世邦魏理仕領投VTS 1.25億美元融資輪 押注重返辦公室技術——華爾街日報

對於VTS聯合創始人瑞安·馬謝洛和尼克·羅米託而言，辦公空間未來使用率的不確定性將激發對新技術的需求。圖片來源：卡姆·波拉克/華爾街日報增長最快的房地產科技公司之一VTS在由世邦魏理仕集團領投的一輪融資中額外籌集了1.25億美元，該公司押注隨着員工重返辦公室，VTS的技術將發揮重要作用。

世邦魏理仕為該輪融資貢獻了1億美元，這也反映了這家全球商業地產服務巨頭最近的一項戰略，即通過投資初創公司而非內部開發來採用一些新技術。作為交易的一部分，世邦魏理仕將在VTS董事會中獲得一個席位，並與該公司合作開發新技術。

知情人士稱，該交易對VTS的估值約為17億美元，該公司管理着超過8.7萬處商業地產，主要是北美和歐洲的辦公樓。

VTS成立於2012年，最初是一家名為View The Space的辦公空間營銷和分析服務公司，主要通過為房東提供管理租約和租户數據的在線工具，每年創造超過1億美元的收入。VTS還幫助房東進行數字化空間營銷，最近還開發了一款應用程序，幫助企業及其員工管理辦公空間，從預訂會議室到了解當地餐廳提供的特價優惠。

隨着疫情和遠程辦公的普及引發人們對辦公空間使用率、租賃及價值的未來產生疑慮，寫字樓業主越來越多地尋求技術手段的幫助。VTS在這場變革中獲益，因為房東和租户正通過其應用程序和其他服務吸引員工重返辦公室，並應對市場變化。

例如，VTS的租賃追蹤工具能幫助業主監測租户員工的返崗情況——這是企業採取混合辦公策略後的關鍵指標。“你可以掌握現有客户的入駐趨勢，“VTS首席執行官兼聯合創始人尼克·羅米託表示，“如果發現一份租約還有九個月到期，而入駐率下降了30%，他們很可能不會續約，更不會擴租。”

VTS成功融資之際，其他初創公司和技術企業在華爾街正遭遇冷落。Preqin初步數據顯示，2022年前八個月全球風險投資支持的融資輪次共募集4447億美元，低於2021年同期的5260億美元。

自2019年成為"獨角獸"企業（估值達10億美元）以來，VTS的估值持續增長。但羅米託和聯合創始人瑞安·馬謝洛承認，公司也未能倖免於科技企業估值普遍下滑的影響。

他們表示，公司仍決定推進最新一輪融資，以獲得資金進一步拓展新國家市場，並進軍工業地產、出租公寓和零售地產等其他物業類型。“在我們看來，這種充滿不確定性、甚至有些令人不安的時期，恰恰是部署的最佳時機，“馬謝洛説，“人們會傾聽。他們願意嘗試新事物。”

世邦魏理仕(CBRE)2021年營收達277億美元，該公司於2016年首次投資VTS，最近一筆1億美元的投資是其迄今為止對該公司的最大押注。世邦魏理仕的大部分新技術仍為內部開發。

但對VTS的投資反映出世邦魏理仕近年來的一個認識，即有時投資初創企業比內部開發技術更有利。該公司資產負債表穩健，足以實施收購戰略，第二季度末報告顯示其擁有12億美元現金和30億美元信貸額度。

作為世邦魏理仕新策略的另一例證，該公司2018年推出了名為Hana的業務，作為對WeWork Inc.和其他靈活辦公空間公司的回應。最近，世邦魏理仕決定收購靈活辦公空間競爭對手Industrious LLC 40%的股份，並將Hana併入這家初創公司。

在VTS最近一輪融資之前，世邦魏理仕開發了自己的辦公應用程序Host。作為與這家初創公司更緊密合作的一部分，Host應用程序將在VTS名為Rise的辦公應用程序上運行。

世邦魏理仕首席執行官鮑勃·蘇倫提克(Bob Sulentic)表示：“我們正在越來越積極地做的一件事是，投資於那些做我們不做的事情或比我們做得更好的公司。”

直到最近，商業房地產行業開發新技術的速度一直很慢，這種速度有時會對經紀和服務公司不利。例如，早期房地產科技公司CoStar Group Inc.如今主導了大部分曾經由經紀公司控制的建築數據，這讓許多別無選擇只能購買CoStar服務的經紀人感到沮喪。

蘇倫蒂克先生表示，世邦魏理仕（CBRE）並未將原本提供的服務轉交給VTS。相反，VTS的軟件平台將使世邦魏理仕能夠更好地為寫字樓業主提供創意和戰略思維服務。他説：“我們需要他們帶來的東西，這讓我們能夠在真正關注的領域做得更多。”

聯繫彼得·格蘭特，郵箱：[email protected]

本文發表於2022年9月7日的印刷版，標題為《世邦魏理仕押注重返辦公室技術》。