抵押貸款利率升至5.89%，創2008年以來最高水平 - 《華爾街日報》

本週抵押貸款利率觸及近14年來的最高水平，給迅速降温的房地產市場再添一擊。

根據房地美週四發佈的每週調查，30年期固定抵押貸款的平均利率升至5.89%，超過了6月份的早期高點。去年同期，利率低於3%。

抵押貸款利率似乎將繼續上升。美聯儲一直在加息以試圖遏制通貨膨脹，這導致借貸成本全面上升。美聯儲目前似乎正朝着本月再加息0.75個百分點的方向前進。

房地產市場是美聯儲關注的重點，因為不斷上漲的成本是今年通脹高企的主要組成部分。這也是美聯儲政策可能產生巨大影響的領域，因為房地產市場對利率非常敏感。更高的利率可能會使購房者的每月抵押貸款成本增加數百美元。

更高的抵押貸款利率讓許多購房者在購房前三思。照片：Matt Rourke/美聯社“我們都關注着房地產行業，”美聯儲副主席萊爾·佈雷納德在週三的一次銀行業會議上表示。

疫情期間創紀錄的低利率為抵押貸款市場帶來了繁榮，許多公司通過將借款人再融資為低利率貸款而迅速增長。但利率上升大大減緩了這一業務，迫使一些公司裁員或關閉業務。

利率上升讓許多購房者在買房前三思而行。

今年早些時候，當盧克·加德納（Luke Gardner）舉家搬遷時，他和妻子選擇了重新租房。他們賣掉了芝加哥的公寓，但抵達西雅圖後決定暫緩購房，部分原因是利率上升和高房價帶來的不確定性。

加德納表示他們仍在尋找購房機會，並已接受比以往更高的抵押貸款成本。但房地產市場的變化降低了立即購房的緊迫性。

“我們已準備好出手，經濟上也能承受，“加德納説，“但我們覺得也許未來會有更好的時機，如果沒有，暫時租房也沒問題。”

不過，各地住房市場差異顯著，部分地區的降温速度遠快於其他地區。

根據Black Knight公司的數據，截至7月底，超過85%的大型住房市場價格較峯值略有下降。超過十分之一的住房市場面臨超過4%的價格跌幅。

華盛頓特區房地產經紀人D’Ann Melnick表示，該地區市場仍然具有競爭力，尤其是對於賣家精心佈置的房屋。但去年的購房熱潮已經消退，使供需關係恢復更平衡的狀態。

“賣家不能隨便把房子標個虛高價格就指望能按自己條件成交，“她説。

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刊登於2022年9月9日印刷版，標題為’平均抵押貸款利率上升至5.89%’。