一切始於地下室被淹如今，花費百萬美元后，他們決定離開波士頓的聯排別墅——《華爾街日報》

波士頓本地人內特·沃爾頓表示，在以其鵝卵石街道和聯邦風格聯排別墅著稱的比肯山社區，房屋有時會在同一家族中世代相傳。他在該社區購買了一棟19世紀60年代的聯排別墅時親身體驗了這一傳統，這棟房屋由一個家族持有超過一個世紀。

沃爾頓先生與現任妻子肯德拉·沃爾頓曾在附近租房居住，2015年他們看到這棟標價199.5萬美元的房屋掛牌出售時，立即抓住機會以約170萬美元購得，並在客廳裏求婚成功。據沃爾頓先生介紹，他們耗時三年、耗資逾百萬美元全面翻新了這棟約2000平方英尺的四居聯排別墅，其特色是配有可滑動開啓以通往屋頂的定製天窗。

然而疫情使工程比預期拖延。現年37歲的沃爾頓是馬薩諸塞州諮詢公司Sachem Strategies創始人，他表示，如今育有兩子的沃爾頓夫婦最終遷居郊區，正以349.9萬美元掛牌出售該房產。

內特·沃爾頓圖片來源：內德·傑克遜據21世紀Cityside房產經紀人科林·佈雷介紹，比肯山是歷史保護街區，也是波士頓最古老的社區之一。房產記錄顯示，這裏曾居住過包括國務卿約翰·克里在內的多位波士頓名人，沃爾頓夫婦現居所早在上世紀初期曾屬廢奴主義者伊麗莎·加德納所有。

沃爾頓先生表示，這棟房屋在20世紀90年代進行過以裝飾為主的翻新，但如今需要更換新屋頂、電力系統和管道。排水系統不足導致暴雨後地下室被淹。外部磚砌立面需要切割並重新勾縫。

新定製的窗户必須得到比肯山建築委員會的批准。圖片來源：Anfuso Imaging 沃爾頓夫婦最初只進行了小規模修繕，但在2019年地下室遭遇嚴重水淹後，他們決定徹底翻修房屋並重建更穩固的結構。沃爾頓先生稱，這是個漫長的過程：外立面改造方案需經比肯山建築委員會等多個當地機構審批。僅屋頂工程前他們就修改了十多次方案。定製新窗户也需審批，為符合社區風貌共花費約7.5萬美元。為加建屋頂露台，沃爾頓先生還收集了鄰居簽名以獲得委員會許可。

他表示，外部改造總計花費約25.5萬美元。

入住時地下室層高不足2.1米，主要用作儲藏間。他們將天花板抬高約30釐米，鋪設新硬木地板後改造為帶小廚房、洗衣房和全套衞浴的生活區。為此需先花費約6萬美元對三面地基進行加固。另耗資5萬美元將後院下挖1.5米，沿地下室門修建擋土牆並安裝排水系統。小廚房造價約2.5萬美元，洗衣房約2萬美元，配備步入式淋浴間和地暖的浴室則花費約3萬美元。

沃爾頓一家花費約10萬美元更新了房屋的空調、供暖、水電系統。沃爾頓先生表示，上層樓板的木地板經過重新打磨，樓梯扶手也進行了翻新。他們還聘請結構工程師重新調整了天花板託梁的位置，耗資約2.5萬美元。通過重新佈線，廚房部分區域、主浴室和四層部分空間的層高得以提升。

他透露，房屋的三處壁爐經過挖掘重建並全部改為燃氣式，總成本7.5萬美元。

住宅首層設有帶嵌入式書架的圖書館，以及配備新大理石台面、地暖瓷磚和定製櫥櫃的半衞。據沃爾頓先生所述，五個衞生間全部拆除重建，總花費超過15萬美元。

二層全新的開放式概念廚房造價約20萬美元，被沃爾頓稱為房屋的亮點——10英尺挑高空間、白色櫥櫃與定製大理石防濺板相得益彰。

沃爾頓表示，三層的主套房配備兩個衣帽間、壁爐及造價約7萬美元的改造浴室。除安裝新瓷磚和衞浴設施外，管線系統經過重新設計以提升層高，淋浴區還採用了無門檻重建工藝。

對於設有兩間卧室和全套衞浴的四層，沃爾頓稱其結構改造耗資6.5萬美元：“支撐屋頂的實心女兒牆原來只是單層膠合板。”

沃爾頓先生表示，一段樓梯通向屋頂平台，需通過一個造價約4萬美元的定製天窗進入。這個立方體形狀的天窗可通過內置在牆上的遙控器開啓。

圖片來源：安富索影像沃爾頓夫婦原計劃在房屋完工後入住，但由於疫情延誤了施工，他們花了約三年時間才完成翻修。沃爾頓先生説，2021年隨着第二個孩子即將出生，他們在城外另購了一處住宅。雖然不捨得離開這棟房子，但他們希望能將其轉交給另一個家庭。

“我們很愛這房子，“他説，“我妻子曾在這裏準備我們的婚禮。我們在這裏養育了第一個孩子。”

**聯繫方式：**利伯蒂娜·勃蘭特，郵箱 [email protected]

本文發表於2022年9月2日印刷版，標題為《波士頓百萬美元翻修記》。