紐約開發商Related Cos.大舉押注西棕櫚灘——《華爾街日報》

疫情期間，紐約Related公司將大部分注意力轉向了南佛羅里達，尤其是西棕櫚灘。圖片來源：Eva Marie Uzcategui/彭博新聞紐約房地產開發商斯蒂芬·羅斯曾在西棕櫚灘市中心建造了一個户外購物中心，內含FAO Schwarz玩具店、梅西百貨和巴諾書店，於2000年開業。該項目當時並未站穩腳跟，財務上舉步維艱。

二十年後，這位Related公司創始人兼董事長正對這座距離邁阿密市中心約70英里的海濱城市進行規模更高端的豪賭。

Related公司將於週二宣佈計劃新建一座名為515 Fern的辦公大樓。這棟25層的建築將擁有45.6萬平方英尺的辦公空間和1.5萬平方英尺的零售空間，預計將成為西棕櫚灘市中心最大的辦公樓。

Related公司將於週二宣佈新建辦公大樓計劃，該大樓有望成為西棕櫚灘市中心最大的辦公樓。圖片來源：Red Leaf NY近年來，該公司還收購了西棕櫚灘同一街區的多棟建築，使Related在該市的辦公總面積超過200萬平方英尺，鞏固了其作為西棕櫚灘市中心最大私營商業地產業主的地位。

其他開發商也將這座城市視為在更擁擠的邁阿密或日益繁華的邁阿密海灘之外的新興選擇。去年年底，喜達屋資本集團的關聯公司與兩家紐約開發商合作，在西棕櫚灘購買了一塊開發用地，計劃建設多户住宅項目。

棕櫚灘億萬富翁開發商傑夫·格林正在開發兩棟集辦公與豪華住宅於一體的雙子塔樓名為"西棕櫚一號"，預計未來12個月內完工。該項目在疫情期間曾停滯，當時格林先生表示對辦公空間需求存疑，但現已全速復工。

總部位於邁阿密的Related Cos.旗下獨立運營的"姐妹公司"Related Group接管了"交通村"項目——這是一個佔地10英畝、投資13億美元的混合用途開發項目，位於西棕櫚灘Tri-Rail火車站地塊。

“憑藉與其他繁榮城市的便捷交通聯繫以及越來越多的全國性企業入駐，我們預計西棕櫚灘及周邊地區將繼續快速增長，“邁阿密Related Group總裁喬恩·保羅·佩雷斯表示。

Related Cos.數十年來在紐約等城市開發辦公、零售和住宅地產。近期最著名的是其在曼哈頓西區開發的26英畝哈德遜城市廣場混合用途項目。

但在疫情期間，該公司將大部分注意力轉向了南佛羅里達，尤其是西棕櫚灘，那裏有一個佔地40英畝的開發項目。

Related Cos.數十年來在紐約和其他城市開發了辦公、零售和住宅地產。圖片來源：Richard B. Levine/Zuma Press羅斯先生20年前在西棕櫚灘一片原為獨棟住宅的土地上開發了購物中心。該地區居民主要是為棕櫚灘島上的富裕居民提供服務的工人。項目建成後，棕櫚灘的季節性居民未能帶來足夠的全年客流量以維持零售業。

“從零售業角度來看季節性太強，完全算不上成功，“羅斯先生説。

2017年梅西百貨撤出後，Related開始重新規劃該項目，將部分零售空間改為住宅，增加辦公區域，將其改造為如今名為"The Square"的綜合體。

如今隨着眾多金融、科技等企業遷往南佛羅里達，Related正將西棕櫚灘作為其在該區域的橋頭堡，押注佛羅里達州將持續吸引紐約的企業資源。

“我們預見了發展趨勢，因此制定了計劃並把握住了機遇，“羅斯先生表示，“當前的增長勢頭確實更偏向佛羅里達而非紐約。”

若企業和新居民選擇邁阿密市中心或其他地區而非西棕櫚灘，他的賭注可能再次落空。儘管Related正在邁阿密開發一棟辦公樓，並準備重建邁阿密海灘的歷史酒店，但該公司仍將南佛羅里達的主要籌碼押在西棕櫚灘。

迄今為止，這一賭注正在獲得回報。Related公司在西棕櫚灘的首棟辦公樓"360 Rosemary"已全部租出。據知情人士透露，租户包括貝萊德集團、高盛集團、對沖基金埃利奧特管理公司以及史蒂文·科恩的Point72資產管理公司。

需求如此強勁，以至於Related公司表示正在將大樓部分停車場改造為辦公空間以容納更多租户。新開發項目距離連接邁阿密的Brightline火車站僅幾步之遙，並將包含一條從車站沿建築東立面延伸的有頂人行通道。

聯繫記者黛博拉·阿科斯塔，郵箱：[email protected]

本文發表於2022年9月14日印刷版，標題為《Related集團豪賭西棕櫚灘》。