《華爾街日報》：美國大城市周邊辦公空間交易押注郊區生活與遠程辦公趨勢

這棟位於加州聖卡洛斯的辦公樓是此次交易中的物業之一。許多建築集中在舊金山、亞特蘭大和達拉斯等城市周圍。圖片來源：CoStar全球最大的主權財富基金之一與其美國合作伙伴正在收購53棟郊區辦公樓的多數股權，這筆交易對這些物業的估值為11億美元，這是對遠程工作將提振住宅區附近工作場所需求的一次重大押注。

據知情人士透露，新加坡政府投資公司(GIC Pte. Ltd.)正與總部位於佛羅里達州博卡拉頓的私營商業房地產公司Workspace Property Trust共同投資這些建築。這筆交易將使Workspace的持有量增加近一倍，達到約1800萬平方英尺。許多新收購的建築集中在亞特蘭大、達拉斯和舊金山灣區周圍。

郊區辦公行業受到疫情的嚴重打擊。2020年和2021年空置率上升，一些物業貶值嚴重，開發商正在拆除它們以建造倉庫或公寓。

Workspace和GIC押注，隨着更多公司尋找更靠近員工居住地的區域，對位置優越的高端現代郊區辦公室的需求將會上升。越來越多的美國人每週至少有一部分時間在家工作，一些公司正在尋找增加空間，讓員工無需長途通勤即可返回辦公室。

“我們相信疫情確實加速了辦公場所向郊區轉移的趨勢，”Workspace聯合創始人兼首席執行官托馬斯·里茲克表示。

近期郊區辦公地產的表現優於部分中心商務區——後者空置率已創下歷史新高。世邦魏理仕集團數據顯示，今年第二季度美國市中心辦公空置率數十年來首次超過郊區，郊區空置率微降至16.8%，而市中心空置率升至17%。

雖然許多郊區辦公樓已過時，但大型金融機構仍願意投資於滿租的高端物業，紐馬克集團債務、股權及結構性融資部門聯席主管喬丹·羅斯勞布表示，該機構促成了本次收購的抵押貸款融資。

里茲克指出，郊區辦公空置率高企主要源於區位不佳的老舊建築。他表示，靠近住宅區且配套商業完善的現代物業租金正在上漲。

里茲克回憶道，2015年Workspace成立時，為郊區辦公項目融資非常困難。當時眾多企業正拋棄佔地面積大、綠化好的園區式辦公樓遷入城市，投資者更青睞曼哈頓或舊金山市中心等地的寫字樓。

但疫情以來，該領域已吸引新資金湧入。去年Workspace獲得橡樹資本旗下地產平台3.265億美元投資。

摩根大通與蒙特利爾銀行為這筆於週五完成的交易提供融資。賣方格里芬房地產信託公司保留了這些建築的少數股權。

致信康拉德·普策爾，郵箱：[email protected]

刊登於2022年8月31日印刷版，標題為《郊區空間需求增長催生寫字樓交易》。