中國萬科旗下物業管理公司萬物雲籌備香港IPO - 《華爾街日報》

工人們走過北京居民樓附近的建築工地。圖片來源：TINGSHU WANG/REUTERS中國物業管理企業萬物雲空間科技服務股份有限公司（Onewo Inc.，簡稱：萬物雲）正籌備在香港進行首次公開募股(IPO)，儘管房地產行業持續動盪且投資者情緒低迷。萬物雲由萬科企業股份有限公司(China Vanke Co., 簡稱：萬科)持有多數股權。

該公司尚未透露計劃通過IPO籌集多少資金，但週四的一份文件顯示，該公司已通過香港交易所的上市聆訊，這意味着該公司現在可以開始推銷股票。

該公司在文件中稱，去年萬物雲實現淨利潤人民幣16.7億元（合2.418億美元），同比增長14%，收入增長31%，至人民幣237億元。

文件顯示，萬科及其子公司合計持有萬物雲62.89%的股份。

萬物雲計劃上市之際，中國房地產市場仍深陷長期低迷，開發商的合同銷售額仍較上年同期下降兩位數百分比。儘管市場低迷，但中國領先開發商之一的萬科上半年淨利潤同比增長11%，收入增長24%。

房地產行業的動盪，包括住房項目交付延遲、公司治理問題和流動性不穩，已經衝擊了物業管理公司的股票。

今年以來，碧桂園服務控股有限公司(Country Garden Services Holdings Co.)、世茂服務控股有限公司(Shimao Services Holdings Ltd.)和融創服務控股有限公司(Sunac Services Holdings Ltd.)的股價已累計下跌61%-71%。

萬物雲，除了提供房屋銷售和裝修等物業管理服務外，還為企業和政府客户提供服務，同時擁有科技產品業務板塊。

此次計劃上市緊隨龍湖集團控股有限公司旗下物業管理部門的步伐，該部門於7月申請香港首次公開募股。今年還有多家物業管理公司上市，包括金茂物業服務有限公司、融創服務控股有限公司和魯商生活服務股份有限公司。

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