隨着城市人口增長，科羅拉多斯普林斯房價飆升——《華爾街日報》

傑克·哈里森表示，1993年他剛搬到科羅拉多斯普林斯市時，根本不會考慮住在市中心。“那時候這裏既缺乏社區氛圍，也沒什麼娛樂活動，“他説。但在離開並移居加州11年後，這位創辦了私募股權和風險投資公司的企業家於2020年重返科羅拉多斯普林斯。今年六月，他以92.5萬美元的價格買下了市中心一棟四層建築中2700平方英尺的複式公寓。

“現在市中心變化太大了，我買得很放心，“67歲的哈里森先生説。他家附近幾個街區內有12家咖啡店，現在街上隨處可見加州和德克薩斯的車牌。

過去十年間，隨着丹佛房價上漲，科羅拉多斯普林斯成為許多人的通勤居住區，人們願意通過長途通勤換取更便宜的住房。如今，房地產經紀人、居民、學者和經濟學家表示，這裏正變成更多人主動選擇的居住地。“過去大多數人是為了工作搬來，現在更多人是因為嚮往這裏的生活，“恩格爾-弗克斯科羅拉多斯普林斯分公司的房地產顧問兼老闆艾米·斯特里特説。

LIV蘇富比國際地產的經紀人埃裏克·斯科特指出，政府為兩座新體育場、美國奧運殘奧博物館及訓練中心等設施投入資金，加上小企業的自然發展，以及便利的自然步道和大量新開的餐廳、酒吧和商店，使市中心重煥生機。他表示新建的多户住宅數量激增，未來還會有更多項目落地。

“就是增長，增長，再增長，”麗莎·泰薩羅維茨説道，她是Epicentral Coworking的聯合創始人，該公司在科羅拉多斯普林斯擁有兩處共享辦公空間。她表示，自2020年以來，其會員中75%都是新加入的，這些會員包括企業家、小企業主、作家和電影製作人等，其中約25%是初到科羅拉多斯普林斯的新居民。

根據就業與工資季度普查的數據，2006年至2021年間，埃爾帕索縣的新企業數量增長了33%，其中金融、保險和醫療保健等專業及技術服務類新公司的數量增長了兩倍多。“現在的情況更加多元化了，”科羅拉多大學科羅拉多斯普林斯分校的助理教授、商學院經濟論壇主任塔蒂亞娜·貝利説道。

插圖：傑森·李過去五年間，科羅拉多斯普林斯大都會統計區的人口增長了6.5%，約47,000人，使得埃爾帕索縣的人口在2020年超過了丹佛縣。科羅拉多州地方事務部的人口預測學家辛迪·德格羅恩表示，預計到2050年，該縣人口將接近100萬。

新居民中有很大一部分是年輕人：2018年布魯金斯學會的一項研究顯示，2010年至2015年間，年輕人遷入科羅拉多斯普林斯的比例高於美國其他任何地區。布魯金斯學會的人口統計學家兼高級研究員威廉·弗雷指出，儘管在2016-2021年期間，該市在113個大都會區中年輕人年齡組的排名下滑至第八位，但由於就業機會和生活質量的優勢，它仍然是年輕人的首選目的地。

UCCS的貝利教授表示，疫情促使人們從大城市遷居至此，加上城市自身的轉型，共同推高了當地房價。根據Realtor.com數據，2022年7月該地區房價中位數為46.9萬美元，同比上漲13%，較全美房價中位數高出20%。（新聞集團作為《華爾街日報》母公司，經全美房地產經紀人協會授權運營Realtor.com平台。）這與2007年形成鮮明對比——當時科羅拉多斯普林斯的房價中位數比全美水平低8%。協會數據顯示，這一增長勢頭延續至今年，2022年前兩季度房價同比上漲9.5%。

豪宅市場表現尤為強勁。派克峯房地產經紀人服務公司數據顯示，2021年百萬美元以上房產銷量同比增長131%，而2020年同比增幅為96%。同期，兩百萬美元以上房產銷量分別增長232%和102%。

“搬來這裏簡直毫不費力，“48歲的馬特·布朗寧説道。他2008年從達拉斯遷居此地，原因為供職公司計劃搬遷總部，他想提前安頓下來。當公司改變主意後，布朗寧先生仍決定留下並創辦了自己的科技公司。

馬修·布朗寧在其布羅德穆爾社區的住宅外。圖片來源：安娜·哈德森/華爾街日報布朗寧先生最初以36.3萬美元購入一棟3900平方英尺、五卧四衞帶三車位車庫的住宅，後於2021年4月以60萬美元售出。因更青睞當地環境，他於2021年6月以95.4萬美元在布羅德莫爾社區購置了一棟3400平方英尺、三卧三衞帶六車位車庫的房產。他表示計劃將其拆除，新建一棟造價約180萬美元的中世紀現代風格住宅。

