抵押貸款利率上升使購房與租房的決策複雜化——《華爾街日報》

購房者比租房者更強烈地感受到成本上漲的壓力。

根據抵押貸款銀行家協會（行業貿易組織）追蹤的數據，第二季度中位數月供幾乎是中位數月租金的1.5倍，這是自2009年有記錄以來的最大差距。

房價和租金在過去一年半里迅速上漲。但購房相對成本上升的主要原因是買家以多年來最高利率鎖定抵押貸款時需支付的額外利息。

房地美調查顯示，本週30年期固定抵押貸款平均利率升至5.66%，幾乎是去年同期的兩倍。這一變化對許多買家造成衝擊，因為過去幾年的低利率曾帶來一段可負擔性更高的時期，並吸引眾多首次購房者進入市場。

2020年第四季度，中位數月供與月租金基本持平，均略低於1200美元。此後根據人口普查局數據，租金上漲10%至6月的1314美元；而MBA抵押貸款申請數據顯示月供上漲58%至1893美元。兩者比率達到1.44。

“這個比率是家庭決定’應該租房還是繼續購買’的重要指標，“MBA住房經濟學家愛德華·塞勒表示。

某些衡量標準顯示，住房可負擔性處於數十年來最低水平，因為利率上升與房價飆升同時發生。隨着通貨膨脹波及日常生活的方方面面，更高的購房成本正促使部分潛在買家忍痛選擇繼續租房，即使房東在提高租金。

梅麗莎·西亞尼和她的家人今年早些時候簽約購買德克薩斯州福尼市的一處新建房屋，但交房日期比他們需要從阿拉巴馬州搬遷的時間推遲了數月。他們最終放棄購買選擇租房。西亞尼女士表示，雖然租金超出預期，但仍低於房貸月供。

“房價疊加利率因素，讓購房變得難以負擔，“談及買房時她説道。這家人預計將在德州居住約三年。“希望下次搬家時市場能稍微穩定些。”

2020年第四季度，房貸中位數與租金要價基本持平，均略低於1200美元。圖片來源：斯賓塞·普拉特/蓋蒂圖片社承受能力下降正衝擊着房地產市場。根據Redfin分析，7月份約16%的簽約購房者選擇解約。6月房價增速放緩，成屋銷售已連續數月下滑。

“我的客户若在低利率時期本可負擔更貴的房子，“佛羅里達州傑克遜維爾市的Redfin房產經紀人希瑟·克魯亞伊表示，“但利率上升使他們無力購買心儀住宅。”

亞歷克和阿什莉·克塞納基斯8月搬至亞利桑那州圖森市後重新選擇租房（至少暫時如此）。他們賣掉了丹佛附近的房子，卻發現購買同等價位房屋因利率飆升將導致月供增加逾千美元——去年他們獲得的房貸利率還不到3%。

於是他們簽訂了一份為期九個月的聯排別墅租約，之後可以選擇按月續租。他們計劃購買一套價格在40多萬美元區間的房子，低於之前以60多萬美元售出的房產價格。但他們並不急於出手。

“雖然我們要支付更多利息，但我認為利率不會永遠保持這麼高，“Xenakis先生表示。

住房可負擔性挑戰可能略有緩解。根據抵押貸款銀行協會數據，7月份抵押貸款月供中位數降至1,844美元，如果房價和抵押貸款利率趨穩，這一數字可能繼續下降。此外，儘管隨着市場整體上漲，但處於第25百分位購房者（通常代表首次購房羣體，他們購買的房屋價格較低）的抵押貸款成本中位數仍低於租金要價中位數。

許多美國人仍具備良好的購房條件，即使他們不得不縮減預算以應對更高的抵押貸款成本。疫情期間消費者積累了儲蓄，且由於火熱的就業市場增強了勞動者議價能力，他們獲得了加薪。

Seiler先生指出，購房者可能認為更高的購房成本是合理的，部分原因在於抵押貸款月供通常在未來多年內保持固定，而租金會隨時間推移上漲。

“人們已經開始接受當前利率水平，“馬里蘭州波托馬克市Intercoastal Mortgage LLC高級貸款官員Sam Polland表示，“不再需要與客户反覆拉鋸。”

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出現在2022年9月3日的印刷版中，標題為《利率改變購房與租房的考量》。