但疫情改變了一切。

諾普稱，在允許員工遠程辦公兩年多之後，公司現採用混合辦公模式——部分時間需在辦公室或客户現場辦公，其餘時間可居家辦公。這意味着即便計劃擴招員工，畢馬威在紐約的辦公需求也大幅減少，同時還能節省房地產成本。

混合辦公模式的普及使得美國寫字樓空置率攀升至數十年來最高水平。仲量聯行數據顯示，第二季度全美約19%的辦公空間處於空置狀態。

曼哈頓地區的新租約增速未能抵消騰退面積。CoStar集團數據顯示，自2020年第一季度以來，紐約企業淨減少3000萬平方英尺辦公空間，約相當於11座帝國大廈的體量。

經紀公司指出，許多現代化摩天大樓表現優於老舊建築，因企業仍願為交通樞紐等黃金地段的高端空間支付溢價。六月，布魯克菲爾德地產宣佈律所高偉紳簽署了曼哈頓西城二號大廈14.4萬平方英尺的租約。這棟58層的塔樓隸屬於布魯克菲爾德與卡塔爾投資局聯合開發的曼哈頓西區超級項目（毗鄰賓州車站），預計明年竣工。

畢馬威最初在尋找紐約曼哈頓新辦公場所時並未計劃大幅縮減面積，但疫情改變了這一決定。圖片來源：Richard B. Levine/Zuma Press克諾普先生表示，畢馬威新辦公室將增設更多協作空間和配備高科技設備的會議室，方便員工遠程接入會議。固定工位和私人辦公室數量將減少。

紐約辦公室管理合夥人Yesenia Scheker Izquierdo透露，在確定入駐曼哈頓西區二號大樓前，畢馬威調研了員工通勤模式，最終決定留在中城區以靠近交通樞紐縮短通勤時間。公司在紐約地區擁有近9000名員工，從未認真考慮過撤離此地。

“至少可以説這是我們的最大市場，“她表示，“這裏匯聚了極其重要的客户和頂尖人才，是工作生活的理想城市。”

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本文發表於2022年8月24日印刷版，標題為《畢馬威將縮減紐約辦公室面積40%》