邁阿密温伍德社區正向上發展 - 《華爾街日報》

邁阿密的一個曾經大多被廢棄、以塗鴉和街頭藝術家壁畫聞名的倉庫區，正在崛起為南佛羅里達州最熱門的新住宅和辦公開發熱點之一。

根據數據公司CoStar Group的數據，在2017年之前沒有公寓建設的Wynwood社區，已經開發了超過1300套公寓單元。供應量即將翻倍，另有1393套正在建設中。

疫情期間從東北部、中西部和西海岸重新定居到南佛羅里達州的大量人羣對Wynwood公寓的需求尤為強烈。例如，馬克·布拉特尼克表示，他於2021年從芝加哥搬到那裏，因為“邁阿密處理疫情的方式與芝加哥市完全相反。”

Wynwood近期的開發熱潮得益於分區法的變更，允許增加建築密度和高度。照片：黛博拉·阿科斯塔/華爾街日報布拉特尼克先生搬進了一棟帶有屋頂泳池甲板和共享工作空間的Wynwood建築，他作為軟件銷售員在那裏遠程工作。和許多社區居民一樣，布拉特尼克先生選擇Wynwood還因為這裏有好餐廳和“前衞又酷的氛圍”，他説。

Wynwood的新辦公項目也需求旺盛，部分原因是企業從紐約和加州等高税收州遷移到佛羅里達。如今該社區擁有130萬平方英尺的辦公空間，僅過去一年就增長了30.3%。根據CoStar Group的數據，另有23.3萬平方英尺的辦公空間正在開發中。

已入駐温伍德的租户包括大型科技和風投公司，如創始人基金、聲破天科技SA和Blockchain.com。普華永道近期簽約入駐了545 Wyn大廈——這座由芝加哥開發商Sterling Bay於2020年完工的10層玻璃幕牆辦公樓。

其他在該區域開發項目的新晉大型開發商包括庫什納公司和CIM集團。“兩三年前這裏還是不存在的市場，如今頂尖會計師事務所、諮詢公司和科技巨頭都在考慮入駐，“邁阿密房地產公司世邦魏理仕集團高級副總裁格蘭特·基林斯沃斯表示。

但部分房地產投資者認為需求可能跟不上温伍德的快速發展，比如喜達屋資本集團首席執行官巴里·斯特恩利希特。“規劃中的項目可能太多了，“斯特恩利希特先生表示，他擔心通脹和經濟動盪可能抑制需求，“我在温伍德每個街區都能看到起重機，這讓我心驚膽戰。”

根據CoStar數據，温伍德公寓吸納率（衡量公寓租賃速度的指標）是芝加哥的8倍、紐約市的9倍。

但CoStar數據顯示，温伍德寫字樓空置率目前徘徊在35%左右，部分原因是近期大量新增空間入市。房地產經紀公司仲量聯行預測，隨着新租户入駐，未來6至9個月內温伍德寫字樓市場空置率將降至15%以下。

隨着社區升級擴張，温伍德居民也面臨着成長的煩惱。許多公寓住户抱怨酒吧、餐館和其他娛樂場所的噪音問題。

隨着社區高端化，熱帶啤酒坊等酒吧、餐廳和娛樂場所相繼在温伍德開業。圖片來源：James Jackman/華爾街日報布拉特尼克先生表示，深夜常聽到對面酒吧傳來的汽笛聲。“所有朝外居住的住户都在抱怨噪音問題，“他説。

隨着開發熱潮加劇，最早發掘温伍德的開發商們擔心這個社區可能失去其藝術魅力。

早期項目試圖保留使温伍德聞名的壁畫藝術。例如首批住宅項目"温伍德25號"就保留了藝術家邁爾斯·麥格雷戈（又名埃爾·馬克）創作的橫跨多層樓面的三名青少年壁畫。

社區首批住宅項目"温伍德25號"以藝術家埃爾·馬克的壁畫為特色。圖片來源：TAMZ攝影2009年，温伍德開拓者、紐約開發商託尼·戈德曼邀請國際知名街頭藝術家在廢棄倉庫牆面上創作。同年他開發了社區核心地標——露天壁畫博物館"温伍德牆”。

高盛地產聯席主席、託尼·高盛之女傑西卡·戈德曼·斯雷布尼克表示，但如今維護社區的藝術氛圍成本越來越高。“建築成本不斷攀升，我們確實擔心一些以高價購地的開發商可能會試圖從預算中削減藝術投入，或降低建築設計的趣味性，“她説。

20世紀中後期，温伍德被稱為邁阿密的折扣服裝區。當時，許多零售商使用手繪標識和圖形來宣傳他們的生意。

隨着服裝製造業向海外轉移，一些廢棄的倉庫開始被塗鴉填滿，21世紀初，該社區逐漸演變成一個粗獷的露天壁畫空間和夜生活目的地。

温伍德近期開發熱潮得益於分區法的修改，允許增加建築密度和高度。“人們想在這裏工作和生活，但分區法此前不允許這樣做，“開發商喬·弗斯特説。

為幫助保持社區以藝術為核心的特色，温伍德當地企業和開發商成立了設計評審委員會。該組織鼓勵開發商將藝術和創意融入建築中。

“發展和擴張是温伍德自然的下一個階段，“戈德曼·斯雷布尼克女士説。“只是這一切都在同時發生。”

温伍德設計評審委員會鼓勵開發商將藝術與創意融入建築中。照片：喬·雷德爾/蓋蒂圖片社聯繫德博拉·阿科斯塔，郵箱：[email protected]

刊登於2022年9月7日印刷版，標題為《邁阿密社區成為建築聖地》。