“這雖是個巨大跨越，但我渴望改變，“他説道。達拉斯的文化是"工作、工作、再工作。除非打高爾夫，否則沒什麼娛樂，“他説。而在科羅拉多斯普林斯，得益於更優質的空氣質量，他可以進行徒步、騎行，呼吸道問題也減少了。“這裏倡導的是户外生活方式，而非以事業為中心的生活，“他補充道。

29歲的本·博伊德五年前作為軍官派駐卡森堡軍事基地時來到科羅拉多斯普林斯。眼見租金不斷上漲，他決定開展房屋買賣租賃業務。他最近於今年七月以85萬美元在老科羅拉多城社區購入一棟2456平方英尺、四卧三衞的住宅。該房產2013年上次成交價僅為37萬美元，佔地近半英畝，距離餐飲購物區僅數個街區。

博伊德先生正花費約10萬美元將新購物業中的一間小屋改造成單衞住宅；當主屋出租後他將居住於此。他認為當前房價略有虛高，但表示租賃市場需求旺盛。

布朗寧先生於2021年6月以95.4萬美元購入了這套3400平方英尺、三室三衞的住宅。圖片來源：安娜·哈德森為《華爾街日報》拍攝2009年大學剛畢業時，瑪蒂婭·斯波特爾初到科羅拉多斯普林斯，朋友們都有些驚訝——這座距離丹佛以南約70英里的城市，當時以軍事基地、福音派基督教組織和大型教會為主導而聞名。

如今35歲的斯波特爾表示，當地科技行業的發展幫助她從百貨公司攝影師轉型成為"敏捷教練”（流程管理師）。市中心新增了時尚美食廣場、兩座體育場和眾多咖啡店，她説現在能看到更多同齡人在此定居。

“這裏曾經是個安靜沉悶的小鎮，“斯波特爾回憶道，“有些人覺得它很無趣。”

就在她準備購房時，房價開始飆升。2021年6月，她最終以39萬美元買下一套2000平方英尺、五室三衞的1950年代老房子——她很喜歡那個院子，但坦言房屋需要修繕。

“這裏變得時髦多了，“她説，“也貴多了。”

吸引費斯·多爾蒂來到科羅拉多斯普林斯的是這裏的山景資源，以及能在好學區購置優質住宅的前景。

這位43歲的中學教師與她的兩個孩子，以及服役的妻子於2022年5月遷居至此，以59萬美元在布羅德穆爾唐斯社區買下了一套2558平方英尺、四室四衞的住宅。

費絲·多爾蒂坐在她和她在軍隊服役的妻子於五月以59萬美元在科羅拉多斯普林斯Broadmoor Downs社區購買的家中。攝影：安娜·哈德森為《華爾街日報》拍攝多爾蒂女士家中的廚房。攝影：安娜·哈德森為《華爾街日報》拍攝多爾蒂女士表示，她對選擇哪個社區居住很挑剔，因為她聽説科羅拉多斯普林斯比較保守。但她説，她和她的妻子發現鄰居們都很友好和善良。

科羅拉多斯普林斯仍然明顯保守。根據埃爾帕索縣書記官辦公室的數據，註冊為共和黨的選民是民主黨的兩倍，但埃爾帕索縣47%的選民不隸屬於任何政黨。在上次總統選舉中，特朗普總統贏得了53.5%的選票。根據最新的美國人口普查，該地區77.3%的人口是白人。

費絲·多爾蒂在科羅拉多斯普林斯的家中。攝影：安娜·哈德森軍事基地在當地仍佔有重要地位，包括卡森堡美國陸軍基地、彼得森太空軍基地、施裏弗太空軍基地、夏延山太空軍站和美國空軍學院。該地區有許多與國防相關的公司，包括洛克希德·馬丁、波音和諾斯羅普·格魯曼。房地產經紀人表示，由於軍事崗位的頻繁變動導致人員流動，這些基地提供了穩定的收入來源。

科羅拉多斯普林斯的福音派基督教組織——如"關注家庭”、基督教與宣教聯盟、比布利卡、國際慈惠會、青年生活等（其中許多機構在1980年代末至1990年代初將運營遷至科羅拉多斯普林斯地區）——至今仍是重要的經濟力量。

政治風向正在轉變。在科羅拉多斯普林斯長大的聯合辦公創始人泰薩羅維奇女士清楚記得，1990年代從這裏發起的一場持續二十年的運動：當地福音派基督徒社區成員推動在州憲法中增修條款，禁止各市為女同性戀、男同性戀或雙性戀羣體制定反歧視法。這項名為"2號修正案"的提案在1992年全州公投中通過，最終上訴至美國最高法院，並於1996年被裁定違憲。

聯繫作者南希·基茨，郵箱：[email protected]

更正聲明彼得森太空軍基地、施裏弗太空軍基地和夏延山太空軍站均位於科羅拉多斯普林斯地區。本文早期版本錯誤地將它們稱為彼得森空軍基地、施裏弗空軍基地和夏延山空軍基地。（更正於9月21日）

本文刊登於2022年9月23日印刷版，標題為《新興時尚之都科羅拉多斯普林斯綻放魅力》。